部长霸气发声:公积金不是躺的!(你的购房款惊天秘密,在这里)

核心提示:今日,国家住房和城乡建设部部长陈政高做客新华网《部长之声》,回应网民关切的楼市问题。

今日(3月9日),国家住房和城乡建设部部长陈政高做客新华网《部长之声》,回应网民关切的楼市问题。

请听部长回答

一、如何看待房地产走势?

“中国经济长期向好的基本面没有改变,这个基本面和房地产市场紧密相关,只要这个基本面不改变,房地产市场就不会改变。

我们正在根据中央要求制定房地产平稳健康发展的基础性制度和长效机制,这个基础性制度长效机制出台以后,对房地产会起到一个保障作用。”

二、棚户区千万套百姓怎么看?

“我们为什么在三四线城市、在县城提倡货币化安置?主要是基于以下几点考虑:

第一,拆迁户免去了周转过渡之苦。因为你要拆房子就要出去找房子,要么租房子,要么到亲属家里去住,有的要住三年,有的住四年。这几年的辛苦大家是可想而知的,困难是可想而知的。

那么货币化安置就没有这个问题了,他拿了钱就可以出去买房子,我们叫走出棚户区就可以住进新楼……”

三、公积金就是“躺在账上”吗?


“20年来,我们共缴存了10.6万亿公积金,其中6.05万亿是提取了,4.05万亿是贷款贷走了。去年一年据我所知,通过这个利率的变化调整,职工增加了160亿元的收入。

确实给我们职工解决了很大的问题,而且这1亿职工的购房户几乎都是一次购房、二次购房,没有三次购房的情况。”

四、公积金异地提取“章太多”,能否少折腾?

“这个原因呢比较多,一个是异地贷款涉及到两地之间的关系问题。

在手续上也确实有问题,大家都反映时间比较长,所以我们正在想办法调节公积金贷款的这种行为,我相信这个问题会得到解决的。”

步入2017年,商业贷款政策的收紧使得购房者的买房成本相对增加了。因此,不少人转向考虑公积金贷款,意在以更少的成本来实现自己的购房梦。不过公积金贷款并不一定适合所有人,买房前就需要了解这些限制条件。

2017公积金贷款四大限制条件

1、贷款有最高限额

公积金贷款有最高额度限制,有的城市个人和夫妻共同申请的最高额度不同。

(公积金贷款政策的地方差异性比较大,需要事先咨询所在城市的公积金管理中心。)

其中贷款额度最高的当然还是土豪城市北京了,北京个人公积金贷款就可以达到120万,不过对于北京的房价来讲,120万显然还是不够的......

2、缴存时间有要求

除了贷款限额,想要申请公积金贷款买房,也要符合一定的缴存时间。多数城市对公积金缴存时间要求为:申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上,且公积金账户处于缴存状态,代表城市有北京、上海、广州等。也有城市仍要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款,比如天津、长沙。对于一些跳槽的人,如果以后有用公积金贷款买房的打算,要考虑到缴存时间对申请贷款的影响。

3、账户余额影响贷款额度

有人说提取公积金会影响以后贷款买房,实际上这里说的影响贷款额度的条件指的是账户余额,有的城市确实把公积金账户余额作为计算贷款额度的条件之一,比如广州规定:贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数,账户余额太少,能申请到的贷款额度也就越低,达不到期望值自然会影响买房。

4、放贷周期长

整体来说,公积金贷款的放贷周期相对商业贷款要长一些,快的话不到一个月,慢的有的要2个月以上,如果着急买房的话,就不太适合用公积金贷款。广州的放款时间为审批30天,放款90天。

以上就是小编整理的2017年公积金贷款的四大限制条件,是不是感觉这笔“不动产”要怎么用也是很麻烦。而且,按照现行规定,一般缴存人无法取出公积金。

职工什么情况下可以提取公积金?

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还购房贷款本息的;(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收。

这意味着大部分缴存人的公积金都将存在低息账户上“睡眠”。

那么问题来了,

划算吗?

年利率远远跑不过CPI。

把公积金取出来买理财产品可好?

这么仔细一想,与其让公积金躺在账户中产生微薄的利息,实在不如取出来灵活运用,哪怕不是为了租房,补贴家用,随便买个理财产品,收益也比1.50%要高吖。

举个例子:假设每月500的公积金,已经存了5年,账户余额约6万元。继续把这些钱放在公积金账户里面,按1.5%的年利率,每年可得利息约900元;取出来投资理财产品,该理财产口年化收益6%,那么一年的利息约为3600元。真是天雷滚滚!!!存了这么多,这次还调高利率,竟然还是差这么多。那么接下来的问题就是,如何把公积金提取出来了。目前公积金提取有十一种情况,包括购买、建造、翻建、大修自住住房;离休、退休;出境定居等。且慢!取出来可能就不能贷款买房你造么?公积金利率低,不仅仅是存款利率低,贷款利率也低。相对于商业住房贷款,住房公积金贷款具有利率较低,还款方式灵活,首付比例低的优点,缺点在于手续繁琐,审批时间长。再举个例子:同样贷款金额和还款年限,公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套100万的房屋为例,贷款70万。若商业贷款年限为20年,则月均还款4581元,25年付款总额1099466元,支付利息总额高达399466元。而同样是年限20年的公积金贷款,月均还款3970元,20年总还款952889元,支付利息总额252889元,比起商业贷款而言,每月能少支付611元月供,20年共节省利息支出近146577元。所以,如果你不会投资理财,请别盲目跟风把公积金提出来。毕竟炒股、买基金都是有风险的。如果跟风杀入股市,血本无归,那还不如让公积金睡大觉,好歹退休有笔收入。

*文章观点仅代表作者观点,不代表本公众号立场。来源:中国房产超市网、新浪乐居、搜狐焦点网、金投网


 返回21财搜首页>>