朋友圈刷屏了!又一地颁布房产税细则,有房者吓坏了...

“宁夏出台房产税了!”10月20日8点前后,朋友圈,各大网站,全是这个消息。

有人说,宁夏这头带的不正常啊!

但是,老乡别慌!仔细一看,原来是一场误会,宁夏的这个房产税并非大家关注的那个“房地产税”。

先来看下宁夏的文件:

近日,宁夏出台《宁夏回族自治区房产税实施细则》(以下简称《细则》),明确宁夏房产税在城市、县城、建制镇和工矿区(包括各类开发区、各类园区)范围内征收,新细则自2018年1月1日起执行。

消息称,宁夏日前出台了《宁夏回族自治区房产税实施细则》(以下简称《细则》),根据《细则》,房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳的,税率为1.2%;房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。

也就是说,一套总价为100万的房子,减除原值的30%后为70万,再乘以1.2%的税率为8400元,也是不少了!而一套租金为3000元的房子,每年缴税360元。

此外,对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。自2018年1月1日起执行。

别混淆了!此宁夏版房产税,非彼房地产税

据21世纪经济报道,前述消息已对部分公众形成了误导,一批读者据此认为宁夏开征了“新的房产税”。原因在于,这些报道只字不提,宁夏《细则》第五条的这句话:“除《条例》第五条规定者外,下列房产免纳房产税:”。

宁夏《细则》所称的《条例》,是指1986年10月1日起正式实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》。《条例》第五条,列出了免征房产税的范围,包括,国家机关、人民团体、军队自用的房产;由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;个人所有非营业用的房产等。

个人住房依然免征、免征、免征!

“看注意《细则》框定的范围,是面向商业地产还是住宅。商业地产一直都在征税,只是针对地区做出了一些调整。这个房产税和面向住宅征税是两回事。”中国社会科学院金融研究所研究员尹中立表示。

中原地产首席分析师张大伟亦表示,宁夏房产税并非新政,朋友圈热传暴露了市场的担忧情绪。

张大伟分析认为:1、宁夏的新条例只是老条例的替换,与目前全国上海与重庆试点的房产税并无关系。

2、房地产税是一个综合性概念一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。这也意味着“房产税”其实是“房地产税”的一个组成部分。

3、市场对调控加码有预期是出现对老政策新炒作的主要原因。房地产税落地的预期越来越强,很多房地产业内人士对过去执行的税费了解不多。都是一个全国都在执行的政策被关注的原因。

3、房地产税从执行周期看,起码5年内影响都不会大:

从之前已经有的试点看,房地产税都是从新增量开始试点,这样政策落地的难度小,上海、重庆都是先从增量开始,但这并不意味着房产税在这些城市就不会扩大。重庆已经逐渐开始扩大到存量。

增量开始,也并非指只核查增量,而是对新购房人群核查存量面积,超额的征收房产税。以上海为例,如果不新购房屋,之前存量面积不计算房产税,但如果新购房将叠加之前存量一起计算房产税。

房产税未来是用来取代地方土地出让金减少后的地方税源。初期肯定从新购的超面积收起但是长远来看,肯定会涉及存量多套房。不然的话,仅考量新购面积征收的房产税可能税额连保证新增加的征税人员的成本都难以满足。

据21世纪经济报道,31年前颁布实施的这部《房产税暂行条例》,至今仍在实施,仍有法律效力。也就是说,除重庆、上海经国务院同意试点房产税对部分居民房产以较低税率征收房产税以外,其他城市的居民自用房产,仍然是免征房产税的。

自从2013年11月十八届三中全会正式提出房地产税这个说法以来,房地产税的讨论就没有停止过。因为关系到几乎每个家庭,所以,大家关心房产税和房地产税也是正常的。

但上述《条例》所称的房产税,以及宁夏《细则》里的房产税,与正在讨论的房地产税的概念、范畴,是完全不同的。由于房地产税事关重大,此前已纳入全国人大十三五立法规划。

简单直接来说,就是不要自己吓自己。

老乡,莫慌,不是你想的那样……

个人住房依然免征、免征、免征!

来源:21世纪经济报道、AI财经社、新浪微博、e公司官微(ID:lianhuacaijing)

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