刚刚确认!利率涨了,银行变相“加息”!

刚刚确认, 全国新一轮银行房贷涨价已经启动!

    建行广州地区购房贷款首套房利率从基准上浮5%,二套利率上浮15%,新政实施时间为明天(即8月12日)。

    农行下周一将上调按揭利率,首套利率上浮5%,将与其他大行保持同一水平。

    交行明天起将调整 首套房利率为基准上浮5%,二套利率为基准上浮10%。

    工行(8月14日)起,购房贷款首套房利率将上浮5%,二套利率上浮10%。纯抵押及消费贷利率也将上浮25%。

(制表/:君子i财)

以上均为广州银行房贷情况,一般而言,全国国有行步调一致,这证明,对全国购房者来说,房贷利率水涨船高已成定局。

算一算,购房者 向 商业银行贷款200万,30年,不同利率折扣下你将付出多少本金利息?

看一看下表,就明白了~

复利姐平日也收到大量关于贷款方面的咨询,整理了其中一些高频问题,希望对大家有所帮助~

(如果你也觉得出来混买房是迟早的事,何不早早了解一下呢?┓(´∀`)┏)

1、 问:现在还有银行做房贷打折吗?

答:看上表↑ , 全国大中小城市房贷收紧,已经是3年来最严。

4大一线城市房贷利率突破5%。如果你在3/4/5/6/7月递件的,运气好,你还能拿到个基准利率,否则就是利率上浮。很明显,对于刚需来说,买房的成本高出了不少!!

事实上从7月份开始,打折就绝迹了。全国有20多家银行都提高了首套房的贷款利率,从基准利率 到上浮 “5%~ 20% ”二套房上浮10%~20%。

更多详情请点击:上浮20%,今天,最扎心的事还是来了!(北上广深近期放贷时间及利率表)

当然还有为数不多的“清流”,可以给你99折(等于没=。=) 前提是银行有额度,还要你在该行办理某些理财产品。

以广州来说,银行挑客严重,汇丰银行虽然有折扣、放款快,但很多单都不受理。对客户的征信情况、工作单位和工作性质都有很严的审核。

图 ▼ 全国平均利率增速走势 (来源:融360)

2、我3月份就向中行申请了房贷,合同拿了9折,5个月过去了还不给我放款,为啥咧?

答:房贷排队,利率高的先放款。

对于积压的递件确实存在这种情况。对银行来说,现在就是“拖”字诀。

以前以85折、9折申请的房贷,不调折扣就不放款;

基准利率要等三个月,一个月想放款利率,除非你自愿要上浮30%;

8月房贷形势依旧严峻,银行的策略明显:谁的利率高,就先放谁的款。

你选择“等”?还是选择利率上浮?

3、 已经买了房开始还贷的: 我的房贷利率会随着银行利率的浮动而变化吗?

我想这应该是我们大家最关心的问题了,银行利息浮动变化,那么原本买房时贷的款,还会不会也跟着利率浮动呢,每月还款的数额会不会变化呢?

这一切,要看央妈有没有确切退出“加息” 或“降息”政策。比如说,从14年开始,降息后,基准为4.9%。次年1月份开始,房地产开始走牛,购房者每月房贷都相应减少 了。

也就是说:

如果基准不变,房贷利率上浮对这部分人没有任何影响。这部分朋友来说,需要关注的应该是基准利率是否有浮动,毕竟你们的房贷利率构成是这样的:

房贷利率=基准利率×(1+央行允许上浮幅度)

一旦你贷款的利率折扣或者上浮比例确定了,最终的月供情况都只是随着基准利率在变化。

4、下半年还能申请到房贷吗?

下半年很少有商业银行能够保证房贷有额度可以批准,而关系比较熟悉的银行,则是直接告诉复利姐,抓紧申请,否则8-9月份以后肯定批不到贷款。

你想知道商业银行的经理,是怎样抢额度的吗?

总行是每天就出1000万元的按揭贷款额度,全市那么多分行都派人在网上盯着系统,只要额度一出来,马上就抢,这阵势跟打网络游戏刷宝物一样稀罕。每天90%的分行都抢不到房贷按揭贷款额度。

所以不止是你,银行经理也是很绝望的啊!

可以预见的是,如果房价热度不降,房贷利率还远远不会见顶!

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