刚刚,4月房价数据公布,中国楼市格局已变天?!

对于楼市,今天有一个重要的数据出炉,即国家统计局发布的70大中城市房价:

数据显示,4月,70个大中城市中有58个城市房价环比上涨,3月为62个,有69个住房价格同比上涨,3月份为68个;

具体来说, 15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平 。

在环比价格上涨城市中,广州以1.4%的环比涨幅位居15城市之首,但涨幅明显收窄。

对此,国家统计局分析指出,这主要是因为4月份热点城市的调控政策加码所致 ,未来不排除这些城市的房价走势继续下行。

而央视财经在官方微博上则直接指出「一、二线城市真的变天了!」

中国楼市格局大变天?

实际上,从数据来看,增速回落的意思就是房价还在涨,只是涨得没有之前那么快了。

此外,这里面有个问题,因为现在的基数比以前大了,就算增速变小了,也很可能涨的绝对值仍比以前大。

所以,现在就下结论说「一、二线城市真的变天了」,小媒君个人觉得为时太早!

另外,不知是不是因为对房价的表现不满意,小媒君竟在相关评论中看到有人建议「直接给开放商定价格来控房价」。

只能说,这位朋友实在把开放商想得太简单了,这个世界上“作弊”的方法太多了。比如双合同,名义的合同上一个价,私下里再补差价;又比如以精装修的名义,让你多交30万;还有,以所谓的“好处费”名义让你先交个50万元,才给你名额选房......

关于房地产未来的走势!

至于房地产未来的走势,因为夹杂着太多变量因素,就个人来说,真的很难准确预测。

大家都知道,本轮调控,监管部门是有史以来下决心最大的一次,各种政策轮番出台。

但房地产业做为中国经济增长的支柱地位暂时没法动摇的吧,那一旦出现保增长需要,房价调控政策会不会随时放弃呢?到那时,是不是又会出现新一轮的报复性增长?

这也不是完全没可能的事。虽然,2017年第一季度,我国GDP同比增长6.9%,实现了开门红,但前几天公布的4月宏观数据,却显示出经济出现了全面回落:固定资产投资增速从3月的9.4%降到了4月的8.4%,零售总额增速从10.9%降到了10.7%,出口增速从16.4%降到了8%。

再比如,很多人看空楼市,有一个重要的因素,就是接下来央行很可能启动新一轮加息周期,房贷规模将被大幅打击。

这里呢,还会牵扯到美联储加息和缩表进程,对此,米筐投资在某篇文中分析称,「考虑到中美利率不能倒挂,三年后,美联储利率将可能达到3.25%-4%区间,而中国央行基准利率则将达到3.5%-4.25%区间带,对应房贷利率应到7%以上。」

但需要注意的是,最近我们经常看到的有关房贷收紧的消息,主要指的是买房时银行给的利率优惠,它对已经是房奴的人,并没啥作用,因为当初和银行签合同的时候就已经明确了优惠程度,不会改变。另外,所谓的收紧,特别针对首套房的,大部分就是在不断回归基准利率。

而目前房贷的基准利率也就4.9%,若真涨到了7%,到时不止炒房客,只要是需要还月供的人,还贷压力都会陡增,一个也跑不掉,至于那些想买房的人,更是要掂量掂量自己能不能还的起房贷再出手了。

不过,人家也说了,这是分析预测,啥意思呢?就是未来虽很大可能是这么玩的,但不表示会百分之百会发生!照小媒君看来:

首先,美联储的加息一定会按照预期走么?要是美国经济接下来出现变数,又或是发生啥“黑天鹅”事件呢?

其次,面对压力,央行会不会像以前一样,通过调高公开市场资金利率,而不是直接提高基准利率的方式来应对呢?且谁又能说得准,直到美联储的哪次加息,央行才会“扛不住”的选择提高基准利率?再说,央行真的会完全不顾实体经济,一味的追随美国,将利率开挂到如此高的水平?

对于房价,齐俊杰(微信公众号:齐俊杰看财经)就判断称,「我始终判断如果央行不启动基准利率加息,以及房地产税推不出来的话,房价真正的拐点还不会改变。即使价格跌下去了,也是假摔,很可能给点春风就又复苏回来。」

可见,没有谁能够明确的告诉你楼市接下来肯定是大跌还是大涨!大家的分析都是建立在一定的前提上的,比如遇到某某事后,政府一定会做出什么反应之类的,又或者当事人给大众分享的就是自己纯粹的一些主观判断。

因此,小媒君觉得,无论大家听到的声音是否和自己的判断一致,都没必要那么激动,重要的是看别人分析的逻辑,有没有你没想到的点,又或对你的判断有没有帮助!

最后,衷心的希望大家都能够客观的看待楼市,不人云亦云!

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