令人傻眼!这个城市要半价卖房,任志强却说……

昨天(12日)上午,据新华社消息,长沙市日前正式推出万套住房,主要供应给中等偏下收入家庭,其中部分售价仅为4950元/㎡,登记后5年即可转让出手,预计年内即有望上市2702套。第一批万套正在路上,第二批、第三批计划制定中!

震惊!这个城市要半价卖房……

昨天,新华社播发了一条稿件,标题是“长沙推出万套定向限价房保刚需”。

报道篇幅不长,全文引述如下:

新华社长沙9月12日电 记者从长沙市住房保障服务局获悉,长沙市日前正式推出万套定向限价商品住房,预计年内有望上市2702套住房。其中,部分住房的销售价格仅为每平方米4950元。

据了解,第一批20个项目共建设11682套,第二批建设计划正在制定中。在首批项目中,长沙市芙蓉区新桥小区三期项目将有1208套房屋推出,其销售价格仅为每平方米4950元,明显低于长沙楼市均价。

根据政策,长沙市定向限价商品住房套型建筑以90平方米以下户型为主,单套建筑面积不高于120平方米(含),销售价格由政府相关部门确定,低于同地段商品房。这种限价房供应对象为中等偏下收入家庭,不动产权属证书上将特别注明“限价商品房”字样,登记后5年内不得转让。

2016年下半年以来,曾被称为“房价洼地”的长沙市房价持续上涨,长沙密集升级了楼市调控措施,保刚需成为重点。继8月底宣布试点“限房价+竞地价+摇号”新政后,长沙市此次推出大批量的定向限价房,旨在进一步保障楼市刚需。

这篇报道重点在:

1、长沙的“定向限价商品住房”仅仅第一批就超过1万套,而且后面还会有第二批、第三批。

2、价格明显偏低,卖给中等偏下收入家庭,购房者可以在5年后获得转让权。

 报道里提到的“芙蓉区新桥小区三期”位于马王堆附近,算是不错的区域,周边二手房报价已达到1.1万/㎡,新桥小区售价仅为每平方米4950元。也就是说,这个价格只相当于旁边商品房小区的一半,堪称“半价房”。

由此可见,此次长沙推出“定向限价商品住房”力度之大。

“定向限价商品住房”不是长沙首创,此前各大城市也都有类似的做法。这类房子能否平抑房价,关键看:能不能持续、大批量地供应。另外,防止腐败,防止信息不对称带来的分配不公也是一个关键问题。

中国建立保障房制度已经很多年,并创造了诸如“定向限价商品住房”、“廉租房”、“自住型商品房”、“共有产权住房”等名词,但房价仍飙升不止。说到底,是因为上述房子的供应量都很小。财经韬略认为:

展望未来,中国住房保障只能走“低端有保障,中端有支持,高端有市场”的路子。用“高端”的商品房市场的收入,来贴补“低端”和“中端”的廉租房、限价房、共有产权住房。

能不能真正扩大“低端”和“中端”房子的供应量,而不仅仅是关键时刻作作秀,才是问题的关键。

任志强又说大实话?租赁房对房价的影响几乎为零!

任志强近期在接受访谈时,谈到关于《集体用地建设租赁用房的试点》这个方案,他表示:集体用地建租赁房对于住宅价格的影响几乎为零。

任志强认为,若在他11年提出方案时在重点或者更多城市推广这种住房形式的的话,连续五六年时间,可能会对市场产生一些影响。他表示,在城市周边的很多用地上去解决租赁住房问题,这是他当时提出的一种初衷。与其农村私搭乱建,还不如政府有组织的去做。

但为什么他说,该方案又不会对市场产生太大影响呢?

因为集体土地上租赁住房只能在大城市出现。在一些较小的三四线城市,完全没必要解决这个问题。因为小城市居民本就可以找到便宜的房子,干嘛需要集体建设租赁用房降房价呢?

而在核心城市建设集体用地租赁用房,不可能影响到整个房地产。这些租赁用房的总量会被限制,因为租赁用房周边的基础设施和其他条件很难由政府完全配备,所以只能在合适的地区建设一部分租赁住房。

任志强认为,集体土地建设租赁用房只能在房地产市场起到一些短期作用。只有当租赁用房数量集中到一定程度时,才有可能影响到市场的租赁价格——注意是租赁价格不是房价,租赁住房对住房价格的影响还是可以说几乎为零。

楼市新政下:买房还是租房?

那对于买房和租房您认为哪个更划算呢?安家融媒认为,至于哪个划算还是不划算,很难说,因为生活不是算术题,而且你买房、租房还要看自己的承受能力。当然,对大多数人而言,能买房当然不想租房啦。

所以说,最近国家和地方大力支持租赁住房,包括提出租售同权或租购同权的概念,也就意味着租房将与购房有同样的权利待遇。

说租房时代来临,是不是意味着所有人都不用买房了,都要去租房呢?这是一种错误的认识。安家融媒强调,从目前国家对房地产的态度来看,标志着一个全新时代的到来,炒房者会越来越没有生存空间,而刚需购房者的利好会越来越多,租房时代并非意味着大家都去租房,而是租房市场会更加健全和完善。

最近人民日报发表《三问“租售同权”》文章,1、租房真能上“名校”吗?租购同权是好事,但也没必要夸大含金量。2、租购同权面临哪些刚性制约?“租购同权”也非“盲目画饼”,而是大势所趋、现实所需。但在一些人口大规模流入的城市,完全做到“租购同权”还不现实,最大的难点是优质公共资源的供给能力不足。3、租购同权会推动租金上涨吗?“可能会给市场带来短期波动,但绝不该夸大它的效应。”链家研究院院长杨现领认为,“‘租购同权’最大的意义不在于对市场的影响,而在于解决年轻人的刚性居住需求,让租房也能成为一种体面的生活方式。”

与租购同权相伴随的,必须是一系列体制机制的改革和相关的制度安排。党报的三个提问,也着实客观地回答并解决了当前面对如此之多的利好消息时购房者不正常的心态问题。

由此看来,租购同权是一种美好的期许,也不代表实现不了,只是它会有一个长期的过程,在这个过程中,有人等得了,有人等不及。那么租房好还是买房好就不存在矛盾了,根据你的需要来定就好了。

楼市空头快死光时,我决定卖房了!

从“五限”时代到共有产权房,再到租售同权……中国楼市经历了半年多的调控,但房价似乎没有明显动静。调控政策不断,然而尴尬的是,现阶段,没人相信房价会跌,也没人相信政府会真心来调控房地产。

此时,更让一众看多中国楼市的人坚定了看法:上有政策下有对策,有什么样的监管,就会有什么样的规避方法。

要知道,现在市场上,起码95%以上的人都在看多楼市,他们的理由大同小异,政府不会让房价跌,不会砸了自己的饭碗,都担忧现在不上车,以后再也买不起了。

这种现象很可怕,感觉现在楼市疯狂的几乎是到了全民炒房的阶段。目前有这么一种情况不知你是否注意到:你只要在朋友圈,或者发表调控不断、楼市变天等看空楼市言论,就会被口水群殴,简直不敢再发言。

“空头不死,多头不止。楼市空头快死光时,我决定卖房了!”有公众号指出,从去年十月调控以来,我虽然也看空,但多少有点徘徊。只是现在信号越来越明显了,所以坚定了我卖房的决心,不管对错,内心安宁就好。当然,现在卖了,并不是不再买了,而是为了未来几年能更好的买回来。

  

半价卖房、租赁住房虽不能从根本上遏制房价,但却能影响购房者心理预期。

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