重磅消息!中央给租客们带来四字利好:购租并举!

核心提示:近日召开的中央经济工作会议要求,加快住房租赁市场立法,加快机构化、规模化租赁企业发展。

来源:21世纪地产研究中心(ID:dc21boao)

实行购租并举

培育和发展住房租赁市场!

近日召开的中央经济工作会议要求,加快住房租赁市场立法,加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿,规范开发、销售、中介等行为。这是自去年以来,中央经济工作会议再次就发展住房租赁市场提出要求。

住房和城乡建设部副部长陆克华表示:

今年住建部将把规范住房租赁市场作为房地产市场专项整治工作的重点,严厉打击住房租赁市场上的违法违规行为,大力整治“黑中介”“黑二房东”,净化住房租赁市场环境,切实保护租房群众的合法权益。(央广网消息)

重点抓好以下四点工作:

第一,加快住房租赁市场立法。

第二,多渠道增加租赁住房有效供应。

第三,大力发展公租房,推动公租房货币化。

第四,加强住房租赁市场监管。

当前,我国居民获得住所主要有3个途径,即交易市场、住房保障和租赁市场。与前两者相比,租赁市场发育相对滞后。特别是在去年全民炒房的情况下,租赁市场更加停滞不前。

为什么住房租赁市场“不受待见”

其实,“建立购租并举的住房制度”就被提出来时,当时媒体们一致认为这将是住房租赁市场的春天到来的一个信号。

发展住房租赁市场的好处不言而喻。完善的住房租赁市场不但能吸纳大量的刚需住房需求,缓解供需矛盾,还能会使政策的目的能更好的得到贯彻。本轮货币宽松本来就是为了去库存和支持实体经济供给侧改革,但由于房地产二级市场一直是经济的支柱,供需矛盾突出,大量投资需求也参与进来,进一步挤压了刚需的购房空间。以至于政策处处被动,还引发了不少恐慌性购房,市场谣言四起,不断刺激着人们本已脆弱的神经。

说实话,对地方父母官来说,这是一个苦差事。一方面是因为住房租赁市场的培育不是一朝一夕能够实现的,也许需要几任才能真正建立起相对完善的市场,出政绩太难了, 不如卖地盖房卖房来得实惠;另一方面,对于大多数城市来说,住房租赁市场的需求并不是很迫切,很多三四线城市是人口净流出城市,只有过年的时候才热闹点, 这样的城市住房自给率相当高,老百姓也不愿意租房,况且还有更重要的任务——去库存,谁有心思去发展住房租赁市场。

但对于大城市来说,比如省会城市和一线城市,这些地方租房需求很旺盛,他们在发展住房租赁市场上的动作也相当迟缓。笔者认为,这些城市的顾虑更多,比如担心住房租赁市场会削减房地产对GDP的贡献,再者发展住房租赁市场需要大量房源,在停止大规模安居保障工程停止后,住房租赁房源得在商品房市场上寻找,谁来出这笔钱是个问题。

开发商高价买的地,愿意低价租给普通人吗?据说现在南京一套房子出租需要53年才能回本,不管谁愿意这么干,反正开发商肯定不会这么傻。居民们更不愿意这么干了,反正现在房价涨得这么厉害,房子空着等升值就好了,干嘛还花那个精力和金钱去装修房子租出去,反正现在也没有空置税等持有成本。高达1:630的租售比,决定了大多数群体不会太重视发展住房租赁市场的。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭:

租房做得好,房价才能稳!

很多人对住房租赁市场不太熟悉,而它发展的滞后性也带来了很多问题和矛盾。

我国住房租赁市场滞后与我国居民消费观念有关,因为在西方国家,很多人是租房子住的,在欧洲,50%左右的人是租房住的,美国有三成多人是这样做的,但中国人喜欢买房子,人们总觉得要住自己的自有房子才舒服,才顺心,而且房屋还可以增值。70后、80后的主流观念还是购房,但很多90后、00后可能会优先考虑住的舒服、租的舒服,不想承担那么大的还贷压力,这是一个观念上的改变。

其次,这个市场中存在一些违规违法的行为。因为我们的监管不到位,而且政策、制度和法律法规都不健全,所以目前国家也提出一个说法,要加快住房租赁市场立法。我们的房地产领域主要有两个法律:一个是《土地管理法》,一个是城市的《城市房地产管理法》,但是这两个法律中涉及到租房租赁的内容非常少,所以加快这一方面的立法非常关键。

这里面其实还有很多问题,例如房屋交易市场是可以控制的,因为交易双方必须要签约、备案,发房产证,但是在住房租赁市场,房东把房子租出去之后,租赁合同应该去政府备案,但是房东需要交税,所以他们都不去备案,政府就不知道这样一种交易行为的存在,一旦产生矛盾,政府根本不知道有这个交易,它又怎么去监管呢?而且法律法规应该优先保护房客的利益,房东既不能随便驱逐房客,也不能克扣押金,你这个相关的设施设备坏了,比如说你的燃气灶坏了,你房东就应该去保证它修理好,达到一个可以使用的标准。

最后,租赁市场不健全还有一个原因是供应主体过于单一。在发达国家,除了房东,社会的机构组织也会参与到住房租赁市场中来,所以有些机构会提供一些住房租赁的房源。

我们国家以个人房东为主,这两年机构出租者开始慢慢出现。它们会先收购一些房源,然后对其进行统一的经营和管理,甚至提供管家服务。比如魔方公寓、上海青客,万科泊寓等。

另外,自2010年开始,国家开始重视公租房建设,当前很多城市都有这样一种保障房,有些城市发放房补,准入对象是:中低收入住房困难家庭、刚参加工作的年轻人、符合标准的外来务工人员。比如上海,当前很多无房的白领,具有较高学历者,比如研究生,都可申请。房租比周边低二成左右。

随着各类社会主体的积极参与,整个住房租赁市场的供应端会慢慢丰富、健全,市场秩序会好转,管理也会优化,人们就愿意去租房住了,因为租房住舒服,有安全感,权益也可以得到保障,我们国家的住房租赁市场能得到更好的发展,最终使得中国房地产市场体系健全、发展趋于理性,房价也会减少大幅波动。

*文章观点仅代表作者观点,不代表本公众号立场。来源:南方日报、中国经济网、房天下(作者:墨斗绳)、杨红旭楼市研究、凤凰网、央广网


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