意外!万科大玩“限售70年”,却先“激活”了这一群人

事实证明,新政“震慑”住了炒房客,却没有“吓”住开发商!于是,最近很多有关楼市的吸睛新闻都出自土拍市场:

在武汉,土地网上竞价过于激烈竟导致系统直接崩溃;

在浙江嘉兴,750家企业抢8块地,中标的房企代表犹如中了六合彩,欣喜若狂;

很多人觉得,搞事的差不多都是中小房企吧,没办法,为求生存,只能继续拿地呗。

too young too simple!

来看看这两天龙头大哥万科在佛山的拍地玩法,只能说,连拍地现场的房企代表及政府工作人员都惊呆了!

100%自持70年!万科在谋划什么?

6月6日,万科以“总价25.31亿元+住宅总建筑面积自持100%+自持年限70年,”拿下广东省佛山市南海区桂城C22街区地段逾5.5万平方米地块。

这就是说,万科拿的这块地,全部只能出租,需待到70年后,万科才能恢复自主权,决定是继续出租还是出售。

只是,开发商获得土地使用权的时间也不过70年啊。

这可玩大了!这些年下来,房租增加的速度远远赶不上房价增加的速度,导致出租房子这种事吧,在楼市调控前,连投资客都不太能看上。

那万科是不是“疯了”?能做到老大,会随便疯么,其实,该地已经是万科拿下的第五宗自持70年的地块了。

早在2016年12月,万科就曾经在北京海淀区拿过两块地,100%自持,期限是70年。

紧接着,今年4月28日,万科在广州的白云和黄埔,还拿过两块70年自持期的地,不过自持的面积分别为地块面积的50%和55%。

显然,万科就是奔着当“包租婆”去的!

有人会说,租赁市场的前景很好啊,链家研究院此前的报告就预估了,“未来3-5年,中国将有约2亿人进入租房市场,租金规模将超过1.5万亿元。”

但对房企来说,为土地一次性拿出这么多钱,光通过收房租,尤其在我国房屋租售比很不合理的情况下,更是不知道多少年才能收回本,这就很不划算了!

所以,在这块,对于万科来说,肯定还需要其他方面的收入支撑,那会是什么呢?有人说是众筹,有人说是房地产信托投资基金,但这都是大家的胡乱猜测。

事实上,从外界的各种报道来看,万科自己也没摸透这么干的赢利点在哪。至于为啥执着的这么干,或者对于企业来说,积极揣摩、分析、响应国家政策的大方向就不会有大错?!

国务院印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中称,鼓励房地产开发企业利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。

反正,甭管怎样,先把市场占了再说!于是,就像我们看到的,在长租公寓方面,万科已经从之前的“小打小闹”,升级为2017年的“快速发力”了。

截至2016年底,作为万科旗下长租公寓品牌,泊寓已在广州、厦门、合肥、上海和重庆等城市落地了10余个项目,已出租公寓达1.6万间,并计划在2017年发展至15万间。

没想到中介先沸腾了!

万万没想到的是,正当大家还在为万科如何盈利各种算的时候,中介迅速出来玩套路了!

(图片来自佛山乐居)

关于房地产中介,最近有条新闻很火,标题叫《房产中介自述:我是怎么从月薪三四万,混成给公司倒贴钱的》,大致说的是,楼市调控升级,交易量清淡,房产中介都赚不到钱了,其中,形成鲜明对比的是,主人公称行情好的时候,自己一个月挣三、四万元都有可能,但上个月的工资却是负3000元。

这位中介还真没有夸大其词,在整个房产中介行业的大环境中,中介从业人员的收入基本都是通过交易提成获得的。由于房产行业单笔交易标的较大,其单笔交易的提成即较为可观,这就形成了中介从业人员没有交易业绩则生活无保障,有交易业绩则回报丰厚的两种极端情况。

正因为这种极端对比,大多数中介都是想着法子“忽悠”,诸如“再不买房等于十年白干了”、“XX楼盘被人抢疯了”这类的标语,更是他们吸引眼球的标配。

然而,自从楼市调控不断升级以来,每天向楼市“砸”来的都是利空消息,再用这样的标语就太假了,所以,这些中介也只能玩起“消失”。

这不登了几个月,终于出了"万科自持70年"这个大消息,各大中介当然要赶紧high起来。

万科是中介的“救星”?

那万科在土地市场上不断尝试自持70年,能间接帮这些房地产中介摆脱“困境”么?

显然不能!恰恰相反,万科很大可能是来“抢饭碗”的,而这个行业的竞争也只会越来越激烈。

很多人不知道的是,万科也有自己的中介,叫万科租售,虽然目前看来门店较少,也不太成熟,但人家有着自己的天然优势:对房屋情况更了解、能接触到有需求的业主、对经纪人行为的约束力更强、一个房源对应一家物业等。

另外,就在4月中旬,万科刚以 30 亿元价格获得中介老大链家股权,当时,楼市调控政策已经一个接着一个出,万科还“赶着趟”进入,恐怕目的之一,就是为了深入学习怎么做好中介。

所以,一旦万科什么时候开始在中介这块发力,对于很多中小中介公司来说,恐怕又是一场“噩梦”!谁让人家即有渠道优势,又有资金实力呢!

浏览更多文章请点击下方

刚刚,乐视贾跃亭彻底亮出底牌,真相令人唏嘘!

央行大放水,据说首套房利率接下来会这么调整

电商平台或将消失?这一次,马云的反应却是

境外刷卡1000元就需上报,有一类人麻烦大了!

刘强东和王卫,为何都敢和马云“对着干”?

顺丰与菜鸟掐架升级,这些大佬竟都奔着王卫来了

一个月暴跌67%!这类人比股民还惨

我们其它小伙伴

21财经搜索ID:www-21so-com

长按并识别关注

21财经搜索:迅速拨开冗杂信息的迷雾,聚焦财经热点,传递有效的财经信息,让您在这里读懂财经,玩转财富圈。

21金融圈

ID:jrquan21

长按并识别关注

21金融圈:在这里,让你深入了解本源,助你理解金融本质,拥有金融化思维,并成为金融圈成员。