今晚,所有有房人都被吓坏了

“宁夏出台房产税了!”10月20日8点前后,朋友圈,各大网站,全是这个消息。一时间,所有有房人被这条消息吓坏了。

消息称,宁夏日前出台了《宁夏回族自治区房产税实施细则》(以下简称《细则》),根据《细则》,房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳的,税率为1.2%;房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。此外,对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。自2018年1月1日起执行。

前述消息已对部分公众形成了误导,一批读者据此认为宁夏开征了“新的房产税”。原因在于,这些报道只字不提,宁夏《细则》第五条的这句话:“除《条例》第五条规定者外,下列房产免纳房产税:”。

一些别有用心的人在扩散时故意删掉免征范围。

宁夏《细则》所称的《条例》,是指1986年10月1日起正式实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》。《条例》第五条,列出了免征房产税的范围,包括,国家机关、人民团体、军队自用的房产;由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;个人所有非营业用的房产等。

31年前颁布实施的这部《房产税暂行条例》,至今仍在实施,仍有法律效力。也就是说,除重庆、上海经国务院同意试点房产税对部分居民房产以较低税率征收房产税以外,其他城市的居民自用房产,仍然是免征房产税的。

所以,宁夏《细则》里的房产税,与正在讨论的房地产税的概念、范畴,是完全不同的。

无房一族一看宁夏出房产税就欢呼雀跃。

有房一族成了惊弓之鸟,稍微一个小动作就炸了锅。

这也难怪,我们来看看这张图:

从上图数据我们可以看出,2016年是我国当年度购房率负担率最高的年份,高达95.4%,这意味着老百姓除了衣食住行的必要消费性支出之后,几乎全部结余都拿来买房了。

昨天,央行还发布一个数据:9月末人民币房地产贷款余额同比增长22.8%。

总结一句话:现在城镇居民压缩基本的生存开支,拿着棺材本去买房。这时候再来一个房产税,有房一族的经济支出更雪上加霜。

另外还有一个怪象,最近各种现金贷公司大爆盈利数亿。

例如,这家在美股刚上市的趣店,这家短短一年之间,市值翻了10倍,从2015年的亏损2.33个亿到2017年盈利9.74个亿,赶超一切的造富神话。

同时,根据央行数据,居民中长期贷款也在不断攀升。也就是说,无论是短期中期还是长期,居民这个群体都在不断负债。

这些现象透露什么信号?

1、居民的钱被房地产市场吞噬了,消费要靠负债推动,收入增长赶不上消费增长;

2、居民部门杠杆率已经很高,买完房再去消费,只能靠借钱。现在的消费是在透支未来的收入,一旦未来收入增长不达预期,则很有问题。

我们可以说,现在中国的所谓有房的中产阶层,说穿了只是“假中产”。

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