没买房的注意!你们等的好消息终于来到了!

2018年,普通人要买房究竟多难?注意,抄底信号可能要来了!

 距离2018年只有几十天时间了。

一年的辛苦工作,还没攒够在北上广深买一个洗手间的钱……更别说首付了!

扎心!➳♥゛

最近,一张《全国房价城市排行榜出炉》图片再次刺痛了吃瓜群众的神经:

嗷嗷,原来全国省会城市中,只有10个房价不过万了!

经过2016年来这一轮的涨幅,大多数一二线城市房价实现翻倍。

普通人要上车安居,还有多少机会?

中国居,大不易!

1、 泡沫的地方在哪里?

房价高的地方并不一定存在泡沫,房价低的地方也并不一定没有泡沫。泡沫在哪里

答案就在房贷发展迅速、房贷杠杆率大的地方或者城市。

在11月初,住建部一份《商品房销售价格行为联合交叉检查工作方案》文件流出,将重点检查全国15个城市:北京、苏州、南京、杭州、嘉兴、合肥、长沙、广州、佛山、海口、三亚、西安。

▲  长沙、杭州、南京等15城市被点名批评

仔细看不难发现,被点名的15个城市,都是过去一两年涨幅比较大的城市。

再来一张很有震撼力的排行 —— 

2017年全球主要城市上涨排行前50中,中国城市占了1/3.

▲ 胡润研究院发布《2017上半年胡润全球房价指数》发布显示,中国21城进入前50,前10中都有6个中国城市,其中城市合肥房价涨幅最大,为16.1%。

2、房企融资困难,土地频繁流拍,意味着什么?

群众们,见底的信号可能要来了!

几则事例佐证:

  • 开发商的子弹快打光了

进入11月以来,已交易的地产类项目股权金额已经超过500亿,多数项目处于亏损或高负债状态。

这说明什么?开发商手上的子弹都被打光了,尤其是小开发商,口袋里的钱已经在拿地成本上被掏空了,要生存下去的唯一办法,就是让房子降价,跑量卖房从楼市回款。


  • 全国多地土地开始流拍,国土部整顿70城囤地行为

11月3日,北京出让3宗住宅用地,其中平谷地块流标。这是两年后北京再次出现的流标地块。

土地流拍,只有当房企资金短缺、房屋质押导致资金链断裂的情况才会出现的,过去,是因为土地财政的膨胀推高了房价,而至少近几年,这种情况比较难再出现了。

数据来源于中国指数研究院

 ▲今年上半年全国主要城市土地出让金排行


最后的话

限购、限贷、限售、共有产权、租售并举、支持租房贷款(最高100万)等  ……

这些关键词,像一把把利刃刺激着楼市的神经。2017年以来多个楼市调控政策,无不指向一个目标—— 房,只住不炒。

如果说2017年底还是调控的深水期,那么到了2018年,复利姐建议,

存够钱的刚需们可抓紧时间上车了,从1月1号开始,央妈就会定向降准,不少商业银行的流动性会大幅增加,可以申请房贷的机会会更高。

不要相信什么明天的房价会比今天低的鬼话,就像北上广深、杭州、天津,只要一天有源源不断的人口涌入,长期来看,还是会回归上行。

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