没买房的沸腾了,刘强东宣布一个大消息!风向真的变了

猝不及防!

以后,租房、买房都能在网上进行了?

继淘宝租房之后,京东正式入局房地产租赁市场!

刘强东出手了!京东正式进入楼市

近日,北京市住建委网站的“北京住房租赁监管平台技术合作项目的比选结果公告”,北京京东尚科信息技术有限公司为中选单位。这意味着,京东将成为北京住房租赁市场的支持平台,拿到了进军住宅租赁市场的入场券。

据财经早餐(Femorning),京东布局房地产从未中断,出手果断。

    2014年,双11期间,京东金融联合远洋集团开展互联网营销,试水房地产众筹;

    2015年,京东在6.18店庆当天,推出千套特价房,其中涉及万科、首开、中信、保利、碧桂园、首创等43家开发商的80个项目;

    2016年底,京东已在全国狂拿地,地产遍布15个城市,共计5850亩;

    2017年8月底,以38.5亿元拿下北京亦庄经济开发区一块商业用地;

    2017年9月,宣布投资300亿元在东莞市凤岗镇建设“京东•都市人工智能产业新城”;

    2017年9月,建立房地产业务部。原搜狐网副总裁曾伏虎主持工作,挂帅京东房产业务部总经理。同时,京东业务部目前正在大力招兵买马中。

    昨天(24日),京东方面还宣布了一件大事,京东房地产频道正式上线。

    如果打开京东的客户端会发现,京东房产频道已经在里面了。

    京东进军房地产行业固然令外界感到意外,但更感摸不着头脑的是,京东为何在此时出现?

    今年以来,在史上最严监管的作用下,楼市行情可以用“量价齐跌”来形容。潘石屹、李嘉诚等大佬都在卖地退出这个市场!

    京东进入房地产行业的时机,不是在楼市最火热的时候,而是在监管最严的时候。

    随着“只租不售”、“租购同权”、“共有产权房与商品房同权”、“商改租”、“集体建设用地建设租赁住房”等具有划时代意义的楼市政策推出,房产调控不断升级,现在对于京东进军房产领域真的是合适的时机吗?

    曾伏虎表示,市场好的时候,怎么做都好,因为开发商的营销费用较为充足,但是目前市场出现很大变化,开发商在营销层面遇到很多困难。而且政策调整可能会是长期的,转变模式进行新的尝试才是出路,这也是京东选择这个时候进入房产电商市场的原因。

    家是消费的起点,京东想在这方面做的更多。京东将会从新房入手,未来会向二手房、租房、文旅地产、海外地产等业务扩展。

    也许,以后在京东上买买买的时候,也可以顺便买套房子。没准以后双11,房子还能打折卖呢,你会来抢吗?

    支付宝正式宣布:租房全部免!押!金!

    10月10号,马云重磅出手,支付宝宣布正式上线租房平台,在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市率先推广信用租房。芝麻信用分达到650分以上,就可以免去租房押金。

    信用租房的大戏,正式拉开大幕!

    支付宝推出线上租房 芝麻分达650可月付免押金

    什么叫信用租房?说白了,信用租房,就是用户可以凭借自己的信用,减免押金,按月交租。

    更让人惊叹的是,才张罗了不到半年,支付宝已经联手了十来家深耕在租房行业的优质合作伙伴,一起改变传统的租房行业:现在,已有超过100万间公寓将正式入驻支付宝租房平台!

    大家都知道,与个人房源相比,此类公寓房,可以为租户提供更精准的房源信息、统一标准的装修,以及更完善的租后服务。

    你没看错,在房地产这个看似与互联网企业风马牛不相及,针扎不入、水泼不进的产业,互联网巨头终于来了!

    风向真的变了!房屋租赁时代来临

    关于房地产的话题,也在昨天结束的大会上被重点点名:

    大会报告再次强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位。

    同时,住建部部长王蒙徽的讲话透露出最大的信号是:中国住房投资作为最好投资的历史已经结束。高层势必在房地产调控政策与长效机制之间慎重研究衔接问题,避免给市场再次释放错误的信号,导致市场再次反弹,这应该是明确无误的。

    在常规“五限”调控的同时,集体建设建租赁房试点、租售同权、共有产权等政策频出,预示着未来中国租房时代的前奏。

    今年7月,住建部等九部门发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。再度明确购租并举,租售同权。

    随后,国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,确定北京、上海、南京、杭州等13个城市进行集体建设用地建设租赁住房试点。

    最新的消息是,全国首单央企租赁住房REITs获批。

    获批的单位是保利集团,该REITs由保利和中联前源不动产基金管理有限公司共同实施,产品总规模50亿元,以保利地产自持租赁住房作为底层物业资产,采取储架、分期发行机制,优先级、次级占比为9:1,优先级证券评级AAA。

    随着政府对于这类和租赁业务直接相关的金融产品的加速审批放行,想必租赁市场能够更快速的做起来。

    如果我们总结一下,现在租赁市场上发生的事情,会发现,政府从土地、资金、制度等多方面支持租赁市场,力度前所未有;企业方面,房地产企业们在实体端积极介入,互联网巨头们则在线上平台端相互厮杀。多方共振,租赁市场的建设速度可能比我们想象得要更快。

    随着京东和阿里深入参与政府租赁平台的案例,无疑是一种示范效应。房地产市场,太需要BAT这种互联网巨头来激活和搅局了!

    一旦互联网巨头入局,这个市场的游戏规可能会随之发生改变!

    中国房地产或将开启一个新时代:租赁时代!

    “房子是用来住的”这一点,几乎前所未有地像现在这样得到强化。

    房地产的风向,已经转变。

    买房不用智商的时代已经终结了

    独立经济学家马光远认为,明年下半年将是本轮房地产周期最困难时刻!他认为,

    ▷短期而言,房地产政策在今年年底到明年年中出现明显松动的可能性不大。从今年市场来看,变天已是定局。

    根据过往,在下行的情况下,地方一般都会悄然放松调控,但今天市场的特殊在于,由于四五六线城市的发力,虽然房地产特别是住宅销售的数据在九月份出现负增长,但房地产投资的数据基本没有受到太大的影响,8.1%的增速仍然在合理区间内。

    这事实上也意味着,在明年年中之前,市场很可能出现全面的下行态势,但政策的转向会滞后到明年下半年。也意味着明年下半年,将是本轮房地产周期最困难的时刻。

    ▷从中期和长期看,中国房地产和房价的态势,一方面取决于宏观经济周期下,包括货币政策等的取向;另一方面,也取决于中国城镇化的方向和人口发展的态势。

    从中国经济大周期和货币政策而言,货币的不超发,宏观经济大周期的转折,以及经济从高增长阶段到高质量阶段的几大转换,都意味着,投资房地产高收益低风险时代,正在慢慢终结,买房不需要智商的时代基本退出历史舞台。

    投资人、财经专栏作家齐俊杰认为,时间已经成了炒房最大的敌人!

    地产股最近一直很强,现在正是周期的顶点,是业绩最好的时候,今年年报也会是最靓丽的一次,至于销售下滑,要到明年中报才会显现。所以突然上涨并不奇怪,而且昨天涨得最好的是租房板块。

    这次大会对房地产定性了——房子是用来住的不是用来炒的。未来将不断强化房子的居住属性,打击各种炒作,而打击炒作的办法是:

    ▷继续降低杠杆,从金融端限制;

    ▷继续限制交易,未来成交量将继续下降;

    ▷一二线楼市已开始冰封,三线也即将风停。

    未来房地产肯定是商品的归商品,保障的归保障,单开一个服务器,通过各种保障房把刚需接走。共有产权房、公租房这种新加坡模式,将把房地产划入民生工程。

    民生保障了,商品房就会失去腾挪的空间,之前九成的需求基本都是换房需求,老破小卖不掉,改善的也就买不了,所以整个商品房市场将陷入流动性陷阱,有价无市将一直持续。

    但由于影响预期的加息和房产税两个因素还未出现,所以楼市转向也不会发生。没有卖出的力量,是不会发生大跌的,更多是维持价稳量跌的局面,很显然时间已经成了炒房最大的敌人。

    结语:

    这个世界总有颠覆者,在所有人都认为电商时代属于阿里巴巴的时候,在所有人都认为物流体系属于几大快递公司的时候,刘强东用短短十几年打破了这一格局。

    如今,格局完全变了,谁也不知道,下一个颠覆者是谁,而谁又会在不知不觉中被淘汰出局?

    房子是用来住的,不是用来炒的,这句话将成为房地产未来的主线。随着刘强东和马云进入地产,那些传统的地产大佬们是否都感受到了来自互联网巨头的挑战?

    文章观点仅代表作者观点,不代表本公众号立场;文中投资建议仅供参考。


    21财闻汇综合自:财经早餐(Femorning);光远看经济(guangyuanview)、吴晓波频道(wuxiaobopd)等

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