苏州工业园区企业总部基地 打造转型升级新引擎

苏州工业园区即将推出企业总部基地。

2017年4月,苏州工业园区决定在寸土寸金的沪宁城铁园区站北侧,规划出1.5平方公里的成片土地,打造苏州工业园区企业总部基地,并专门成立企业总部基地建设领导小组,全力推进企业总部基地的建设与招商。

21世纪经济报道记者近日实地走访发现,苏州工业园区企业总部基地支持总部企业购地自建总部大楼,不同于以往园区建楼出租给企业的模式。此外,该基地紧邻沪宁城铁园区站,交通优势非常突出。

为重点打造该基地,苏州工业园区党工委、管委会,单独制定了总部基地用地优惠、资金扶持政策、办公场所支持等企业总部基地专项优惠政策。

“根据规划,通过三到五年的发展,总部企业基地将成为苏州工业园区转型发展新引擎、总部经济新高地、魅力城市新门户。”唯亭街道党工委书记、园区企业总部基地领导小组办公室主任莫栋升告诉21世纪经济报道记者。

买地自建

不同于通常园区自建写字楼出租给企业的模式,苏州工业园区企业总部基地采用的是买地自建的模式。

莫栋升指出,企业买楼还是租楼,是与总部的定位有关的,“有些企业觉得要轻资产,有些公司觉得一定要有企业形象大楼。”

另外,受访人士也均表示,一般情况下,企业如果买楼比较容易扎根,对于区域的贡献就会比较持久。

但他们买地之后,需按照制定的规则进行建设。据悉,目前基地规划有60多栋独立办公楼宇,都已做好具体的规划,包括楼的位置、高度、建筑面积、建筑风格等,企业不可自行随意建设。

据莫栋升介绍,60多栋楼分为两块。一个是叫核心区,围绕着两个地铁站周边,有六个地块,八栋楼。目前,基地已经委托了三家单位做核心区的城市深化设计,从建筑外立面,地下空间跟地铁站的关系,整个地面的公共区域的景观这三个方面具体规划。

建成后,该基地将成为集总部办公、商务休闲、时尚文娱、交通集散等功能于一体的门户枢纽区和总部经济集聚区。

其实在这个基地之外,苏州的CBD区域已经有一些企业总部。资料显示,截至目前,苏州工业园区经省、市、区认定的各类总部达81家,覆盖各行各业。其中,跨国公司地区总部及功能性机构(省级总部)38家,占全省19.3%、占苏州大市38%;苏州市级总部39家,占苏州大市28.9%。

但CBD区域商业用地较为紧张,因此企业总部都比较分散,就需要有对应的一块来进行集聚。

苏州工业园区经发委副主任祝欢告诉21世纪经济报道,总部基地也需要吸引功能性机构,比如共享服务中心、销售中心,这些机构产生部分税收,还有对人才的支撑,对于上下供应链的一个支撑。

未来,该基地将打造成集总部办公、商务休闲、时尚文娱、交通集散等功能于一体的门户枢纽和总部经济集聚区。

高铁23分钟到上海

“我们这儿就在高铁站边上,坐高铁23分钟就到达上海,60分钟达南京、5小时达北京,高速40分钟达无锡硕放机场、60分钟达上海虹桥机场。”莫栋升在采访中强调,总部基地的交通优势非常突出,与沪、宁、杭同城化趋势明显。

此外,“黄金通道”沪宁城铁、规划中的通苏嘉城铁、建设中的苏州轨道交通3号线和即将建设的轨道交通8号线在这里交错;沪宁高速、娄江快速路、中环快速路等公路干道穿行周边。未来苏州S1线将对接3号线,与上海11号线对接,总部基地地区价值将进一步跃升。

在上海人力资源成本高企的情况下,苏州打造总部基地有着天然的优势。从区位上,由于靠近上海,企业开展商务相对方便不少,既能够享受上海的一些商务资源,又能够实现企业品牌宣传,但商务成本则低很多。

在莫栋升和祝欢看来,苏州工业园区企业总部基地还具有政策优势、品牌优势、环境优势、产业优势、人才优势等。

苏州工业园区是中国和新加坡两国政府间的首个合作项目,连续多年名列“中国城市最具竞争力开发区”榜首,综合发展水平位居国家级经开区第一位。

近年来,江苏省政府、苏州市政府先后出台了《鼓励跨国公司在我省设立地区总部和功能性机构的意见》、《关于推进总部经济加快发展的若干政策意见》对经认定的总部企业给予落户补助、用房补助、贡献奖励等补贴。

苏州工业园区先后制定了《苏州工业园区鼓励总部企业发展的若干政策意见》、《关于鼓励发展苏州工业园区企业总部基地的若干意见》对接省市政策,加大了对企业财税及高管贡献的奖励力度,以帮助企业降低成本。

此外,该基地在多方面政策上都给予企业一定的优惠支持。

据悉,苏州工业园区已民拥有电子信息、机械制造两大主导产业,生物医药、人工智能、纳米技术应用三大战略新兴产业。因此,广阔的产业集群腹地支持企业总部整合制造、研发、营销、服务环节,延伸上下游产业和价值链条,更有助于企业总部跨界发展。

转型升级新引擎

苏州工业园区经过20多年的发展,已经在工业领域积淀了众多资源,也成为全国工业园区的样本,如今打造总部基地,在当地官场看来是其从制造业向服务业转型的重要抓手之一。

其实在早期,园区的转型曾考虑过改住宅,但在当地政府政府看来,这只是一次性收入,而且改住宅后所需要的配套管理服务也不少。最后选择了打造企业总部基地,希望未来每栋楼都是亿元楼。

据悉,该基地目前已有的进展大致是,首期动迁回购大部分任务已完成,规划也已经做好,并制订了招商政策,项目的招商也在进行中。

企业总部基地主要瞄准认可苏州工业园区多年发展,有需求有意向在园区设立企业总部的国内外大中型企业。在纳税贡献可以达到企业总部基地准入要求的前提下,园区将支持这些总部企业购地自建总部大楼,实现业务整合。

要吸引优质的企业总部,受访对象表示苏州工业园区的人才优势尤其重要。在全国的工业园区中,苏州工业园区的人才比例是最高的,人才总量排名第一;而且还开展了千人计划,园区现在有135位,基本上超过大多数的地级市。 

“但我们园区不是像一个科研院所,而是创新创业公司和产业相结合下吸引来的人才。”莫栋升说。

但他也指出,经过十多年发展,苏州工业园区的总部经济初具规模,而规模偏小、集聚不够、支撑能力不强的问题也很突出。“总部经济必须凭借空间上的高度聚集,才能实现差异互补、竞争共生、协同创新的效应。”

针对这些问题,苏州工业园区近期连续出台了企业用地、置业等方面的优惠政策,并拿出宝贵的土地资源加速园区总部经济发展,并制定了促进企业总部基地发展的区域性政策,力图通过政策调节集聚土地、财税、人才等优势资源。