楼癫人疯?刚刚,副总理等一大波中央高层出来发声了!

核心提示:终于在十八岁这年想通了,一刀下去,听到旁边有人大喊:大清朝完了,中华民国成立了!

来源:21世纪地产研究中心(ID:dc21boao)

房价继续疯涨,政府继续限购,房奴继续焦虑!

近日,限购、限贷、“认房又认贷”……这些词刷爆了许多人的朋友圈。

截至昨日(3月19日),包括北京、广州、长沙、石家庄等在内的全国17个城市启动或升级了限购限贷措施,22个城市出台措施对本地楼市进行调控。

但调控接二连三,仍无人看空房价……

老百姓现在对房地产追捧的疯狂,已经恰似股市4800点的狂热,当时还喊一万点不是梦,没人想到已是大跌的前夜。

根据九州智库统计,此前几个重点城市限购后的房价:

表格:A股那些事,统计:九州智库


从表中可以看出,2016年10月附近出台的限购措施,仅仅对深圳、南京、厦门等城市11月一个月的房价起到了一定的抑制作用,但对大部分城市,作用并不大,当时间走到今年2月,几乎所有的城市全部反弹,甚至超过去年高点。这也从侧面看出,全国购房者有多恐慌跟不上楼市这趟车,还在买买买。

面对房地产越来越荒诞的现象,近日,副总理、国务院、央行、发改委、银监会高层对房地产密集表态了!

副总理谈楼市泡沫


国务院副总理张高丽,昨天(3月19日)在“中国发展高层论坛2017年会”作主旨演讲,关于房地产市场,他提到了以下要点:

1、我们现在整个金融资产的量是非常大了,但是我们现在引导金融往实体经济,这样我们实体经济,才能发展,现在有的流向房地产,搞不好的话,很可能会形成泡沫,我们将严加防范,将会一步一步的,稳妥的,来进行调整。

2、促进金融机构增强服务实体经济能力。把防控金融风险放到更加重要的位置,妥善处置银行不良资产、债券违约、房地产泡沫、互联网金融等一批风险点,确保不发生系统性金融风险。

3、当前中国经济发展面临三大结构性的失衡,房地产和实体经济的失衡,大量资金涌入房地产市场,曾经一度带动了一线城市和热点二线城市的房价过快上涨,进一步推高了实体经济发展的成本。

4、坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,分类指导,因城施策,重点消化三四线城市房地产的过量库存。

部委密集表态


同一天出席中国发展高层论坛2017年会的发改委主任何立峰,也表示:

要坚持因城因地去库存,按照房子是用来住的,不是用来炒的定位,分类调控因城施策,控制信贷资金过度流向房地产业。

18日,银监会副主席王兆星在接受腾讯财经采访时表示:

下一步将继续采取差别化的信贷政策,对部分房价过热的城市,要采取审慎的房贷政策;对部分有去库存需求的三四线城市,还会给予必要的信贷支持。

17日,央行行长周小川出席金砖国家财长和央行行长时表示:

中国金融体系总体健康,但也存在总体杠杆率偏高、债市房市风险和跨市场影子银行业务活跃等风险。

此外,全国人大财经委副主任近日也指出:

出台房地产税,就是要提高房屋占有、使用和交易的成本,让它远远大于物业费和银行贷款利息,把房地产的泡沫挤压出来,把房屋所有者的第二套房、第三套房甚至几十套房都“挤”出来、“逼”出来,这样就可以在不增加土地或者建筑的情况下,增加房屋供给。

让调控来得更猛烈些!


写给多头的段子:

现在才出手买北京、广州、上海、深圳房子的心态历程很可能像清未穷人家的男孩进宫,一直犹豫要不要割了,从五岁考虑到十五岁,看别人家割了的已经过上好日子了,终于在十八岁这年想通了,一刀下去,听到旁边有人大喊:大清朝完了,中华民国成立了!

多军一致认为,政府不会让房价跌,过去调控了那么多年,错过了一次又一次的机会,刚需等不起,还是随时买最好,这也是专家们的建议,因为不管涨跌,都不需要背负骂名。

樱桃小房子(ID:cherryhouse2017)认为,现在调控正在改善需求和炒房客去杠杆,货币也在收紧,房价肯定多少都有下调的空间,刚需既然错过了,还在乎这一时半会干嘛呢,同样的钱,你现在只能买一房,明后年能买两房,何苦为难自己蜗居一隅。

你们接盘亏了钱,又不是我的,在意干嘛呢,没有人明白我的用心良苦。

很多人观望了几个月看到房价没跌,等不及又立刻上车。我反复强调,今年调控,市场不会立刻下滑,因为目前银行贷款还没有明显收紧,市场对房价上涨预期还是很大,而且开发商这两年大赚特赚,资金流很充裕,不会急于降价回笼资金,需要时间累积。

但可以肯定的是,现在一二线城市的房价已是强弩之末,上升空间极为有限,否则还会继续调控,三四线还在鼓励去库存是例外,房价还会涨,自住可以买,投资不建议,谁买谁知道,投资等于被套。

价格开始松动,预计要到下半年和明年开始,因为一二线目前的供应量确实不足,只有先抑制需求,等供需达到平衡后,价格才会有所松动。

真正危险扛不住的时候,要等美国连续加息到七八次以上,2015年以来加了3次,今年预计还有2次,明年4次,中国将跟随被动加息,提高市场利率,这势必增加购房者的负担。

但所有人都忽视了这最关键的外部环境,以为中国只需启动印钞机就可以,中央高层轮番强调抑制资产泡沫防风险,这就意味着印钞机现在不能用了,否则汇率一泻千里,房地产很快就会崩盘。

醒醒吧,上帝欲使其灭亡,必先使其疯狂。


高房价下的我们如何逆袭?


前一段时间,网络上流传着这样两个事例:

打车到清华,车上聊某人前几年就买房了,真是人生赢家。出租车大爷默默听了很久说:我家拆迁分了几套房子,但我就是一开车的,你们才是国家的未来和希望,如果你们清华北大毕业,人生目标就是在北京买套房,而不是思考这个国家的未来,那这个国家就真的没有希望了。

当房子绑住年轻人的未来,如何能将目光看得更长远,抛开高涨的房价,做更有价值的投资呢?比如投资自己,比如反周期投资,从危机中寻找机会。所以,李嘉诚能成为香港首富,而大多数的年轻人却被房子禁锢了整个未来

李嘉诚在每个行业的低谷进入,能够从危机中嗅到机会,并且坚持最好的抗风险方式就是投资的多元化。

如复星董事长郭广昌所说:“经济一定是有周期的,碰到危机的时候,我们企业家的核心功能就是要通过创新的整合资源,带领企业走出周期性的萧条。从发达国家和新兴市场的历史看,每一次大萧条中必然会诞生一批伟大的企业家、投资家。比如:1929年大萧条后的Morgan财团;1973年美国经济危机后的巴菲特;1997年亚洲金融危机后的三星;2000年IT泡沫破灭后的Google、苹果。”

马云也是如此,当年马云筹集了50万资金没有买房子,而是用来创办了阿里巴巴,他看到了互联网经济的未来。要是他当时买了房子,估计现在还再为还房贷发愁吧。

*文章观点仅代表作者观点,不代表本公众号立场。来源:中国经营网、央视财经(ID:cctvyscj)、华尔街见闻、凤凰财经(finance_ifeng)、A股那些事、樱桃小房子(ID:cherryhouse2017)、新浪财经




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