“黏”住市中心,2018高端置业看外滩

核心提示:楼市像薛定谔的猫,各种迷惑、不确定,其实揭开盖子就一目了然。随着春天的结束,诸多现象、数据、动作浮出水面,2018年上海买房趋势渐渐地清晰可辨。

来源:东地产

楼市像薛定谔的猫,各种迷惑、不确定,其实揭开盖子就一目了然。随着春天的结束,诸多现象、数据、动作浮出水面,2018年上海买房趋势渐渐地清晰可辨。

楼市关键词,“冷”还是“冷静”?

上海楼市迎来了集中推盘的小高潮,数据显示,4月住宅新增供应超百万平方米,比去年同期上涨84.5%。但成交面积仅46.3万平方米,同比下跌超过三成,是近8年来同期最低点。

持续深入的调控,成效无疑是显著的。市场并没有,也不大可能再现调控前的间歇式集体狂热状态。在健康而稳定的市场环境中,成交相对“遇冷”的背后,隐藏的其实是“冷静、理性”。

在作为趋势判断参照时,这一波买房人用脚投票的结果,可能会比以往更具说服力。他们对于地段、产品的趋向性选择,对接踵而至的更多2018买房者,应该是十分有价值的。

哪类项目市场认可度更高?

从认筹人数与房源比率等指标上,可以较直观地体现新盘的市场认可度。同一地段,购房者选择的往往是品质高的而非价格最低的;而在地段选择上,市场成交向区域中心、副中心直至城市核心靠拢的趋势明显,这也是上海主流改善需求的进阶逻辑。

财富如潮水,将人们向市中心推。不久前翠湖天地不俗的市场表现,反映出高端置业人群,对上海城市空间发展结构以及楼市价值法则的基本认知。

最好的基础设施、金融商业、行政资源、人文留存、教育配套,足以让他们做出牢牢“黏住”市中心的价值判断。可选择能力最强的财富人群,却往往是主动选择范围越小的,他们所聚焦的可能不再是环线,而只是城市核心的几个点。除此之外,别无可求。

错过翠湖天地的高端买家,退场了吗?

高端置业人群在上海市中心果断入场,也受高端市场特性驱使。上海几个核心地段的新房如奢侈品般稀缺,很大程度上,这决定了购买所需要考虑的时间。考虑的时间长,被别人买走的概率就越大。

据房地产圈内部的消息,很多没能中签翠湖天地的财富人士,最近不约而同将目光聚焦外滩的泛海国际住区项目,时刻紧盯“领证”动态。的确,梳理2018已开盘和可能开盘项目,可以发现,像翠湖天地、泛海国际这一档城市核心资产的极度稀缺。一旦错过,再难找到替代品。

一个外滩,多少人期待

其实,在上海市中心,能够找到占据奢侈品级城市文脉的新盘,从来不是一件容易的事情。

媒体称泛海国际住区为“2018年上海高端楼市最大期待”,包括对品质的期待、海派居住复兴的期待、价值未来的期待等等,其实都离不开对外滩所代表的城市塔尖价值的认可。

实景图 | 华灯初上的璞境II

实景图 | 磐石上的俊逸黑松

实景图 |匠心雕琢的立面

实景图 |精湛工艺成就金玉之美

实景图 | 宽敞大气的布局

实景图 | 典雅精致的客厅

实景图 | 通透空间奢华大气

更有行业大V坦言,结合以往市场周期表现,中心聚焦的成交格局,有可能维持相当长的时间,实际上,这也是楼市在经历了调控前的快速膨胀、“伪豪宅化”后,对区域价值的必要重估。

2018年接下来的高端住宅市场,财富人群“向心”的意图会愈发明显,但机会已经非常有限。


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