全干货!穷人应该怎样买房?这个路线图价值百万!

不得不说,房价一直是很多人心中永远的痛。以我们大北京举例,房价涨得让人欲哭无泪。网上就流行过这么一个段子:

昨日还能买西城,今朝只能买海淀;本月还嫌朝阳贵,下月丰台也崩溃;今天亦庄不买房,明天河北去看房;今日全款变首付,明日首付变车库;出去旅游四五天,回来少个卫生间。

抛开大北京的大涨幅,近两月来多个城市也因房价涨幅过大而限购加码。一句话,凡是大家看好、未来升值潜力还不错的城市,基本要么已经涨到够不着,要么几乎都限购了。虽说小编不提倡大家举家背负巨额欠款、吃馒头咸菜来强撑着买房,但在中国,很多问题的解决,比如子女教育等,确实需要有房才行。那么问题来了,对于拿死工资的普通人,尤其是穷人,这辈子还能不能买得起房?穷人怎样才能买房?

小编总结了两招,想要买房,或者希望以后能买房的,不妨参考一下。1、像富人一样储蓄没错,穷人要想买房,首先必须得攒钱。是不是觉得说了等于没说?很多同学有疑问了:我一月才挣两三千,现在房价一平米两三万,我一年不吃不喝才能买一平米,你让我攒钱买房,是在逗我么?当然不是!小编说应该攒钱,但没说让你只靠攒钱买房。美国学者托马斯史丹利曾对上万名百万富翁进行调查,调查结果显示,84%的富翁都是从储蓄和省钱开始的。而且,70%的富翁虽然每周工作55个小时,但仍然抽时间进行理财规划。可见,富人之所以能成为富人,首先因为他们善于储蓄,并且善于理财。虽然现在看,房价已经高得够不着,但不储蓄即使房价跌了,你永远也够不着啊。纵观你我身边那些买得起房子的人,或者运气好早些年买了房子的人,他们买第一套房基本也都靠储蓄,唯一不同的是,首付的钱要么是自己攒的,要么是家人攒的。更何况,攒钱并不是说只能靠工资,你也可以想办法做兼职,或者通过自我提升,让自己赚更多的钱,也可以通过投资理财,让钱变更多钱。总之,通过开源节流攒钱,通过投资理财加速攒钱。这样才能积少成多,尽快存够第一桶金。2、农村包围城市好不容易攒了20万,别说在北上广深还不够首付,就连在南京、郑州、合肥等地买房首付也不够。那咋办?是不是继续攒,直到攒够首付为止呢?当然不是!咱们可以学习毛爷爷“农村包围城市”,先在能打赢的战场打,等实力壮大后,再在主战场一较高下。啥意思?就是在北上广深以及强二线城市买不起,那就在有人口增量、房价大概率会上涨的城市,或者在北上广深周边、受北上广深辐射的地区,升值潜力大的地段先买房。首付不够,可以试着借一点。没钱买大的,就先买个小的,哪怕是小一居,或者开间。总之,宁可买地段好的小一居,也不买地段不太好的大两居。因为咱们买房不求别的,是为了求升值。只要地段好,升值空间就更大,所以买房不要贪求面积,更多的是看上涨空间。因为钱放在银行是贬值的,而房子可能会升值,当然如果你有更好的投资途径,也可以先不买房。这样在还贷款的同时,一边攒钱,一边坐等房子升值,当手上有一部分余钱,房子升值较多,变卖后加上手里的积蓄,就能实现一房换两房,郊区变市里的目标。小编身边有不少人就是靠着“农村包围城市”“曲线救国”,最终如愿买上了心仪的住房。那么——买房时该如何选城市?哪些城市才值得买呢? 先抛结论:凡是从2016年底或2017年初才开始涨价的城市,统统不要买!国内楼市已经出现分化,一些城市房价一年可以翻番,一些城市则是万年不涨,甚至是连年阴跌。1、好城市的标准中国人有句古话,叫女怕嫁错郎,伴侣选错耽误终身幸福。所以,在择偶上,每个人都会有一套自己的标准,有女孩就喜欢找有责任感、上进心、顾家的男生为伴,虽然暂时穷点,但却是“潜力股”啊。买房选好城市,道理其实和结婚选伴侣一样,也要有一套标准,按这些标准选出来的城市,其房子才会保值升值。那么,好城市的标准有哪些呢?我仔细总结了下,关键得看四点:出身好、发展好、人口多、有潜力首先,出身要好。简而言之,就是城市的行政级别高、城市的地位高。一个国家的资源总归是有限的,而级别越高,可聚集调动的资源就越多,这其中,最典型的就是北京。你看北京不是缺水嘛,立马搞了个南水北调,南方的水都得往北流,你家地里要出土个啥珍贵文物,以后想看,可能得跑北京的博物馆里才能看得到。而在中国,城市级别和房价间的关系,我简单做了个图,看完一目了然↓

目前国内城市级别,可分为以下几类↓

上图中,在非省会城市的副省级城市下面,那就是普通省会城市了,再往下便是广大三四线地级市,买房投资基本不用考虑。其次,要发展好。城市经济实力越强,工作机会越多,民众收入和消费水平越高的城市,中产阶级或富人数量也越多,请记住:一个城市房价的高低,永远都是由能买得起的那批人决定的,而不是你或大家。所以说,你穷或者大家穷,你觉得自己工资低或者大家的平均工资低,这不要紧,因为你压根就决定不了房价,话有点难听,但这就是事实。那么,哪些城市最富裕呢?请看下图(数据来源:国家统计局)↓

第三,人口要多。这个就很好理解了,人口规模越大,人口净流入越多,对房子的需求也就越大。谈到市场规律,中学政治课本说的好,任何一件商品当供小于求时,价格就会上涨,这是万世不变、放之四海而皆准的真理。人口不断流入,楼市自然需求火爆。请看中国一二线城市人口流入图↓

另外,请大家再看一张图,这张图格外耐看↓

上图是2017年春节前夕,全国人口净流出的前十名城市,这十个城人口净流出占到了全国总量的70%!这张图想表达啥意思呢?就是:越是平时人口净流入、一到过年假期就变鬼城的城市,越是有购买的价值。图片数据的背后,是每个鲜活的生命,是每一个远赴异乡的打工者,在用自己的双脚在给每个城市投票,得票数越高的城市,房子越有价值。最后,得有潜力。啥才算有潜力呢?就是现在虽为二线乃至三四线城市,有些默默无闻,但未来极有可能发展成为超大城市,逆袭成为新的准一线城市,又或者将和北上深广融为一体,房价向前者看齐。废话少数,直接上有潜力的城市名单↓

2、好城市都有谁好了,四大标准已经解释清楚,下面就开始上选出的好城市名单(数据来自中国房价行情网)↓

以上30个城市,南方城市占据一半以上(其实可以更多),中东部城市更是占据26席。到这里,名单已经列出,文章理应收尾结束,但明眼人一眼便能发现有个大问题,啥问题?表中一些城市房价太TM贵了!臣妾实在买不起啊~对头!诸如北上广深四大天王级城市,别说是穷人,北青硕博都已经买不起了!本文的标题是穷人买房地图,但这些城市的房子压根就不是为穷人和普通人准备的,请继续往后看,天津、杭州、南京、厦门、苏州、福州……卧槽,越看越伤心,房价虽然比一线便宜,但每平下来也要两三万大洋啊~

别着急,咱继续往后看,武汉、郑州、合肥、济南、青岛……这些城市房价之前不足万元一平,无奈去年集体暴涨,现如今均价都已一万多一平,合肥可能要更高点。对这些城市,一些家庭如果努努力,踮起脚尖还是可以买得起的,买不起中心就买三环内市区,买不起大三房就买小两居,买不起市区就先买有地铁口的近郊。如果还买不起,咱继续往后看,成都、重庆、长沙、西安、南昌、昆明……这些城市,房价大多低位横盘多年,直到去年下半年开始,才迎来一波涨幅,比如重庆,一个三千万人口、主城区有一千万人口的直辖市,长期以来房价还不如东部沿海地区的四五线小城高,绝对是四大直辖市中的一朵“奇葩”。当然,重庆低房价背后的原因很多,在此不做深究。我想说的是,即便去年这些城市房价已经涨了一波,但由于前期房价本来就低,现在的房价依然不算高,下跌空间极小,上涨空间有余,最重要的是,买房压力要小很多。综上所述,如果在北上广深、津杭宁厦面前,自认是个穷人,那么隆重推荐以下城市(数据来自中国房价行情网)↓

之所以推荐这些城市,除了价格相对便宜外,还有两个极其重要的因素,你不得不重视:它们所在的省份都是人口大省,大都在省内都属于“吸血型”城市。简单查了下资料:湖南人口6783万,湖北人口5852万,四川人口8204万,安徽人口6144万,江西人口4566万,重庆人口3017万,河南人口更是达到惊人的一个亿!以上这七省,总人口加起来有4.5个亿,这是啥概念?妥妥的三分之一个中国啊!!!这些城市对资源的占有率上,大多都是省内一城独大的“吸血型”城市,请看下图(数据来源:国家统计局)↓

前面讲过,越是占据最多的资源,对房价越有利,很多人至今抱有太平天国般“搞平均主义”的幻想,但这种想法从来都是不切实际的。实际上,资源只有集中才能发挥最大效能,建国后我们的历史也告诉我们,乱搞平均主义是会害死人的。3、二线省会城市的未来瞎扯了这么多,总而言之,买不起一线,咱就买二线,买不起强二线,咱就买刚才推荐的那几个城市。但还是有同学会有疑问:如果我家都不在上述几个城市呢?怎么办?虽然也知道投资要有全国眼光,不能局限自己家乡,奈何实在离不开老家,咋破?又该去哪里买房?得,这是要逼我发绝招啊,对这类朋友,我只有一句话:去家乡省会买房!未来十年,将是省会城市崛起的时代。今天,一线城市尤其是北京,正在严控人口加快赶人,这恰恰正是广大二线城市的重大机遇,目前许多二线城市,如武汉、成都、郑州都在大兴地铁,其规划的地铁总里程,甚至已经赶超北京、上海,前途绝对不可估量。实际上,按照目前国家的战略意图看,高层也已经意识到十四亿人口不能只有一个北京,未来将会选择几个禀赋异常的二线城市建设十个“北京”,来分担北上广的压力,前不久设立“国家中心城市”便有此种考量。

未来几年,由于一线生活压力陡增,将会有越来越多的人选择离开,回到自己的家乡,届时,家乡的省会城市将是他们首选安家的地方。所以,如果你有资金实力,有买房的需求打算,在注意政策风险的前提下,可以尽快入手。在此顺便提醒一下,从去年开始,许多一线投资客和从一线离开的人,已经加入二线城市的买房大军,在这群人眼里,二线省会城市的房价简直不要再便宜。去成都一看,妹纸真好看,房价真便宜,买!去长沙一看,我天!臭豆腐真好吃,房价真TM便宜,买!去西安一看,我去!十三朝古都,房价简直白菜价,买!去重庆一看,额滴神!堂堂直辖市,外表建得跟陆家嘴一样,火锅美食多得不要不要的,房价才几千,买买买!对他们而言,因为已经习惯了北京、上海的高房价,去成都、重庆、长沙、西安买房时,眼都不会眨一下,在他们心中,这些城市房子简直是白送!所以,你今天和未来买房,就要和他们竞争,必须要有忧患意识,提前准备做好功课,千万不能等这群购买力极强,对房价敏感度极低的人,把房子买光,房价抬高后,再后知后觉幡然醒悟,到那时已为之过晚。总而言之,对本文所列的这些城市,无论自住还是投资,都极具价值,即便短期房价下跌,未来还会很快补涨回来,毕竟,它们的未来就在那里。相关阅读:我们到底为何要买房?因为一套房子能改变你的阶层一我想起了一个故事。一个北京人,1984年为了圆出国的梦,卖了鼓楼大街上一个四合院的房子,凑了30万去了意大利。在意大利他艰辛节俭地度过了30年,终于攒下100万欧元(折合人民币768万),准备回国安享晚年。回到北京,他去了原来的老房子看了看,发现当年被卖掉的四合院现在中介挂牌8000万出售,他刹那间崩溃了……故事告诉我们,选择比努力更重要。所以有人说决定我们现在生活的就在于我们10年前有没有选择买一套房。根据瑞信研究院的2016年财富报告, 我们可以得出拥有超过约515万人民币净资产的人,已经属于全球最富裕的人这一结论,据说这一类人只占全球的1%。我曾经读过一篇文章名字叫《我只过百分之1的生活》,那么现在我想问,你有500万吗?毫无疑问,那些在北上广深任何一个城市有套房子的人,都已经站在了全球财富金字塔的顶端。但是我相信,他们中的很多人,都只是赶上了好时机,他们早我们10年,15年在城里买了房。我的同事老朱给我讲过一件真实的事。十几年前,老朱在深圳富士康打工,跟他一块在流水线上工作的有一个男孩,这个男孩叫小赵。那个时候,大家下班后都是窝在宿舍里睡觉,只有小赵下班了还去夜市摆地摊,即便休息也去打零工,他花了大概有两年多的时间,攒够了首付的钱,在深圳买了套房。10年过去了,现在小赵身家起码有3000万了。我悠悠地对老朱说,如果当初你也在深圳买套房就好了,那你就不用和傻逼的我做同事了,老朱叹息了一声笑了。转了个笑脸,我在心里想,房子真的能给人带来翻天覆地的变化,对,是翻天覆地。二有人做过调查, 说如果时间倒退10年,你最想做的事是什么,其中排名非常靠前的就有买房。我不禁要问一句?我们到底为什么买房?房子给人安全感。安全感,这是一个人人内心都会遇到的问题,没有房子,我们是不敢谈安全感的。没有一套房子,在这个城市待再久,都很难有切切实实的归属感,它就像一场盛大的暗恋,我在你怀里,但是我不能说我属于你。中产阶级也缺乏安全感,除了买房他们不知道要干什么?每天早上醒来,习惯性地打开手机,看看自己的房子有没有涨?虽然手里不缺钱,但在人民币加速贬值的当下,他们害怕自己的钱被稀释的没有购买力,他们每天在思考我的第N套房子应该买在哪里?所以,只有不断地买房,才能暂时缓解他们的焦虑。人生大事都与房子有关。结婚要房子,因为女人需要物质基础做保证。80后已经成为住宅消费的主要群体,而他们正处于结婚或者生子的人生重大转折阶段,中国人的传统观念将家庭和房子绑定,结婚需要房子,小孩成长,小孩教育依然需要房子。投资需求。近些年房地产市场的快速发展,使得很多人已经从中受“益”,这种钱和辛辛苦苦日复一日工作赚钱相比来的太轻松了,人人都有不劳而获的心理,但是房子助长了它。投资是财富积累的最重要手段之一,而房地产现阶段仍然是最好的投资品。三最近看到一句话,说一套房子能改变你的阶层。对于我们普通人来说,摆脱阶层的一大驱动力就来自于房子,如果你没有买房,哪怕你工作不错,薪水不错,你基本就是底层。但是一旦你在一线城市有套房子,你就很容易是中产阶级了,也就是上面所说的百分之一的人。仔细观察,你会发现整个社会都在“人以群分”,比如飞机有头等舱,高铁有头等座,一等座,二等座,酒店也有商务套房,豪华大床房,普通标间等等,这说明未来社会的等级只会越来越严格。要打破这种局面,很多人选择赌一把,买套房。BBC的一部纪录片《人生七年》,也用49年的时间揭露了一个残酷的事实,穷人的孩子依然是穷人,富人的孩子依然是富人,这种阶层是很难打破的。这其中只有一个叫Nicolas的男孩,成功打破了阶层的天花板晋升为精英。纪录片说,这个概率仅约为7%。但是生活中的我们,很多都不会将希望放在这7%上,这也是我们义无反顾选择买房的原因。当所有的青涩心事,都变成了衣柜与化妆品之上的灰尘,当仗剑走江湖的豪情都冷却成但求安稳,当所有牛逼哄哄的梦想,都变成了买房。你终于承认,小时候那些,画家,科学家,发明家,老师,医生等崇高的梦想,如今好像跟你没有任何关系了。为了买上一套房,你的日常生活变成了加班熬夜,你每天的生活费加上吸烟预算是20快,你说你算了算,除去房贷,还剩600块,固定的生活标配不能变,否则就不够了。而我终于明白,为什么我喊你去吃黄焖鸡你都不去了。偶尔你也会感伤,说房子取代了梦想。其实呢,我们都清醒地知道,买房让梦想实现得更好了,给父母的安心晚年,给孩子的五彩斑斓的童年,给爱人的温暖小窝,你看,你都在慢慢实现,不是吗?

本文综合自:说钱(ishuoqian)、金融八卦女