哭了!北京房奴不好当,“录取线”贼高(钱够了,但门关了)

核心提示:限购!限贷!限离!限卖!2017年楼市调控使出浑身解数!

来源:21世纪地产研究中心(ID:dc21boao)

限购!限贷!限离!限卖!2017年楼市调控使出浑身解数!周小川说,量化宽松已达尾部,北京建委带队办中介,不听话就关!各方拿着尚方宝剑,剑锋齐指房地产。所以问题来了:

房价到底跌不跌?

周末,中国人民银行行长周小川在博鳌亚洲论坛的发言仿佛往楼市扔了一颗重磅炸弹:“这一轮的量化宽松已经到达了尾部,但最终的退出还是渐进的,各个国家的步调也不会一致。这意味着全球货币政策宽松周期已近尾声。”虽然政府和央妈早就定调了,2017年将是“稳健中性”的货币政策,但听到周小川讲话后还是很惊讶。毕竟,比起“稳健中性”四个字,周小川的表态毫不暧昧、掷地有声!微博博主@财上海分析:如果周小川说的是真心话,那么2017年底,货币就要紧了。这个事关重大,涉及到各行各业,千家万户。2008货币潮,引发了京沪房价极速飞涨,10年涨了6-7倍,中产家庭两极分化,买了房子的,就是千万富人。没买的,直接是垃圾户。各行各业资金全部向房地产涌入,有关系的,直接当开发商,没关系的,买几套房子等升值。楼市承载太多的资金,扭曲了经济结构,必须改变了。按照周小川今天的说法,基本是今年底或2018年初,开始货币趋紧了。这个思路能不能行的通,关键还看2008年为什么推出货币宽松。当时的问题是,外贸不行了。那现在外贸就好了吗?好像没有!那么有两种可能:一是不当真的,放个气球,尾部很长,再拖个几年也可以。二是做痛苦选择题了。现在的货币供应主要三大去处:国企大基建,私企经营性贷款,楼市各类贷款。现在,各行各业的摊子都铺得很大,如果谁断了资金,必然就倒霉了。

在周小川说货币政策要收紧的当口,各地区的楼市政策又双叒争先恐后祭出严招,对楼市来说简直屋漏偏逢连夜雨。房价走势更加扑朔迷离,各路专家再也不敢分析房价了。但是,他们以实际行动证明,长期浸淫市场积累的真知灼见是不会这么轻易狗带的!

【多方】 任志强:有生之年我应该看不到房价大幅下降。

任志强表示,房价下降的可能性不大,没看到哪个国家的房价是下降的。日本是特殊情况,一个是城市化率接近90%,一个是老龄化程度在超长的经营,另外一个已有的住房情况在改善,当改善过后再想提高,与经济的增长不相适应。只有日本有这种特例,但很少出现,中国还很远很远。

【空方】姜超:地产泡沫肯定不能持续。如果汇率的核心是反映竞争力,而房价上涨是在降低我们的竞争力,那汇率稳定跟房价上涨就不可兼得,过去一年房价上涨的代价是汇率贬值,但今年由于美国的这样一个新总统,我们的汇率贬值受阻,同时由于金融去杠杆导致利率上升,都意味着房价将有很大的压力,房地产泡沫应该不太可能持续,今年房价应该会有一个拐点。

房产调控从严、很严、最严,最终升级为惊天地泣鬼神的史诗级调控,连各位专家大大们、龙头地产公司也收不住体内的段子手之魂了。

【段子】有人说,政府这味药总是似曾相识。紧的时候,松一点。松的时候紧一下,错的时候退回去,回到老路,硬撑一阵,再又回到新的老路。

【银监会原副主席蔡鄂生】中国的房地产(问题)已经很复杂。说控也好,不控也好,反正北京的房子我都买不起。【万科年报】对国家调控楼市“感到欣慰”。这一次调控是及时的,也是完全必要的。让过热的市场适度降温,对稳健经营、有志于长期发展的企业来说,无疑是一个利好。

所以调控和不调控的区别是什么?

没什么差别!为什么?不调控,买不起;调控,不能买啊。

在北京买房,你够格?

随着北京市对楼市实施全方位限购、限贷、限离政策,一大批购房者被排除在市场之外,有资格、有能力购买北京房产的人越来越少。


资格和资金缺一不可

对于首次在北京买房的人来说,首要条件是具备购房资格。北京户籍人口;北京市工作居住证;社保满五年或个税连续满60个月。满足了以上三个条件其中一条即可。

按照目前的政策,想要获得北京户口并不容易,主要有以下几个途径:第一,考取中央部门、北京市公务员、有北京户口的大学村官和社工岗位;通过中央及国务院直属单位调工、调干在京入户;第二,进入有进京指标的事业单位、国企及高新技术企业,或作为高端人才引进,或在北京经商有贡献,或在北京被评为全国劳模;第三,通过投靠亲属、婚姻等方式申报北京户口。

如果加入北京户籍完全无望的话,想要快速实现在北京购房资格,还可以应聘到一些可以办理工作居住证的单位或企业,原则上只要申请人在京工作满两年正常缴纳社保,所在公司注册在北京且符合相关要求均可申请,获得工作居住后可以拥有北京购房资格。

除此之外还有一条途径,即缴纳社保五年或个税连续满60个月。原来政策是社保或个税连续满五年,317限购政策后,把个税满五年改成连续满60个月,也就是说,五年里社保和个税均需按月缴纳,不能中断。

当然,拥有北京购房资格不等于可以在北京买房,还需要有钱。

年收入多少可以在京买房

原则上,同时具备购房资格和资金的人就可以在北京购房,但当前较高的房价已经成为政策之外另一个重要的门槛。安居客交易数据显示,3月份北京二手房平均成交价格达到61326元/平方米,按照这一价格,一套60平方米的住宅若按首套非普通住宅4成首付计算是147万元,这还不包括房屋评估价的折让和各种税费、中介费。

北京市统计局公布的数据显示,2016年北京市人均可支配收入为52530元。如果按照这一标准计算,对刚刚参加工作的两口之家而言,想要凑够首付款需要14年时间。如果首付可以通过父母帮助解决,也需要有稳定可观的收入来源来偿付按揭。

如果在北京之外的地区有过住宅贷款记录,无论是否已经还清,按照政策都按照二套首付60%(普通住宅)~80%(非普通住宅)执行,那么意味着首付比例还要提高。

对于改善型家庭来说,购房压力无疑更大,目前北京市普通住宅认定标准有三个,第一,住宅小区建筑容积率在1.0以上;第二,单套建筑面积在140平方米以下;第三,实际成交价低于本区域住房平均交易价格的1.2倍。

按照北京317限购政策,目前非普通住宅二套首付比例不低于80%,以单价61326元/平方米、141平方米最小面积的非普通住宅计算,平均首付需要691万元。

看到以上这些数字,相信大多数人连北京房奴都做不起。

*文章观点仅代表作者观点,不代表本公众号立场。来源:新浪、和讯房产、证券时报、经济观察报



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