谁也不能保证租了学区房就一定能上对口学校。这个新政，有太多让你“别想太多”的理由了！

是的是的，昨夜，喜大普奔，广州的 “租购同权” 楼市新政刷屏啦。

具体新政可以拉到文末看，复利姐就不多累赘了。今天主要说说几点担忧！

（无论什么时候，一有楼市新政的风吹草动影响房价涨跌，都会极大地影响着吃瓜群众的情绪。）

01 为什么不看好租售同权这个楼市新政策？

有些人可能不知道，隔壁深圳早已经开始实施。对于没有手持学位房的人来说，普遍的担忧是：

1、 在广州如何租房上学？什么条件才能够租房也能够入读学位房（学区房）？

2、“神助攻呀，学区房价格更要涨了，没人卖，坐收高额租金。”

至于，租金会涨吗？学位房会涨价还是掉价呀？ 复利姐的看法是，短期内租金应该不会猛涨，要看政策的细则，长远看肯定会拉。

不要忘记，学位房的火热，本质原因是—— 教育资源的短缺。 现在由于可以租售同权了，业主 惜售、流通性少了，学位房恐怕是要掉价了！

假设，租售同权之前，你的租房收益年化率可能只有2%，政策后翻3倍，达到6% ，倒是给我一个卖房的理由啊！不卖了！