二手房报价水分太大!一招识别真实价格!| 精明投资者

刚需的、投资客都可以看过来!复利姐教你如何做个精明的购房者。

报价能反映真实的市场情况吗?不不不,很多时候眼见未必为实。

每次经过路边的中介门店,你应该都会看到周边二手房(存量房)的天文报价。什么?越秀寺右新75方要报价330万? 折合4.4万/㎡。连增城一个鸟不拉屎的镇区,二手居然报价到2.4万/㎡以上?

凭良心说,二手房交易市场价格乱糟糟的,房地产中介的报价不能代表真实情况。就越秀的这个水平还算正常,毕竟市中心,可是增城二手房根本就不值这个价。

有的是业主测试购房者心理预期漫天要价,所以了解二手房源的真实成交数据,有助于你的讨价还价!

步骤

想不想知道怎么了解一个小区的真实房价,复利姐教你一招,上阳光家缘亲自查询啊。(以广州为栗子)

1

    方法:打开阳光家缘,依次点击房源信息—存量房房源,便可进入二手房的网签查询界面!再根据自己的需求,筛选目标字段,即可找到符合自身需求的参考标准!

    网签单价

    仅供参考

    一般来说,阳光家缘上的网签数据也是有滞后的,毕竟市场是一直在变化的! 一般来说,1个月到1个半月的数据都是很有参考价值的哦~

    2

    摸底了小区的二手房交易真实成交价,接下来要做好二手房交易的事项准备了~

    1. 了解二手房的房产产权情况

    2.审查购房资格、办理网签、和按揭

    3.交易过户、缴纳税费

    4.交房、资金解冻

    在二手房交易过程中,买家有四次付款行为:

    1、在签订《不动产买卖意向书》时支付意向金或定金

    2、签订《存量房屋买卖合同》后支付首付款

    3、房屋过户后支付的房款

    4、支付尾款。

    所有房款的流动最好进行第三方资金监管。

    二手房的交易套路还很多,详细可以回戳复利姐过往文章~