亲历调控后的广州楼市:数据说降温了 你信吗?

核心提示:​当媒体都在说一线城市楼市降温的时候,记者在广州亲历了火热的购房业务流程。

当媒体都在说一线城市楼市降温的时候,记者却在广州亲历了火热的购房体验。

6月27日8点半,还差半个小时到上班时间,在广州海珠区的房地产交易登记所已排起了长龙。

9点上班时间一到,放入了第一批客户。来办买卖二手房事宜的人群蜂拥而入,半小时后,一位客户表示,早上的号迅速被抢完,他只拿到当天下午的号。

面对满满的来办过户手续的人群,一位经常在房地产交易登记所跑业务的按揭贷款公司人士告诉记者,每天都是这么多人,近期办买卖房业务的人并没有减少,但比起317楼市调控政策出台之前,人流还是略减少一些了。

而另一项购房的关键业务——银行房贷,业务经理炙手可热,客户排队等待放款的时间越来越长。

记者近日去拜访了一位某大行负责房贷的经理,他表示,“现在额度紧张,我们行每个月只在月初1号有房贷发放,过了1号就要再等下个月的1号了。以前不是这样的。”据说现在该行内部各分行每月都要抢房贷额度。

对此,一位按揭公司中介表示,该银行每月有房贷额度发放已经是不错了,现在四大行中有两大行的客户,在拿到银行审核通过房贷的通知后,房贷发放的排队时间已延长至两个月以上。

不过,银行人士表示,这并不是因为申请房贷的人增多,主要是因为银行惜贷,限制新增房贷额度。

那么,当人们都在说楼市降温时,买房人少了吗?记者观察到,每到周末广州看房的人仍然不少。一位广州的二手房地产中介告诉记者,他所在小区里,近期买房的人没有减少,而市区里有效的二手房源却继续减少,供不应求的情况更严重了,他的好些客户表示找不到合适的房源。目前成交的房价并没有出现下跌,但也不再像317楼市调控之前那样疯涨了。

不过,也有广州二手房中介表示,比起新政前,来看房的客户已经减少了很多。据广州市阳光家缘网的二手房网签数据显示,2017年5月全市11区经过中介促成的二手房网签约量是8947宗,比4月的10206宗减少12.3%。

对此,中原地产分析认为,一方面前段时间中心城区已消化不少需求,致使需求减少成交下滑;另一方面,中心城区盘源持续紧缺,导致成交受限。

而广州链家研究院分析称,目前市场的成交难点在于准客户压价幅度大(至少10%),而业主让步空间小(一般3%以内),双方坚持的底线无法在短期内贴近,导致成交周期延长。

不过,5月广州二手房客户成功压价幅度为3%,这已是自2016年6月以来的最大幅度。它在某种程度上或说明广州楼市有所降温,因为在317楼市新政前,更常见的是业主反价。

(编辑:朱益民)