三天四地释放楼市松绑信号!刚需的春天要来了吗?

核心提示:从2016年底到整个2017年,全国各大城市的楼市调控政策一波又一波,目前很多城市的房价已趋于平稳,部分城市楼市成交量大幅下降,让大家真实体会到,房子真的不能炒了。

【21财经搜索综合自中国新闻网、中国经济网、21世纪经济报道、中金在线、财经观潮、腾讯财经、北京晨报】

从2016年底到整个2017年,全国各大城市的楼市调控政策一波又一波,目前很多城市的房价已趋于平稳,部分城市楼市成交量大幅下降,让大家真实体会到,房子真的不能炒了。

然而过去的这个周末,短短两天内,三个城市连续传出再度调整房地产调控政策,不是进一步加紧,而是在一定程度上放松了,并实行“一城多策”的调控政策。

而就在今天,厦门也提出将实行“房地产差别化调控”的政策,似乎暗示着楼市松绑再下一城。

这背后到底有何深意?今年楼市调控政策将怎么走?

兰州首开先河松绑限购?

1月5日,兰州市住房保障和房产管理局发布通知,对现行房地产市场调控政策将进行调整,该调整包括两个部分,取消限购和限售措施。


取消限购部分;此次取消限购的区域包括西固区、九州开发区、高坪偏远区域;城关区、七里河区、安宁区范围内仍实行限购,但是不再提供社保证明和纳税证明。

限售措施部分;个人在部分区域购买的住房,自取得《不动产权证书》登记记簿日期满3年方可上市交易。

兰州的限购政策出台于2017年4月,该版本仅执行了不到8个月的时间。通知提到,此次出台的政策是为落实住建部提出的有关要求。

那么到底是什么要求呢?

2017年底,住建部会议提出,“抓好房地产分类调控”是2018年重点需要做好的工作之一。针对各类需求实行差别化调控政策,同时,库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫接受中新网采访时认为,在兰州市场供大于求的情况下,此次的调控政策属于完善调控,有利于消化一手房库存。

据21世纪经济报道,上海易居房地产研究院副院长杨红旭解读称,出台限购政策时,兰州房价并未大涨。他认为,西北地区,只有西安楼市热度需要以限购来调控。

值得关注的是,兰州楼市的“限售”区域要远大于“限购”范围,也就是说,兰州市许多区域将“不限购但限售”。由于三年内无法售出,这将会使许多购房者在购房时会更加慎重,购房者对房屋中长期持有,有利于房价稳定的预期。业内人士认为,这条政策意味着,今后在兰州市主城区“快进快出”变相炒房的短期投资性购买和投机性购买将受到政策打击,非刚性需求将大量减少。

“新四小龙”合肥也松绑?

除了兰州,最近,“楼市新四小龙”之一的合肥,也被传出楼市调控政策松绑。其原因是,在“合肥12345政府服务直通车”的网站上,合肥市国土资源局和物价局在1月3日回复了一份投诉信。

投诉信的主要内容是:

万科在庐阳区和万达在包河区的两个项目,当初拿地价3000多,备案价却19000,政府为啥给批了?而一些开发商2017年拿的地,楼面价都到了1万块,政府为啥要限制他们的备案价?这不公平,要求给说法。

地方管理部门则回复:

1、根据国家政策规定,商品住宅价格实行市场调节价,即商品房销售价格由开发企业根据开发建设成本、费用、税金、利润和市场供求等多种因素自主定价,按照依法行政的要求,政府价格部门不得核定商品房价格。万科万达两个项目的价格是由开发企业根据开发建设成本、费用、税金等自主制定的,属于企业自主权。

2、合肥自2016年11月开始,对市辖区和长丰县、肥西县、肥东县范围内的居住用地(含商住用地)实行“限房价、限地价”的土地拍卖方式,但在2016年11月之前出让的居住用地(含商住用地)没有此项规定。

所以此次答复,不代表政策松动,只代表对部分楼盘定价的一个解释。

二线城市纷纷出手松绑调控

值得注意的是,还有多个城市以抢人才的名义,定向“取消”限购。

南京:允许40岁以内本科生先落户再就业

1月3日,南京宣布,允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才,以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。

这意味着,南京落户条件放宽了,更多40岁以内的刚需可以在宁买房了。此前,南京落户的要求为研究生及以上在南京就业创业,现在降了一个级别。研究生与本科生之间的藩篱一破,带来的就是上百万的购房需求。

厦门:今年将实行房地产差别化调控

今天(1月6日),厦门市十五届人大二次会议开幕,厦门市市长庄稼汉作《政府工作报告》,提出厦门今年将健全完善房地产市场调控长效机制,推进租购并举住房制度建设,实行差别化的调控政策,满足首套刚需,支持改善需求。

郑州:本科以上即不受限购约束买首套房

去年11月27日,郑州市宣布,在郑州工作并拥有全日制本科以上学历、副高级职称(高级技师)以上的非郑户籍人才,可在郑州购买首套自住商品住宅。

长沙:专科以上学历购房者首套房不限购

去年8月23日,长沙市政府门户网站发布的“长沙人才新政22条”细则显示,在长沙工作、具有专科以上学历、技师及以上职业资格的人才,首套房不受户籍、社保缴存的限制。全日制本科及以上毕业生凭户口本、身份证、毕业证即可办理落户手续。

其中,向在长沙工作的博士生首次购房给予6万元购房补贴。学历为硕士的,在长沙工作并首次购房的给予3万元购房补贴。

昆山:本科即可就业落户、买房

去年10月18日,江苏省昆山市宣布两种不限购住房人才:

1、在昆山市企业工作,申请购房时在岗在职,具有本科及以上学历的人才;

2、在昆山市企业工作,申请购房时在岗在职,具有大专学历,本人专业与所在岗位匹配,且专业符合当年度市人社局发布的《昆山市重点产业紧缺人才需求目录》。

济南:本科学历缴纳社保满半年可享本地购房待遇

去年5月8日,济南市下发通知,提出全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者,与用人单位签定正式用工合同,且连续缴纳社保满半年以上,可享有济南市常住户口居民同等购房政策。

武汉:博士、硕士毕业生落户不受年龄限制

去年10月11日,武汉市发布文件,博士、硕士毕业生落户不受年龄限制,普通高校本科学历由年龄不满35周岁放宽至不满40周岁;普通高校专科学历、非普通高校本科学历由年龄不满30周岁,放宽至年龄不满40周岁。

西安:放开普通大中专院校毕业生落户限制

去年3月1日起,西安放开普通大中专院校毕业生落户限制。6月,陕西省西安进一步放宽部分户籍准入条件,将政策优惠力度再“加码”。

多地释放楼市松绑信号,有何深意和动向?

中原地产首席经济学家张大伟分析认为,调控政策调整的城市,基本有两个主要特点,首先是2017年土地市场收入明显降低,市场库存明显分化,特别是兰州,主城区无房可买,郊区供应量大。其次房价从统计数据看,已经有所平稳,在限价下,市场价格同比降低,但前期大量的高价盘已经签约未备案,或者地王项目预售价监管导致亏损无法入市。

数据显示,兰州商品房供应是主城区遇冷,新区发力。南京全市共成交新房6.2万套,跟2016年“史上峰值”的12.8万套相比,整整少了一半。而去年合肥楼市成交量同比下跌73%。

“从未来趋势看,在房价出现波动的情况下,调控政策过严的城市,政策加码的必要性已经不存在。”不过,张大伟表示,调整政策不代表全面放松。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,与2014年时楼市取消限购不同,今年所谓的“松绑”限购是局部的、有条件的,局部体现在郊区市场,有条件体现在松绑后附加了限售的政策。与此同时,过去的目标主要是去库存,当前去库存是在“房住不炒”的大背景下进行的。“换而言之,楼市调控依然会继续。”

张大伟表示,过去部分城市的一刀切限购,并不利于市场平稳,预计后续还有城市会出现政策调整,并执行一城多策。那些已经出现房价、土地成交量明显下调,地王较多的城市以及部分三四线城市及县城,均可能出现类似的政策调整。

【21财经搜索综合自中国新闻网、中国经济网、21世纪经济报道、中金在线、财经观潮、腾讯财经、北京晨报】

 返回21财搜首页>>