不看北京房价!但,那些去看周边的也哭了

核心提示:近日,朋友圈、微博圈里又起一股妖风,都在刷北京疯狂的房价,这是怎么了?

最近开两会,北京的天空吹得湛蓝湛蓝的。

蓝天之下,一股暗流正在涌动。打不死的房地产,像着了魔怔一样,又开始发疯。这种发疯的情绪正在像瘟疫一样传播,形成一致预期。预期一旦形成,就会自我强化、自我实现。即使房地产调控猛药去年10月就已经服下,开年之后一些城市又陆续服了几味药。

但房地产像是有耐药性一样,丝毫不受影响,药物没有治病,反而愈吃愈嗨,有些像着了魔。

近日,朋友圈、微博圈里又起一股妖风,都在刷北京疯狂的房价,这是怎么了?

北京房价连涨17个月

近日,北京楼市似乎有了抬头的趋势:一朋友买房,卖家报价728万,从7点半砍价到夜里11点半,745万成交……

中国房地产业协会发布的房价行情显示,大首都房价连续17个月环比上涨,自2015年10月份以来,北京平均房价已经由37221元/平,涨至60738元/平(2017年2月),涨幅高达38.72%。

刚想振作下的小编,又了解到另一真相:

就这几天,一家距离北京300公里的新盘连夜涨价近2000元/平……连大北京周边的县市也要涨,你说我们能怎么办?

目前,以燕郊为代表的“北三县”房价打着滚儿上涨,投资客的目光更是从“京东”转向“京南”。同属于空港经济辐射区,固安、涿州、永清等起步较慢的“价值洼地”也驶入房价上涨快车道。涿州在售新盘价格已经达到20000左右元/平,承德一在售楼盘均价达37000元/平,怀来县在售新盘数量较多,均价在12500元/平~ 34500元/平不等。隶属于河北省三河市的燕郊镇,由于毗邻北京,房价涨幅明显。燕郊某楼盘一居的成交价40332元/平,步入4万元时代。

三四线城市逆袭

以为北京连续上涨与你无关?事实上,从春节以来的楼市关注度及成交情况来看,一些三四线城市正在“逆袭”北上广深。

据中国指数研究院的数据显示,2月末,国内楼市整体成交平稳增长,19个主要城市中,一线城市同比下降16.3%;二线城市同比增长76.69%;三线城市同比增长35.84%。根据国信证券的统计,在有完整房地产日交易数据的62个城市中,自2017年以来(1月1日至2月16日),有38个城市的商品房累计交易量同比为正,占比61%,累计同比增速超过50%(含)的有23个。

房价在蹭蹭蹭上扬背后推手曝光:

房价在上涨,同时房地产的其他方面的成本也在不断上升,钢材、水泥、玻璃期货等建材价格的上涨,成了房价上涨背后的又一推手。

近期有分析称,建材成本上升,住房成本增加,开发商是不可能自己掏腰包的,肯定要转嫁到房价中去,此外,建材成本上升,房价肯定上升。不过,经济、利率也是影响房价上涨的重要原因,土地、人口、城市格局这些就更不用说了。

目前楼市政策正在“再收紧”,多地相继出台限购政策;同时,银行整体房贷增速也表示将放缓,预期楼市调控会持续到下半年。

高房价下的选择

租房,还是……

近日,央视发布一份名为《中国经济生活大调查》的报告,日益飞涨的楼市也已经对购房者产生了巨大的影响。

一、2017年愿意购房人群占比低于20%关于这个数据,其实很好理解,眼下商品房的价格越来越贵,新房买不起,二手房更是买不起(新房和二手房通常是倒挂的),在收入水平明显赶不上房子增值速度的前提下,购房者只能选择退而求其次——租房。对于热门城市来说,该数据在未来还会继续走低,理由有三个,一是新房位置越来越偏,年轻人选择居住地还要考虑到上下班通勤成本;二是与收入挂钩的房源会继续减少,如果不能找到一大笔首付款,那么租房也是无奈之举;三是年轻人的流动性越来越强。不仅刚毕业的职场新人如此,工作多年的职场老鸟也越来越不安分。年轻人购房能力有限与高流动性导致居住地频繁更迭,我周边的朋友,很少有租一套房超过2年的。其实生活在大城市的年轻人,相当数量的还停留在让自己手头更宽裕些,敢于动买房念头的实在不多。二、一线城市首次置业年龄推迟到34岁这个数据已经接近发达国家的数据了,比如美国(并非仅指大城市),超过50%首次购房者年龄在30-34岁之间,德国初次置业年龄则达到了42岁,而比利时,则是在35岁以后。近邻日本的平均购房年轻则是42岁。一般情况下,经济越发达,初次置业年龄越高,一方面是因为房子更贵了,买房需要准备更多的资金,另一方面,经济越发达,人们选择越来越多元化,租房越来越被人们所接受。三、三分之二的租客愿意花钱装修租住的房子关于第三个数据,三分之二的租客愿意花数千元装修租住的房子。这个数据还是挺有意思的,这说明了人们已经越来越接受租房这种生活方式,既然买不起房子,只能租房居住,倒不如让自己住得温馨一点。如果你把这三个数据多读几遍,你会不会有这样的感觉:你的赚钱能力甚至还不如一套房子?有这样两个案例,或许能解释当下一线无房族的焦虑:

A先生,房贷君的铁磁,2016年计算机专业研究生毕业,加入码农大军,到手1万+,北京的IT公司周边普遍房租都不便宜,每月房租+信用卡还款,能攒下来的不到三分之一。即使考虑到未来收入增长,但那点增幅很可能还赶不上房子增值的部分。

A先生曾吐槽称:留在北京难道就是为了给土著打长工嘛?

B女士,也是房贷君的好友,工作已满6年的她早在4年前就已经借助家里的53万的首付款,成功当上了房奴,当时以5.525%(基准利率6.5%打八折)的贷款利率贷款118万买了套房,刚买房时月供高达6700多,而现在经过多轮降息,月供已不足5800,更重要的是她那套房子目前的市值是4年前的2.5倍以上。虽然她工作六年,收入水平不还不比去年毕业的A君,但在“以房论英雄”的当下来说,B女士显然幸福感更强。

如没买房,只能租房?以房价收入比为例,我们的一线城市动辄一比几十,这样的现实决定了我们选择租房的出发点与西方有着本质区别。他们选择租房是为了过得更自由,虽然也会受到房子越来越贵的压力,但至少他们租房的体验要比我们好很多。举个最简单的例子,他们的房子不会和子女上学直接挂钩,仅这一点就胜出我们千百倍。西方选择租房,则已经上升到了生活层面;而我们租房更多是被动选择的,仅仅还停留在算经济账的层面,买不起房子才是真。

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