炒房者套路被曝光,国家点破房价上涨真相

最近有关整治炒房的政策很多,多年来,对于炒房者,他们不仅破坏了市场规则,还把稀缺资源集中在自己手里肆意炒作,让人们安居乐业的民生工程都搞坏了。

由于房子本身兼具自住和投资功能,所以与生俱来的投资属性也让房地产渐渐走上了无炒不欢的道路,而且大家似乎也已经习以为常,明知道炒房不合理,但是看在赚钱的份上,也就没人计较了,而且很多人也加入了炒房大军。渐渐地,有房的人多了,那些曾经盼望着房子落一点可以买房的人一旦有了房子,也开始天天做着春秋大梦,希望自己买的房子能够继续大升,他们都不允许房子再往下落,炒房真正成了一个利益链条,不容许断掉。

至于炒房,大家都有不同的理解,有小炒房,有大炒房,相信大家也清楚我说的啥。

过去我们都说,房子那么抢手,一定是房子紧缺嘛!很多专家和开发商只会瞎嚷嚷,说什么你不多供应能不紧张吗?但安家融媒小编一直反对这种声音,一方面我也赞成多供给,而且从供给结构上也要多元化,比如豪宅用地和自住房用地以及租赁房自持用地,从多方面考虑购房者或住房者的需求,另一方面,真的不是单纯供给多少的问题,从供给绝对值看,量真的很大,但是依然供不应求。真的就是需求那么大吗?

这又回到了另一个问题,房子到底缺不缺?实际上,我一向主张房子是不缺的,之所以人们还在义无反顾抢房子原因在于紧俏是一种假象,购房者被蒙在鼓里。这都是炒房者在作怪。

只要有炒房者存在,多少量都能给你消化掉,因为炒房最有意思的还不单纯花自己的钱,花别人的钱炒房,何乐而不为呢?利用加杠杆,四两拨千斤的道理很简单吧,就是这个意思。他们用极少的资金撬动极大的资本,然后利用各种套路把资源掌握在自己手里。

当然现在对于炒房者的打击力度强多了,他们的空间也越来越狭窄了,但当时,炒房者,不,那时更多的是炒房团,那是相当可怕的。他们是怎么操纵整个市场的呢?记得当年有报道说,10万倒房一年净赚一个亿。原来炒房的真相是,他们把房子卖给自己。

在那个年代他们不怕没有接盘侠,他们真是太聪明了。

“一下子买那么多房,万一卖不出去,亏本了怎么办?”

“要是能赔本,我们还炒什么房?无所谓有没有人买,我们绝对不亏。”“我们卖给自己。我们这一个团分成两组,一组买一片房,都向银行贷款。房子到手之后,有没有别人来买都无所谓。抬高了价格,两个组互相买卖,对冲你知道吗?首付就都不用付了,只要再到银行做8成20年的按揭就行,拿到了贷款先还掉前一次的贷款,剩下的就是利润。如果还能升,就再买卖一次。反正绝对稳赚不赔。价格起来了,对开发商也有好处。”

所以,这就是为什么纵容炒房者的存在了。因为大家都绑在了一起。

曾经,无数人叫嚣要放地,否则房子永远买不起,价格就会永远升。但是最近,终于让国土部捅破了这层窗户纸,也预示着,对于炒房者将会有更大的整治措施。现在不少人对土地供应与价格的关系理解走入误区,国土部领导日前指出,实际上供地数量与住房价格并没有必然的关系。“据我们了解,全国范围内的土地和住房供应基本能够满足人们对居住空间的需求”,国家强调“房子是用来住的,不是用来炒的”,从这个意义上来看,土地供应满足居住是完全没问题的。

但现实情况是大量投机资金涌入楼市,推高价格,在价格持续上升的预期之下,开发商哄抢土地,地价也出现大幅抬升,再度推高价格形成恶性循环。在热点城市,房子价格与土地的价格并不简单是面粉与面包的关系,而是形成了一种互相促升的循环。如果投机炒作不控制,即便大量增加土地供应,也难以达到抑制价格的效果。

简单的供给土地没用,再多也会被涌进的炒房资本所消化掉,所以供给有必要,打击炒房更有必要。

北京楼市降温房价开始松动

炒房客预想的北京房价继续上涨没有到来,到来的却是北京楼市调控越来越严。五一前后,北京地区的新房、二手房房贷政策再次收紧。首套房执行基准利率,二套房在基准利率的基础上上浮20%。在近期密集的楼市调控政策之下,北京楼市不断降温。

数据显示,4月份,北京全市二手住宅共完成网签16902套,环比3月的25952套减少35%,同比2016年4月的26374套减少36%,新政至今平均每日的签单量较新政前的平均签单量下滑了75.6%。

成交量的大幅下滑也开始带动房价下降,据统计显示,4月北京二手住宅的成交均价为59564元/平米,比3月下降了6.8%。

进入5月以后,据伟业我爱我家集团市场研究院统计,5月1日-5月7日此周北京全市二手住宅共网签1798套,环比下降60.8%,日均网签量不足300套。 从近三个月北京二手住宅每日的网签量可以看出,2月的日均网签量一直维持在400套左右的较低水平;3月日均网签量突破800套;4月受楼市调控影响,日均网签量回落至600套以下;进入5月,日均网签量进一步下降到300套左右。数据整体表现为在2、3月逐步上升,3、4、5月持续下降。

房地产中介链家工作人员王秋告诉记者,最近成交的确很清淡。以前一个店一月能卖10几套房,5月以来自己所在的区域4个店才卖4套房。

而受调控因素影响,很多购房者进入观望期,并不着急出手。链家数据显示,2017年4月,北京二手房带看量为19.6万次,环比大幅下降超过40%。

在走访中,记者发现,一些卖房的业主却不愿接受调控政策影响下的“几十万损失”,并不急于调低价格。楼市在一定区域内形成了“多空对峙”。

“现在着急卖的人房子降价也卖不出去,不着急的更是挂高价”。王秋这样表示。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,随着市场实际成交量回落,相对滞后的网签量未来还将进一步回落。与此同时,新政对稳定市场预期、平抑房价起到了立竿见影的作用,北京二手住宅价格已经松动,随着市场实际交易量、网签量的持续减少,北京二手房价格回调的空间还将进一步加大。

此外,国土部说,最晚会在今年年底确定,谁在大规模炒房。今年年底前,全国所有市县的“不动产统一登记”的房源信息,将全部接入国家级平台。最迟从2017年12月开始,一个人在全国买过几套房,只要进行过登记,都可以在平台上查到。到那时,谁在大规模炒房,各部门将一目了然、一清二楚。从很大力度上震慑炒房者的行为。相信接下来利用金融、财税等手段治理炒房行为应该不难了。

到那时,快进快出的炒房者或许还能逃掉,对于不分情况盲目炒房者就要倒霉了,他们想卖也卖不掉,所以这个时候北京周边已经开始对炒房者进行整治了,大批炒房者有被套的危险。

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