多付了142.69亿甩掉了酒店:孙宏斌这笔交易还划算吗?

核心提示:目前万达文旅地产项目账目现金还有约300亿元。

备受瞩目的融创万达战略签约仪式因富力地产的加入而增添了不少戏剧色彩。 除了签约现场一波三折以外,最终公布的交易架构发生了直接变化。

7月19日,万达商业、融创集团、富力地产在北京签订战略合作协议,万达商业将北京万达嘉华等77个酒店以199.06亿元的价格转让给富力地产,将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等13个文旅项目91%股权以438.44亿元的价格转让给融创房地产集团,两项交易总金额637.5亿元。与7月10日万达商业和融创集团协议相比,增加富力地产作为交易方,但交易标的和交易总金额基本一致。

对比7月11日早间,融创中国(01918.HK)发布公告批露的与万达集团交易的有关细节。融创中国宣布收购万达集团13个文旅项目91%股份和76个酒店100%股份,分别作价295.75亿元和335.9526亿元,合作总价为631.7026亿元。

也就是说,相比之前,孙宏斌获得13个文旅项目多花了142.69亿。那么,交易结构发生变化后,孙宏斌这笔交易还划算吗?

对此,富力地产董事长的解读是,“这是一个三赢的局面。”

李思廉在接受相关媒体采访时的具体解释是:“一,万达方面加快了它收钱的速度,而且是整体上万达要负担的事情少了。对孙总来说,他们也不需要再组建管理酒店的团队,能让他们专心地做好自己的开发,理论上他们为了平衡这个交易多付了130多亿元,但是像王健林老总所说,他们也分到了接近5000万平方米的土地储备,也就是(花了)260亿左右。对富力来说,我们一下子成为全国甚至全球最大的酒店资产的业主,我们可以集中精力在这方面做大做强,我们有信心在统筹酒店这些资源以后,我们的潜力可以发挥出来。所以说,这是三赢的局面。”

资料显示,融创本次取得的13个万达文化旅游项目,分布在一二线城市的热点区域板块,总建筑面积合计为5897万平方米,其中可售面积约为4970平方米。据机构测算,即便加上项目贷款,以融创收购价格438.44亿元折算,可售面积每平方米土地成本也不超过2000元。21世纪经济报道记者曾查阅公告的13个文旅项目具体详情。这13个项目均位于热点二三线城市。根据公开信息查看,售价最低的项目为6800元/平方米,售价最高可达23000元/平方米。对比成本,相当的划算。

另据融创方面透露,目前文旅地产项目账目现金还有约300亿元。未来融创合并财务报表合并后,收入和利润将大幅增长。

孙宏斌7月18日在接受媒体采访时表示,“我们一做完这个(13个文旅城),公司规模就大了一倍。你说这事儿我该不该干?这事儿我打破脑袋也得弄啊。”

也就是说,规模扩大,利润渐次上升;同时甩掉了孙宏斌不看好的酒店部分。这大概也是他同意的“三赢局面”。

资料显示,融创今年上半年的销售业绩为1100多亿,截止2017年6月30日账面有900多亿现金,下半年7月份回款也将超过200亿,其他月份回款都会超过300亿元,全年将有超过3000亿的销售额,保证了充足的现金流。孙宏斌在发布会上表态:“将会继续控制好负债率,管理好我们的现金流,让融创的运营和发展保持健康良好状态。”

(编辑:袁一泓)