佳兆业预计两到三年步入千亿梯队

核心提示:近日,佳兆业集团(01638.HK,下称“佳兆业”)发布了其2014年-2016年的5份业绩报告,同时宣布自3月27日上午9时起于香港联交...

近日,佳兆业集团(01638.HK,下称“佳兆业”)发布了其2014年-2016年的5份业绩报告,同时宣布自3月27日上午9时起于香港联交所恢复买卖。这也意味着,时隔724天后,佳兆业终于完成了在联交所的复牌工作。时隔两年之后,重新回到了全国房地产企业销售业绩排行榜的前40强之列。截至2016年12月31日,佳兆业的土地储备为2100万平方米,其中80%位于一、二线城市。

管理层:预计两到三年步入千亿梯队

当市场的目光仍集中在辉山乳业此前股价暴跌的事件当中时,另一家港股公司股价却在3月27日上午一度收获了逾80%的暴涨。

停牌2年的佳兆业集团3月26日宣布达成复牌条件,3月27日复牌,开盘即大涨逾60%,随后一度冲高至80%,后稍有回落,截至收盘该股上涨55.77%,报收2.430港元。

3月26日晚间,佳兆业集团发布了其2014年-2016年的5份业绩报告。财报显示佳兆业过去三年连续亏损,但亏损幅度逐年缩小。2016年、2015年和2014年公司权益持有人应占年度亏损分别为6.124亿元、11.216亿元和12.875亿元。

佳兆业2016年全年录得合约销售金额为298亿元,同比增长222%。另一点引人注目的是其土地储备,截至2016年12月31日,佳兆业的土地储备为2100万平方米,其中80%位于一、二线城市。

管理层在昨日召开的业绩发布会上表示,目前公司2016年的各项费用过多,并不能反映公司的盈利能力,相信2017会在财务和营运方面,改善很多,确定三年内,达成市值1000亿的目标。

布局合理 聚焦一、二线核心城市

一线城市及二线重点城市由于需求旺、去化快、房价企高,成为各大全国开发商重点布局的区域。数据显示,2016年前50强企业来自一、二线城市的销售额占比达83.9%,这已是连续两年超八成。

早在2012年,已嗅到着市场变化的佳兆业,果断提出了回归一、二线城市战略,成为行业最早回归一、二线城市的房企之一。这一战略也在业绩上得以体现,从2016年全年销售表现来看,一、二线城市销售贡献率高达95%;销售均价为13150元每平方米,同比大幅增长78.3%;这将为佳兆业未来更高的毛利率打下基础。

财报显示,截至2016年底,佳兆业土地储备超过2100万平方米,其中约有80%位于一线城市及二线重点城市。佳兆业预计2017年的可售面积约为450万平方米,其中,一线城市占比27%,二线重点城市占比55%,三线城市占比18%。

另外,高周转一直是佳兆业坚持的运营模式,佳兆业曾经创下从拿地到开盘7个月完成的开发速度。快速周转的模式将提升企业生产效率和资金使用效率。另外,佳兆业主打90平米以下及90-144平米自住型产品,此类产品需求旺、去化快、符合宏观调控导向的产品。

而在昨日召开的业绩发布会上,被问及过去两年来面对风波的感受时,佳兆业主席兼执行董事郭英成郭英成以“酸甜苦辣”四个字形容。对于公司的发展,他指自己以谨慎乐观的态度来看。“公司这一次重组成功主要是基于良好的信用和一线城市的优质资源,特别是优质的土地资源,是我们重组成功的最大关键。”

郭英成续指,佳兆业的以一线、二线城市为主来发展,如一线城市中的深圳、广州、上海。他预计未来在一年多的时间内,约有300万到400万平方米土地可供给集团进行开发。

“旧改”依然是核心竞争力

自2014年以来,佳兆业先后遭遇了涉腐传言、楼盘被锁、创始者退出、债务违约、破产重组等一系列风波......随着优质项目陆续解封入市销售,预期内旧改项目依次动工。团队招兵买马,收购拓展加大储备等种种迹象表明,“旧改之王”佳兆业一直没有停下脚步。

在最新的业绩报告中,佳兆业并未亮出其旧改的全部家底,只提到深圳平湖旧墟项目、深圳雅俊项目、深圳盐田项目及珠海湾仔项目均将实现旧改供地。根据公开数据,这四个项目可售建筑面积或将达近100万平方米。

据不完全统计,佳兆业在深圳的城市更新项目遍布福田、罗湖、宝安、坂田、平湖、大鹏等区域。此前,佳兆业公司在深圳先后启动了深圳佳兆业环球金融中心、金沙湾国际乐园等多个重大项目的建设。同时在城市更新上,包括盐田佳兆业山海城、平湖佳兆业广场、龙岗雅骏项目均已正式开工建设,预计近两年将推出市场。

而根据佳兆业最新公布的财报显示,截至2016年12月31日,佳兆业总资产达1658亿元,同比增长30%。其中,流动资产净值为724亿元,同比翻了一番。同期,佳兆业的现金及银行账面值高达166亿元,这也意味着佳兆业集团手上拥有足够充裕的资金以用于未来发展。

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