90后就别买京沪深的房子了,你是下来“历劫”的!

核心提示:每一步,都要比他们晚一点,因此,成家立业这一步也要比他们难一点。

来源:21世纪地产研究中心(ID:dc21boao)

如果按照联合国的标准来说,明年,93年的我就要进入中年了,然后94年95年的也要纷纷进入中年了。

作为准中年人压力也是蛮大的,因为要准备成家立业了,还要准备买房结婚。

然后再看看现在房价这个鬼样子,恩,我们90后一定都是下凡来历劫的仙界大神。

当然了,早生几年晚生几年,经历的也都差不多。

我们也会和相爱的人一起努力买房子,努力生孩子,努力换大房子,然后享受着兵荒马乱却又幸福满满的小日子。

只不过,我们是90后。

我们就是出生在90年代,成家立业在房价飞速增长的时代。

每一步,都要比他们晚一点,因此,成家立业这一步也要比他们难一点。

说到这里,可能很多人会说到工资涨幅的问题。

我查了下资料,近八年来,中国的工资涨幅达到了10.6%,基本占到了世界第一。

而房价涨幅呢?

2010年,北京的新房均价是2万,2017年2月,房价均价达到6万,涨幅是200%。

也就是说,当房价的水池涨起来时,我们还没有学会游泳,甚至连学的打算都没有,可是你到了打算学的时候,池子里的水已经快要淹死你了。

当然也不止淹死你,还有那些拖延到和我们节奏持平的哥哥姐姐们。

怎么样,听起来是不是很绝望?是不是觉得90后无比悲催?是不是觉得90后招谁惹谁了?

其实也不完全是那么回事?

你看到某部大热电视剧里演的历劫了吗?

每一次女主人公已经快要死翘翘被劫给搞死的时候,爱着她疼着她的师父必然会出来替他挡这一劫的。

你当然没什么神通广大的师父来挡劫,但是你有爱你的父母。且不说90后,上面提到的北大清华高材生强强联合的组合也是靠父母给的首付来搞定第一套房子的。

只不过以现在的房价来看,90后的父母们和80后的父母相比,想要挡这个“劫”的困难也是增加了不少。毕竟从随随便便二三十万变成了二三百万,可能很多人的父母要攒几辈子才行。

但依然没关系啊,还有另外一种90后,他们身家已经上亿,他们活在新闻里:

90后炒股四年赚1.5亿,每年都在翻倍……

90后CEO余佳文,2014年就要发一亿利润给员工开心一下……

卖情趣用品的马佳佳店都开到三里屯了……

还有三年套现1.78个亿的同道大叔……

90后就别买京沪深的房子了

作者:吴晓波

那天马佳佳来杭州,我们在静逸别墅的大樟树下喝茶,我问她,你买了北京的房子吗?

她微微地笑,不做答。

2014年2月,马佳佳去万科总部演讲,说,我们90后不买房。

她演讲的那会儿,北京房屋均价3.54万元/平,与2012年相比,上涨整整一倍。此后经历调控,微有震荡,接着连续18个月环比上涨,到三年后的2017年2月,均价达到6.07万元/平,仅在过去的五个月间,涨幅就达15.6%。昨天(3月22日),北京市宣布,首套房贷利率优惠收窄至95折,这意味着房贷政策进一步严控。

“谁此时没有房子,就不必建造;谁此时孤独,就永远孤独。”

里尔克写下这句诗歌的时候,心里应该没有想到北京的房价,但在今天读来,却好像是一个很恶作剧的玩笑。

还是回到2012年。

那年,全国大学应届毕业生的平均月薪为3048元。如果你碰巧进入了一家非常慷慨的大公司,税后月薪达到1.6万元,不吃不喝,只靠呼吸PM2.5值很高的空气活着,可以买得起一平米的北京房子。

到2017年,你必须要找到一位肯付你6.07万元月薪的雇主。当然,这似乎是一件不太容易的事情,前几天,咪蒙同学的助理月薪达到5万元,就已经溅起一片惊艳般的欢呼。

我再继续算账。

如果你购买一套价值1000万元的房子,向银行做七成、三十年按揭,月均还款37150元。如果做五成、三十年按揭,月均还款26536元。

首付的700万元或500万元,足以压垮全国90%的父母。

而在未来的三十年里,背负月均还款3.7万元到2.6万元,对于90%的90后而言,都恐怕是一个了无生活质量及乐趣的人生。

所以到今天,不是你拒绝买房,而是你不应该再买北京、上海和深圳的房子了。

这是我第一次建议同学们不要买房。

超级大都市的房子,与三十岁以下的年轻人无关。

这不仅仅是一个中国景象。

看过《穿Prada的女魔头》,你应该还记得海瑟薇扮演的那位刚刚毕业的女助理安迪,她不但要加班加点地工作,忍受女魔头的种种刁难,还要厚着脸皮向父母借钱付房租。如果你有她的电话可以去问一下,她应该也买不起纽约的房子。

可是她死活也要留在纽约。

几年前,《纽约时报》做过一个“你愿意生活在城市、市郊还是乡村”的问卷, 84%的人表示对纽约满意或非常满意。也就是说,像纽约这样充满大城市弊病的城市,人们却依旧欣然向往。

同样是纽约移民的雅各布斯出过一本《美国大城市的死与生》,书中充满了对现代大都市的批判和不满,不过她也承认,人口稠密会加速知识的产生,她由此提出了“知识溢出”这个新名词。

美国专利问题专家亚当·贾布的研究表明,一个发明者常常受到同区域其他发明者的启发,对同一城市专利的引用次数是其他城市的十倍。他还计算出一个公式:城市人口密度每增加50%,人均生产力就可以增加4%。

所以,不买京沪深的房子,不意味着逃离京沪深。那里仍然是中国最具活力和创造力的地方,是梦想野蛮生长的伟大而邪恶的容器。

还记得《应谐录》里的那个故事吗——一个盲人过桥,失足,抱住桥柱大喊救命,路过的和尚说,桥下并没有水,“放下是实地”。

京沪深的房子就是那根“桥柱”,它不决定你的价值、未来和生死,人生无比辽阔,放下即是实地。

90后不买京沪深的房子,并不是说,高企的居住成本就是合理的,它当然是一个应该被不断诅咒的现象。

每一位城市管理者都清醒地知道,一座城市的活力,是由三个“要素”构成的:年轻的人、热钱和新技术,而年轻人是其中权重最大的。如何降低他们的居住成本,是城市管理者的职业道德所在——如果他们的血管里还流着“道德的血液”的话。

柏林是当今欧洲的“创业之都”,2015年,欧洲创业投资共118亿欧元,其中,柏林就吸引到21亿欧元,远多于伦敦、巴黎和斯德哥尔摩。

可是柏林的居住成本却不高,年轻人花费工资的五分之一大概就可以租到满意的房子,在2016年,柏林公寓每平米租金的平均价格只有9欧元,要知道德国的人均年薪约为4万多欧元。

柏林的办法有三个

其一,提供大量“社会住房”——也就是我们所谓的廉租房,由柏林市政府提供资金支持建造,供低收入者使用。目前柏林约有22.5万套“社会住房”。凡是个人年收入低于1.7万欧元,两口之家年收入低于2.5万欧元的就可以向所在区政府申请“居住资格证”。

其二,提供住房金补贴,只要满足一定条件,居民就有权享受“住房金”,其能够享受多少则取决于收入、房租、生活负担以及家庭成员人数等多种因素。柏林现有27万多户家庭享受这一补贴。

其三,在租房契约中,政策性偏向租房者,政府明文规定,租房合同一旦签订,合同内不得涨房租。

我曾经问过一些政府官员:效法柏林的这三个政策,对我们大帝都、大魔都和大深圳政府而言,有多大的难度?

在2016年,北京市的地方财政收入5081亿元,上海市6406亿元,深圳市7901亿元,都算得上富可敌国了。如果房价实在降不下来,可否在廉租房、住房金补贴及对租户的政策保护上有所作为?

被我询问的官员们都像马佳佳同学一样,微微地笑,不做答。

*文章观点仅代表作者观点,不代表本公众号立场。来源:财经连环话(ID:cjlhh888)、吴晓波频道(ID:wuxiaobopd)

       


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