动真格了!15座城市宣布交叉出击,不良开发商已无处可逃…

自楼市严控以来,针对开发商在销售环节的乱象

各城市都先后出台了不少整治的政策,比如,“新房摇号”、“一价清”等,

然而,一些无良的开发商依旧我行我素,干着“黑勾当”,

这也让很多买房者大吐苦水,觉得这些政策只是表面功夫,起不了作用。

不过,事实证明,抱着这样想法的人,终究低估了此次国家彻底整治楼市乱象的决心,

就在近期,15座城市掀起了房地产违规检查风暴。

据《经济参考报》记者获悉,近日住建部、发改委联合发布《商品房销售价格行为联合交叉工作方案》,将重点对北京、南京、苏州、杭州、嘉兴、合肥、济南、青岛、郑州、长沙、广州、佛山、海口、三亚、西安进行交叉检查

这条消息之所以震撼,是因为有三大看点

一是,要求严。

这次的检查是交叉检查

也就是说,该省的检查不再由地方自行检查,而是由其他省份相关检查人员进行检查,例如北京由浙江带队检查,浙江则由广东相关部门负责。

这么做的目的,就是为了减少包庇违规行为,避免检查受到不必要的影响或干预。

二是,惩罚重。

对于检查出来的误导、炒作、捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规销售行为,

轻则公开通报、处罚,列入各地失信黑名单

重则追究刑事责任,限制拍地甚至禁止市场准入。

三是,动真格。

目前,检查已在如火如荼进行。

比如,武汉已集中查处了10家房地产开发企业,

这些企业的违规行为,均被列入房企不良信用信息记录,并扣减信用分。

而当信用累计扣减后得分低于60分,或一年内同类违法违规三次以上,将被纳入“警示名单”重点监管,更有甚者,面临降低或注销资质的风险。

所谓“形势比人强”,

这次的跨省大检查,显然并非一时兴起、空穴来风,

它就是要给那些满肚子坏心思的开发商们当头一棒,

让他们明白一个道理监管面前,容不得侥幸,该来的,终究要来!

(一)

在这次交叉检查之前,

很多开发商,本着“上有政策,下有对策”的态度,

私底下花招百出,这其中,又属“变相涨价”最受青睐

据说,很多人遇到过这样的套路

在去售楼处问询时,售楼人员摆出一副傲娇的样子称:没有房子可卖!但你可以留下电话,有房的时候再通知你。

待你离开时,马上就有中介给你打来电话,并“热心”的告诉你:如果真的想买房,我这里有路子,只要交好处费,保证开盘能买到,而且是跟开发商签正式购房合同的那种,绝对的一手房,当然,钱给的多,想自由选楼层也不是啥难事。

这倒不是黑心中介故意蓄房使坏,

因为,这事压根就是开发商授权干的,人家正等着事成后“分赃”好处费呢

而若你上钩交了这笔费用,开发商也就轻松的避开了监管,完成了“变相加价”

举个例子:

比如一套90㎡的房屋,单价为3万元/㎡,那么正常销售的话总价应为270万,

如果加上20万元购房服务费呢?

那么实际总价变为290万元,而面积是不变的,实际单价就变为3.2万元/㎡

当然,这么玩,开发商是要给中介不少好处费的,

于是,为了降低成本,有的开发商业也会选择自己动手,

这时候,车位和装修便成了他们重点做文章的地方

比如,钱江晚报此前报道的杭州临平一个车位卖到近80万的事!

这里面的猫腻就在于,开发商理想的在售价格是21000~22000元/m2,但实际的备案价格却只有15000~17000元/m2左右,也是房价的差额部分就补到了车位里

然而,上面所说的,还不是开发商干的最“缺德”的事

很多人不知道的是,为了实现快速回笼资金的目的,

有的开发商硬是将买房客户分为了三六九等,凭空创造出了一条所谓的“买房鄙视链”!

站在这条鄙视链顶端的,是全款买房者,可享有优先选房的权利

其次是商贷买房者,再然后才沦到需要公积金贷的买房者。

这种现象,目前已在全国不少城市,如杭州、成都、武汉、长沙、广州、无锡等地出现。

今年六月,就曾有媒体爆料,在提出想看广州海珠区某江景盘的样板房时,遇到置业顾问这样回答,

“公司最近只拿到50套预售新盘, 其中30多套已经被内部员工认购了,真的很抢手呀!想看样板间的麻烦先拿出20万诚意登记费……而且,我们只接受全款哦。

试想,有钱买房的都一层一层的被鄙视了,

那么还有广大人民群众没钱买房,还在门口默默观望的,岂不是连被鄙视的资格都没有了?!

这不明摆着拉仇恨么,

不得不感叹,为了一己之利,开发商是越来越没底线了

(二)

正所谓“多行不义必自毙”,

当开发商们还在为自己的小聪明窃喜不已时,殊不知,这些违法行为全部没逃过监管部门的法眼,

于是,为了堵住 “变相涨价”, “一价清”政策来了。

根据规定,开发商不能以电商费、团购费、茶水费等名义收取任何费用,也不能搞装修和车位的捆绑销售。

为了堵住“买房鄙视链”,禁止“全款优先买房”的文件也随即出台。

根据规定,购房人使用住房公积金贷款购房,应享有与一次性付款或其他付款方式选择房源的同等权利。

而面对这些本就是在“堵漏洞”的监管政策,开发商还敢私底下玩小动作?

那就别怪监管部门搞突击检查,发现问题严惩不贷了!

所以,房地产企业们,还是早点面对现实吧

在国家无比坚定整治楼市乱象的决心面前,一个恣意妄为的时代已宣告终结

接下来,只有老老实实合规干,才是王道,才能赢得更多的生机!

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