社科院报告:热点二线城市调控或将升级

核心提示:社科院称,尽管在强调控作用下房价出现了短暂“降温”,但调控政策不应放松,促进房地产市场健康发展的长效措施也要继续跟进。

中国社会科学院财经战略研究院周四发布报告称,一线城市在严厉调控政策的作用下,市场出现了短暂的稳定期,二三线城市住房去库存阶段总体结束,市场处于回升小周期,房价有所上涨。未来热点二线城市调控或将升级,房价涨速趋缓。

报告由社科院财经战略研究院和社科院城市与竞争力研究中心中国住房发展报告项目组共同撰写。8月,样本城市中,一线城市房价环比平均下跌0.18%,其它二三线城市环比平均上涨1.14%。

首都圈城市房价已经连续四个月环比下跌,但8月跌势较5月明显减缓。8月,廊坊、天津、北京房价环比分别下跌2.85%、2.25%、1.25%,居样本城市跌幅前三位。从北京市来看,曾为全市最热门的板块西城区和通州区,近半年房价领跌于全市各区。北京市各板块轮跌现象十分明显,8月,北京市门头沟和顺义环比分别下跌5.55%和3.88%,跌幅居北京各区首位。

热点二线城市中,杭州、成都环比分别上涨5.4%和4.79%,涨幅领先于其它样本城市。另有大连、佛山、重庆、无锡、太原、广州、南京、深圳、苏州、厦门等12个城市8月房价环比涨跌幅在1%以内,房价与上月基本持平。

此外,曾作为全国同类城市房价相对洼地的长沙和重庆,近两个月房价中位数均已升至万元以上。目前样本城市中的省会城市仍有沈阳、太原房价中位数在万元以下。

中国社科院财经战略研究院邹琳华、社科院城市与竞争力研究中心吕风勇分析称,一线城市在强调控的作用下出现了短暂的稳定期,下一步需要稳定调控政策加快推进长效机制建设。由于区域经济格局的消长变化,如杭州、武汉、郑州、成都、西安等城市在城市群中的地位有所上升,部分热点二线城市房价上涨压力仍然存在,短期调控政策或将升级。

值得注意的是,主要城市大数据房价中位数显示,同等级城市间的房价均等化效应十分明显。例如,同为长三角次中心城市的杭州房价水平追平南京,2017年5月,杭州房价中位数低于南京近4000元/平方米,到2017年8月二者仅差450元/平方米。

在专家看来,尽管在强调控作用下房价出现了短暂“降温”,但调控政策不应放松,促进房地产市场健康发展的长效措施也要继续跟进。

最近,消费贷等资金违规进入楼市成为各界关注的焦点。目前已有包括广州在内的多个城市陆续表示要严查违规资金进入房地产市场的情况,央行和银监会也公开表态称,严打首付贷和消费贷等违规资金流入楼市等情况。

报告强调,二、三线及以下城市应及时退出住房“去库存”政策,放缓城市住房更新改造步伐;大力发展住房租赁市场,包括一线城市在内应全面推进租购房同权。

来源:界面

作者:辛圆

(编辑:谢珍)