看!这个炒房客是怎样死在高杠杆手里的!

深圳炒房客的血泪史告诉我们,

高杠杆的投资并不是所有人都能承受得起的。

图: 梳理近年来深圳的房价及调控情况

01 读了一个故事,“炒房客从手握60套房子到破产离婚,只有2年”,颇有感触。

在“房价是一种信仰”的诡异时代氛围中,主人公死于高杠杆的血泪教训,值得深思。

● 主人公阿牛从03年开始学习炒房,到06年手里就有60多套房。2007年深圳房价均价正式突破1万大关,调控十年,房价几乎涨了十倍。那么,这个人是怎么作死的呢?

(▼图:深圳进十年房价走势与政策 来源:大粤网)

●2007年突遇楼市调控,2007年1-5月的深圳房价增长100%,9月27日,首次加息,首付提高到4成,限贷。那是,主人公阿牛手里仍有60多套房子,每月月供超30万,但已经被疯狂蒙蔽了双眼。

●那么,如果面对这30多万的还款呢?方法:信用卡套现融资,手里最多有十来张大额信用卡。但巨额的月供,信用卡还贷难以支撑太久。

● 左手倒右手,将房子卖给亲戚或朋友,再出点钱贿赂一下中介和银行,抬高房子评估价,获得更多贷款,以贷还贷。不过银行也不是傻子,总会查到你的。●2008年遭遇金融危机,A股泡沫破灭,原油涨至100美元,通胀明显。童年,深圳颁布国13条,二套房首付放宽,但市场给出的反应量价齐跌,金融危机之下,中国楼市出现10年大拐点。

●2009年楼市复苏,后继续大涨。但是熬不过金融危机的寒冬,从手握几十套房产的炒楼客,最后走投无路,资金链濒临断裂,把他的房子全部协议转让给以前的炒房团朋友。

● 2009年随着4万亿的到来,深圳房价在09年1季度探底。

● 2010年4月调控再来,二套利率上浮,改善需求被压制。

●2012年上半年楼市重回升势,每年以10-15%的涨幅上涨,在2013年末后趋于平静,2014年整个市场稳中偏弱,再到2015年的330新政,降息降准,2016年的325新政,深圳房价飙升到历史高位后进入滞涨期。

● 十年历史轮回,从房价低谷到刺激后到高位,由于过分激进的高杠杆导致炒房破产,没人再肯借名额给他炒房了,现实已经不再给这个主人公翻身的机会。

捡到一张2008年的深圳地产广告,

看哭了我……

02 你也做高杠杆买房?惨了,房产税即将落地!

什么是高杠杆? 举个栗子,你做某种投资行为本金不够,除了找银行,通过其他方式获得资金,比如民间借贷、P2P(首付贷等产品)来筹资这一行为,就是加杠杆。炒股配资是加杠杆,买房使用变相的首付贷、集资买房是加杠杆。

随着房价的上涨,使得购房者风险偏好加大,楼市出现各种疯狂举动,其中尤以采用高倍杠杆买房为甚。

同样,《高房贷+中年失业,这个深圳男人错在哪里?》也是一个典型的高杠杆栗子。

加杠杆的风险在哪里?股市急剧下跌会被强制“平仓”,而透支未来购买力的购房方式,一旦资金链出现紧张情形将使得自身面临巨大的财务压力,从而陷入困境。

前一阵子,央视报道深圳一个白领投资客2年用100万炒到5000万资产,套路也是把父母的房子拿去做转按揭,亲戚的指标也借来买房,2015年反复操作了17次,2016年操作了4次,现在背负20万月供。

再看看另一个栗子,

下面这个案例里的香港中产阶级家庭,我们一定会过上他们那样富足的生活,但也一定要提高警惕不重复他们那样的悲剧。

(注:1997年时,港币比人民币贵,100港币兑换107元人民币)

两会召开在即,对楼市强调控的声音不会改变,对于近期热议的房地产税,虽然在2017年并不可能真正出台。但也就这几年内的事情了,对于靠高杠杆配资的投资行为,你还敢做吗?

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