楼市“王炸”,两部委突然出手!

导语:

就在今天(10月25日),国家发改委与住建部联合发布通知,对全国范围内的楼市进行大检查。

这次是来真的了!那些捂盘惜售,进行虚假宣传的房地产开发商和中介的日子就难过了!

来源:黄生看地产(hskandichan)

1

两部委检查房价:是否操纵市场?

近日,国家发改委、住建部联合发出通知,部署从2017年10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查,检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构,对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行检查。

重点查处以下行为:

一、销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价;

二、未按规定实行“一套一标”;

三、标示信息不全,没有按照规定内容明码标价;未标明房源销售状态,已售房源所标示价格不是实际成交价;

四、商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择;

五、通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段,诱骗消费者进行交易;

六、以捆绑或者附加条件等限定方式,强制提供商品或服务并捆绑收费;

七、捂盘惜售,炒卖房号,操纵市场价格;

八、为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;

九、其他违反《商品房销售明码标价规定》《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》的行为。

通知强调,此次专项检查时间紧、任务重,各省级价格主管部门、住房城乡建设部门要高度重视、密切配合、扎实推进,严厉查处违法行为,公开曝光典型案例,推进建立联合惩戒机制,确保检查工作取得实效。

2

又一大佬逃离楼市

10月23日,SOHO中国披露公告称,以50.08亿的价格将持有的凌空SOHO12.8万平米的物业出售给基汇资本。

卖、卖、卖,是如今潘石屹的SOHO中国的主打歌。

SOHO中国不断地抛售项目,比李嘉诚抛售得晚,但比王健林要早。不同于王健林的“贱卖”,潘石屹一直高位套现获利:

2014年2月,SOHO中国以52.32亿元的价格将上海SOHO静安广场和SOHO海伦广场出售给金融街控股;

2014年9月份,以30.5亿元的价格将上海凌空SOHO近一半的物业卖给携程;

2016年7月,SOHO中国宣布国华人寿保险以32.22亿元的价格接盘上海世纪广场。

进入2017年之后,潘石屹也并未停下卖楼的脚步:

6月26日,SOHO中国披露公告,宣布以35.73亿元整售上海虹口SOHO;

7月4日,潘石屹宣布启动光华路SOHO2、凌空SOHO两个项目的整售;

10月23日,潘石屹再度出手,49.44亿出清凌空SOHO。

媒体资料显示:2014年开始,加上此次出售,潘石屹通过出售旗下业务套现接近400亿元,基本完成清仓。

潘石屹不仅急吼吼地卖房,而且还宣布,将不会再拿地开发新项目了。为啥这么干?理由是:在中国,尤其是二三线城市,大量的房子都在过剩,以后SOHO中国不会再拿地开发新项目,也基本不会收购改建。

3

多省市齐发力!直击房价“命根”

在2017年以来的房地产调控中,还是有些省市起到了开路先锋的作用,这些城市都出台了真招、实招来调控房子。

上海

7月,上海住建委与上海市物价局联合发布《关于加强商品住房及其附属地下车库(位)等设施销售监管的通知》,指出,房地产开发企业应当严格按照备案价格以及有关规定,对外销售商品住房及其地下车库(位)等附属设施,不得超备案价格销售。

对未按本通知要求执行的房地产开发企业,一经查实,暂停网签资格,情节严重的降低直至取消房地产开发企业资质,并列入本市严重失信企业名单。构成犯罪的,移交司法机关处理。

广州

8月,广东省广州市住建委官网发布一则十部门联合的《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》,严格落实商品房销售管理措施,对新建商品房预售价格、现房现房销售价格进行指导,对定价不合理的坚决调整,不接受指导的不予核发预售证或不予以办理网签。

广州同时要求,进一步强化商品房价格严格落实市场监管各项要求,加大市场秩序整治严厉打击违规销售行为。

西安

9月,陕西省西安市物价局发布《关于商品住房价格申报有关问题的通知》,要求商品住房项目在办理预售许可前,或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房在调整价格前须向西安市物价局进行商品住房价格申报。

西安同时制定商品住房价格实行价格公示制度,对符合价格申报要求的商品住房“一套一标”销售价格在西安市物价局官网上进行公示。商品住房价格实行明码标价制度,实际成交价格高于公示价格。

据不完全统计,截止目前,包括济南、武汉、昆明、合肥、兰州、苏州、长沙、沈阳、福州等在内的多省市今年以来已经就商品房价格管控采取了相应的管控措施。

之前,很多人都觉得本轮楼市调控之后会有所放宽,即使不松至少会告一段落。如今看来,调控之弦不仅不会放松,还有加紧之势。

那些妄想着待楼市松懈继续入手的投资客,该收手了!楼市平稳是2020年彻底打赢脱贫攻坚战的首要条件,中央政府会尽一切努力维持这个现状,今天的监管大调查只是第一步,后续估计还有更厉害的后招,让我们拭目以待。

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