这个地方房价暴跌67%仍无人问津!世界正在惩罚炒房者

强调控下,并不是所有地方的房价都在坚挺,也有暴跌的区域。

它紧邻中国最牛的城市,房价曾经如火如荼,如今半年时间里跌幅超过了2/3,却仍无人问津。

这个城市,商住房价暴跌2/3!

曾经被冠以“睡城”之名的燕郊,如今受楼市拖累,更显疲态。

记者走访了具有环京楼市“晴雨表”之称的北三县燕郊,探清了这里楼市的现状,据他们披露:

1、半年前还是门庭若市、人满为患的燕郊售楼一条街,如今已是门可罗雀、无人问津。

2、随着3月和6月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策,燕郊的房价经历了2014年后的又一次高空跳水,二手住宅单价普遍下跌1万元,三、四月份均价仍是3万多。

3、个别楼盘甚至暴跌2/3。二手公寓住宅中,天洋城四代单价1.2万-1.3万,比起4月份的高点3万多元已经下跌了三分之二,也即67%左右。

早在今年8月,就有许多媒体爆料燕郊楼市成交量与房价皆已入冬,当时的数据显示,燕郊住宅成交量下跌了80%,房价普降30%。两三个月后的今天,燕郊楼市成交量继续低迷,房价相比于7、8月每平米又下降了2000元左右。

距离北京近30公里的河北燕郊,被视为北京楼市的晴雨表。过去8个月的时间里,随着3月和6月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策,燕郊二手住宅单价普遍下跌1万元,商住房总价跌去三分之二。当地有中介称,许多投资客已经“赔掉了首付”。

燕郊位居廊坊北三县之一的三河市,紧靠北京副中心通州,素有北京楼市“晴雨表”之称,一直以来都是投资客,尤其是一些短线投资客青睐之地。

曾经炙手可热的燕郊楼市,为何半年时间会“沦落”至此?

燕郊楼市为何“沦落”?

燕郊位居廊坊北三县之一的三河市,紧靠北京副中心通州,素有北京楼市“晴雨表”之称,一直以来都是投资客,尤其是一些短线投资客青睐之地。

数据显示,2015年年底~2017年年初全国楼市牛市期间,由于大批投资客的涌入,燕郊房价由2015年年初的8000元/平米迅速拉升到了3万多每平米,涨幅远高于北京。

之后,就迎来了强调控

廊坊市在2017年3月和6月分别出台了力度空前的调控政策,效果立竿见影,从今年4月份开始燕郊乃至整个廊坊的房价开始下滑。

因此,导致燕郊楼市暴跌的重要原因之一:楼市调控政策。

具体调控细节如下:

2017年3月廊坊楼市新政核心内容:非本地户籍居民家庭限购1套住房,首付比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房;本地户籍购买第1套住房,首付款比例不低于30%;本地户籍第2套房,首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房;本地户籍第3套,暂停办理商业性个人住房贷款。

2017年6月廊坊楼市新政核心内容:升级调控,不但对非户籍居民限购一套,且要求必须提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明的。已经拥有1套及以上住房,或者无法提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明的非户籍居民,暂停在当地购买住房。补缴的纳税证明和社保证明不得作为购房的有效凭证。当地户籍居民已经拥有两套及以上住房的,暂停在当地购买住房。

这意味着,外地人现在想要在廊坊购房,除非有连续3年的社保或者纳税证明。这无已于宣布直接外地人关门,有钱都买不着。

外地人进不来,本地人购房门槛也被抬高,导致几乎无人接盘,接盘侠难觅,之前进场的短炒客扛不住只能降价抛售,导致房价整体下挫。

目前国道附近的福成上上城二手房价格已经跌破两万,单价1.8万左右,燕顺路附近条件较好的小区报价也在2.2万-2.3万之间。今年3/4月份还报价3.5万/平米的首尔甜城,上个月成交均价为23566元/平米。

4月是燕郊房价走势的重要拐点,一方面是因为3月出台的新政效果开始显现,另一方面4月雄安新区成立了。

导致燕郊楼市暴跌的重要原因之二便是:雄安新区

4月1日,号称“千年大计、国家大事”的雄安新区空降白洋淀,打破了环京投资的价值版图。

在雄安新区之前,廊坊北三县是块飞地,一直被认为是环京楼市中最有价值的区域,没有之一,所以,这片区域集聚了大批投资客。

雄安新区问世,改变了环京区域的楼市投资价值版图。就其定位和使命来看,它将会成为未来10~20年里,中央政府倾力打造的,也是我国最具潜力的城市之一。

在炒房客的眼里,环京楼市最具价值区域自然而然从北三县转到了南三县(雄安位于北京南部,由雄县、容城、安新组成)。这种背景下,他们进入燕郊和北三县楼市的意愿必定会减弱,导致接盘侠更少,进一步摧毁了咬牙坚持着的炒房客心理防线,房价下降也就水到渠成。

根据燕郊楼市现状,可以总结出一个事实:楼市调控期间,最容易下跌的地方是中心城市周边区域,如燕郊、廊坊。最抗跌的是中心城市,如所有热点城市。

这里暴跌74%、房子缩水60万……

房价暴跌的城市,其实不止燕郊。

从30万到100万降价幅度不等,有的房源甚至低于市场价挂牌。11月,厦门1200个小区里,有711个房价在下降,占比达59%。

有房主3月份曾以以340万的价格拿下了华润橡树湾一套89平的房子,现在挂牌价只在280-290万,实际成交的价格还要再低一些,一年不到,缩水60万。

10月厦门二手住宅成交面积为11.95万㎡,同比↓52.1%;成交套数为1148套,环比↓2.5%,同比↓53.8%。

前几天,一位房产经纪人表示,市场好的时候他们门店1天能买1-2套房,现在一周都难卖出1套房。部分中介门店甚至选择关门或转让。

不少二手房主表示,有些房子甚至挂了4-6个月了都卖不掉。很多二手房主都特别是急着用钱的,也没以前那么硬气了,主动要求降价卖房,谈价空间变大。

在今年3月,厦门楼市最火爆的时候,不少人连部分首付都是借来或信用卡刷出来的,现在还款压力越来越大,甚至有投资者把车位卖掉来维持现金流。

但令人大跌眼镜的是,二手车位的价格就算亏本也很难卖出去!

据爆料,岛内某车位47万买的,结果上两个月亏本2万才脱手;还有卖集美新城的车位,21万买的,现在25万卖,而隔壁小区的车位最新开盘价是35万。

二手房寒冬来了?

作为全国楼市调控风向标的北京,楼市降温尤为突出。二手房方面,总共才成交3196套,与去年同时期相比,跌幅达到了74%!

现在已经11月,这意味着楼市传统意义上的“金九银十”已彻底结束,可谓是惨淡收场。

最近楼市又传来两大利空,无疑如同投下深水弹:

1.北京位于平谷区的住宅土地流拍,人声鼎沸的土拍现场变得泠泠清清;

2.前几天,住建部一份《商品房销售价格行为联合交叉检查工作方案》文件流出,文件指出,交叉检查重点城市包括15个城市。

土地流拍是楼市转冷,行情出现拐点的标志,接下来全国土地市场将冷却得更快。交叉检查显示了调控坚决打击楼市乱象的决心,本轮调控正朝着更严厉的方向发展。

随着调控收紧,二手房下行的行情还将持续3-6个月,有可能出现以下4大悲剧:

1.越来越多的人开始撤离二手房市场;

2.买卖双方的心态发生变化,主动降价的房源增多;

3.观望情绪越来越浓,成交周期拉长;

4.资金链紧张、有资金回笼需求的投资客会寻求转卖部分股权或者抛售部分房产。

在经历了2016-2017年春这一波房价的野蛮生长后,很多人对房价产生了一个“刻板印象”:买房就能赚钱,炒房可以一夜暴富。

归根到底,炒房,就为一个利字。然而巨大的利润背后,也是暗藏着无处不在的风险恶魔。

想当年温州炒房团,炒房曾让他们的财富倍增。在躺着挣钱的巨大利益诱惑下,大家全然忘记了收益越大,风险越大这条规则,越来越多的人加入到了炒房大军中,却不知道危机正在逼近。

2013年温州楼市一路下跌,止都止不住。统计局数据显示,截至2013年7月,70个大中城市中有69个城市房价同比上涨,唯有温州的房价在下降,而且已经连续跌了23个月。

据说,2012年温州楼市泡沫被挤掉35%至40%,2013年上半年又挤掉10%左右。温州一些新建商品房比最高峰时房价下跌了30%~40%,个别豪宅价格甚至拦腰一刀。结果是,有人跑路,有人跳楼。

所以,疯狂的炒房客,尽早收手,如果执迷不悟,该来的,迟早要来。

本文综合自:21早新闻、财经观潮、华夏时报、政商内参、中金在线