刚刚过去的周末,楼市被这些“重磅消息”轮番轰炸!

刚刚过去的周末,楼市新一轮调控又密集来袭!

22日晚,重庆、南昌、长沙、南宁、西安、贵阳6城先后出台楼市新政,其中、重庆、南昌、南宁三座城市相继出台“限售”新政,而石家庄的调控细则也被媒体最先爆出,楼市收紧政策再一次突袭!

喊了无数次“狼来了”之后,这一次,楼市真的有可能逆转了!

第二轮统一调控来临

划重点:

重庆限售:9月23日起,新购住房取得不动产权证2年才能交易

南昌限售:住宅获不动产证后2年才可转让

西安限价:商品住房调价前需向物价部门申报

南宁限售:二套及以上住房满两年方可转让

长沙限售:首套房获产权证后3年才能买第二套

贵阳限售:住房3年不能卖

石家庄限售:拥有1套和2套以上住房的5年内不得上市交易,3套住房8年之内不得上市交易。

除了石家庄的是由媒体爆出来,暂时还不是政府正式发文外,其它地方都是官方发布的通知,且基本上都是限售。

事实上,限售已经是中国楼市调控的一项重要手段。

也即,昨天晚上的限购政策升级力度,达到本轮调控力度的巅峰。

限售阵营已超45城

梳理各地政策,南宁、重庆、南昌规定商品住宅在取得不动产权证满2年后方可转让,贵阳、长沙要求商品住宅在取得不动产权证满3年后方可转让;石家庄要求新购住房(含新建商品住房和二手房)五年内不得上市交易。与上述6城不同,西安新政并未涉及限售,而是通过商品房价格申报控制房价,武汉则是规范开发商销售行为。此外,南昌市针对“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅(含商住)项目转让作出了具体规定:在商品住宅销售及转让过程中,实行限房价、限对象、限转让(以下简称“三限房”)等政策。“三限房”购房人自《商品房买卖合同》签订之日起,5年内不得转让。通过继承方式取得的“三限房”,须在继承人与被继承人取得“三限房”时间累计满5年后方可转让。回顾以往,3月24日,福建省厦门市发布国内首个“限售令”,规定居民新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。随后,成都、福州、青岛等城市纷纷宣布新购住房取得产权证后,需持有一定年限方可上市交易。据记者不完全统计,目前全国已经有超过45个城市发布了“限售令”,其中河北省保定市限售年限最长,达到10年。伟业我爱我家副总裁胡景晖向《每日经济新闻》记者表示,由于一线和热点二三线城市调控政策比较严格,许多投资者有向政策较为宽松的二三线城市转移的倾向。综合分析来看,这6座新增限售城市近期房价上涨比较快,这波政策出台,也是防止外溢效应的一个举措,是“因城施策”进行调控。居理新房数据研究院主任阳洋分析称,从这波调控来看,(未来)二线城市的调控会是很重要的一部分。根据国家统计局公布的8月房价数据,这6个新增限售城市房价涨幅高于同类型城市,新建商品住宅价格同比上涨幅度为8.7%~16.9%。具体来看,重庆上涨12.9%、南昌上涨8.7%、南宁上涨12.5%、长沙上涨16.9%、贵阳上涨9.2%、石家庄上涨9.5%。其中,长沙新建商品住宅价格同比涨幅居70个大中型城市之首。此外,西安同比上涨14.7%,武汉同比上涨9%。值得注意的是,除了房屋交易外,中原地产数据显示,今年前8个月这8个城市土地市场也比较火热,重庆土地出让金超过千亿元,武汉、西安、南昌、石家庄、长沙等城市土地出让金均超过200亿元,多个城市刷新了历史同期纪录。

炒房客将被彻底驱离?

听到限售这个词,第一反应是,投资客或许将被彻底驱离楼市,也就是需求将减少(当然还有不少因为限购而减少的正常需求)。

一手期房从购房签合同,到拿到不动产证,一般需要2年左右时间。不动产证满2年后,才可上市交易,意味着一套房产,从购买到售卖,需要“冻结”4年左右时间。

限售5年,就是冻结7年;限售8年,则高达10年。当然,二手房的冻结期限,会略短一些。

对于刚需购房者来说,限售并没有太大影响;但对于投资客来说,限售政策,无疑狠狠地击中了他们的要害。

不论货币紧缩的大趋势和负债资金链断裂下房价下降的可能性,单是冻结楼市交易这一条,都可将高负债买房投机的人锁死。因为就算是炒房客债务链断裂,只要没到8年,炒房客就无法通过脱手房产来摆脱债务危机。更何况,8年后楼市是什么光景谁也说不准,就算到时炒房客能脱手,恐怕也是恐慌性踩踏事件。

炒房客这下要被彻底驱离了!

风向突变!炒房资金断或被切断

有些人始终坚信房价不会下跌,继续做着炒房梦。其实目前,资金方面也在不断收紧,对炒房客“两头挤压”!

1、严查消费贷

易居房地产研究院日前发布报告显示,3月以来,短期消费贷款同比走势大幅攀升,明显偏离稳中有升的零售贷款同比。这部分异常短期贷款去了哪里?首付不够,消费贷来凑。预计新增异常短期消费贷款中至少有3000亿流向楼市。可见数千亿消费贷对楼市购买力形成了支撑!

想绕开政策监管区域,央行可是有火眼金睛!近日央行会同银监会要求各地监管部门防止消费贷款违规流入房地产市场。目前北京、江苏、深圳、广州四地银监局和人民银行分行先后发文,严查消费贷进入楼市。

2、提高贷款利率

近期北京、上海、深圳等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平,首套房贷利率水平较基准利率上浮5%-10%,利率上浮已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。

据测算,按照贷款200万,30年本息等额还款计算,目前1.1倍贷快利率要比年初的85折贷款利率多支付53万元,月供从9700多元增加到了11200多元,每月增加了约1500元。

在当前美联储加息、缩表的影响下,美元大规模流向世界的时代已结束,美元回流美国成为大趋势,中国持续22个月的外汇占款下降,就是资本外流的缩影,对于以宽松货币推动、依靠信贷续命的中国楼市来说,无疑首当其冲。

若楼市泡沫继续吹大,伤害国本。一方面榨干了居民的消费能力,废掉拉动经济的一驾马车;另一方面,有可能在美联储等世界主要央行的紧缩预期下,货币被突然抽走,房地产空中解体,引爆危机。

国家意志明确,房子是用来住的,不是用来炒的,目前房子已脱离了居住属性,成为金融投机品,但是由于其未来套现周期太长,风险远大于股票、债券。试想,如果证券市场作出规定,买入的股票只有8年后才能卖出,这样的股票市场,还有任何投资的价值吗?

文章观点仅代表作者观点,不代表本公众号立场。来源:每日经济新闻、北京晨报、财经早餐(Femorning)、金融深度(tmtreport)、财经观潮(guide0929)、21财闻汇(jiayou21cbh)、财经内参