扼住中国楼市的咽喉!拖垮楼市的最后一根稻草来了?

最近一段时间,北上广深这些一线城市真没闲着,北京从“处女贷”、“离婚贷”、“学区房新政”,增加土地供应,以及对商办物业的毁灭性打击,到最新的“楼市定向加息”,上海也紧跟脚步……楼市调控不断升级!

京沪领衔楼市“定向加息”?自5月2日起,北京部分商业银行首套房将执行基准利率,即4.9%的年利率;二套房将上浮20%,执行5.88%的年利率。上海多家银行将首套房贷利率进行上调,从原先行业统一的9折,上调到95折甚至基准。

一年前,北京首套房贷利率最低尚且可以达到8折,二套房上浮不过10%,而今,首套房贷利率重回基准,二套上浮20%。本次房贷利率上调后,按贷款100万、25年还清、等额本息方式计算,相比去年同期,首套月供上升514元,总还款额增加16.6万元;二套月供上升295元,总还款额增加8.84万元。按固定贷款额度来看,对实际增加的购房成本影响相对影响,但结合“3.17”调控对购房首付和购房资格认定标准的升级来看,本轮定向加息的效果显而易见。

楼市行情正发生逆转北京:据悉,北京部分二手住宅出现降价;多家大牌二手房中介关闭了一些自家门店;北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌。上海:上海在调控政策的持续作用下,房地产市场并没有出现快速上升的势头。数据显示,新建商品住宅价格环比2月下跌了0.1个百分点。深圳:自从去年11月份以来,深圳新房的成交量已连续5个月下滑;除此,深圳房价从去年10月开始,价格环比指数已经连续负增长5个月。当然,在严调控下,楼市“入冬”远不止这些城市,三四线部分城市也在跟进。只是热点一线城表现得更为突出而已。何为“定向加息”?“定向加息”有以下两重含义:

第一,由于各城市楼市情况不同,所以全国实施了“分城施策”的调控手段。北京这类热点城市,将受命针对楼市加息;第二,同一个城市,针对不同档次的购房者,也将实施不同的利率。而这种针对特定城市、特定购房人群的加息和差异化利率,未来极有可能在全国推广。因为三四线城市去库存仍在进行,全面加息涉嫌“一刀切”。

购房者享受不同档次利率时,其利息支出差距将巨大。举个例子:同样贷款300万元,时间20年,采用等额本息还款方式。

由上图可知,最低和最高的月供差距达到2845元,总还款差距达到68.3万元。未来如果央行不断加息,这1.2倍利率的“手铐”你要一直戴下去。本轮楼市调控还没有结束?严跃进:

从按揭贷款市场来讲,购房者获得资金的主要渠道就是银行贷款,贷款利率提高的影响仅次于限购限贷、“认房又认贷”等,会直接增加首套房和二套房购房者的成本。如果当前一系列政策仍未见效的话,不排除未来财政和税务部门都会采取管制手段。

李唯:

房贷利率进一步上调可能性大,同时额度趋于合理,银行需要平衡点,不影响正常房贷需求,同时能缓解自身的成本压力,将在稳定市场的前提下缩小力度。

张大伟:

北京作为全国楼市调控最严格的城市,银行未来贷款额度收紧,价格上浮,放款放缓将是常态。信贷是决定短期房价的最关键因素,房价调整的压力越来越大。特别是北京当下对二套房的认定标准也全面收紧,这种情况下,很多购房者的资金压力巨大。对于假离婚、卖一买一等具有投机性的购房行为来说,一系列政策的约束力度巨大。整体来看,市场将在这些政策叠加下继续降温。

可见,“定向加息”对于楼市的杀伤力是极大的。这种做法, 很有可能成为“楼市调控长效机制”的组成部分。“房子是用来住的,不是炒的!”悄然之间,国家从供给侧和需求侧两端,扼住了楼市咽喉。房地产税又有重磅消息?昨天,中国人大网发布的全国人大常委会2017年立法工作计划显示,制定房地产税法列入了预备级研究论证项目。实质上,在上个月底召开的政治局会议上,就已经有了“加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制”的新提法,房地产税正在以加速的方式层层推进落实。有意思的是,刚刚结束的证券法修订稿二审,原来呼声很高的IPO注册制改革做了淡化处理,也就是说,这一项改革让股民感觉到胆寒的制度性变革在可预见的时间内,事实上已经搁置。可以看出,楼市与股市在政策待遇上已然是冰火两重天,一边是短、长结合的多重手段,不把楼市泡沫控制住不罢休,一边是大开绿灯以暂缓改革的方式,确保股市良好稳定的市场预期。这事实上也并不奇怪,房地产作为中国经济的传统支柱,已经到了要“功成身退”的花甲之年,而股票市场成为中国新经济的孵化器,则正是方兴未艾、砥砺前行。以房地产税的方式,将炒房资金赶入股市,再通过股市优化资源配置的功能,实现精准扶贫、经济转型,何乐而不为呢?当然,这只是一个比较理想的状态,考虑到今年的实际情况,应该不会推出房地产税这种比较激进的措施调控房价。房地产税这种休克式疗法,对楼市甚至整个经济的影响难以评估,也难以控制,没有通盘全局性的考虑,不会仓促上马。综合来看,明年择机推进房地产税的更大,这也是我们一直强调的,牛市更有机会在明年再续前缘。有意思的是,从去年下半年开始,在中央及地方政策的联手轮番升级房控政策之下,北京二手房价终于跌了,根据中介我爱我家统计,4月北京二手房成交价下跌6%,网签套数下滑超三成,而据链家统计的数据显示,3月27日至4月16日,北京13区中有8区二手房成交均价出现环比下跌,核心城区中,东城区均价跌幅达5.4%,西城区均价下跌3.8%,317调控后1月,链家二手房成交5258套,较前月下降71%。而刚刚落幕的A股上市公司年报显示,目前A股市场已有1088家上市公司发布了中报预告,其中有超过七成公司上半年业绩预喜,其中超200家公司预告中报净利翻倍。楼价上涨的“永动机”似有关停迹象,股市的投资回报率却在显著回升。房地产税明年再挤压一下,炒房资金以王者归来的姿态回来炒股,顺理成章!他山之石:房产税推出不到一年 温哥华房价已经“涨上天”去年八月,为了给房地产市场降温,不列颠哥伦比亚省开始向海外买家征收15%的房产转让税。但时隔9个月,温哥华的房价可能又面临“涨上天”的未来。根据大温地产局的统计,今年4月,大温哥华区域局(Metro Vancouver)房屋平均价格同比增长11.4%,至941100加元,该区域也是加拿大最贵的房地产市场。从分类来看,这个区域的公寓价格上涨最快,同比涨幅高达16.6%,环比则跳涨3.1%,至554100加元;连栋房屋的平均价格同比上涨15.3%,环比上扬2.4%,至701800加元;独立式房屋的平均价格同比增加8.1%,环比涨幅为1.8%,至1516500加元。从下图来看,这波房价反弹来势汹汹。蓝色线代表独栋房屋价格走势,这类房屋的价格已经接近去年高点;红色线代表的连栋房屋和绿色线代表的公寓,价格均创下历史新高。

换句话说,15%的外国人房产税仅仅抑制了房产转让的速度。而在卖家们等待更多激进买家出现时,已经有新一批买家涌现,这些人可不在乎15%的房产税。大温地产局主席Jill Oudil在报告中表示,在公寓和城市住房市场,需求已经连续几个月增长,但供给并没能跟上需求的步伐,“这种失衡正在刺激价格上涨。”Oudil还认为,尽管从数据来看,房地产市场交易量下跌了26%,但如今仍然是卖方市场,买家经常收到同一个物业的多重报价。再来看看加拿大家庭贷款的状况,不难发现,加拿大家庭贷款占可支配个人收入的比例已经远超美国在2008年前后的顶点,这个比例还在不断上扬。值得注意的是,这个国家的家庭贷款很大一部分是抵押贷款。

加拿大最大房贷公司崩盘华尔街见闻昨日提及,上周三,加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group遭遇流动性危机,股价暴跌,疑似引发了一场“加拿大版的次贷危机”。引发这场危机的原因在于楼市泡沫背景下,储户们对该公司的前景失去信心。从3月28日至4月24日,资金从该公司的高利储蓄账户存款账户中持续流出,总共减少了5.91亿美元。有分析人士表示,如果没有HOOPP的紧急贷款支持,Home Capital Group此刻已然遭遇破产的命运,而其或还将创下加拿大近代史上最大规模的一次银行投资机构挤兑事件。祸不单行,危机已蔓延至另一家非银行房贷公司。本周一,另一家非银行房贷公司Canada's Equitable Group表示,该公司的存款余额已经出现了“快速但可控”地下降,管理层也作出回应,称银行撤资行为正在发生。

本文综合自:房产吐槽哥(fangchanmen)、中国网、公众号买什么股、华尔街见闻