没假摔!官方消息证实:房价跌了。(买房的观望,卖房的着急)

核心提示:国家统计局发布了2017年1月70个大中城市住宅销售价格统计数据,1月20城房价环比下跌,一线城市中深圳跌幅最大。

房价经历了2016年的疯涨,已经非常高了。去年九月份,中央开始遏制房价过快上涨,一系列政策相继出台。去年底,各地房价出现了成交量下降,但房价没跌多少,被认为市场人士冠以“假摔”二字。

不过,新政的效应现在正慢慢显现出来。

就在今日,国家统计局发布了2017年1月70个大中城市住宅销售价格统计数据,1月20城房价环比下跌,一线城市中深圳跌幅最大。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,一线城市除广州外全面停涨。15个热点城市其中深圳、无锡环比下调0.5%,天津、上海、南京、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉等城市也都出现了轻微下调。整体来看,可以说是历史首次。

不过,正如许多网友吐槽的那样,有一个真相还是让大家“眼泪掉下来”。过去房价“涨涨涨”时,部分城市单月涨幅能达到3%~5%,而近几个月开始的“降降降”节奏,跌幅却通常不到1%,有的仅仅0.1%——换句话说,房价不涨了,甚至降了当然是好事,但对一些有心买房的人来说,降的幅度或许还不够给力。

以北上广深四地为例,去年1月以来新建商品住宅价格指数环比(上月=100)涨(跌)幅如下↓

▲单位:%。数据来源:国家统计局

一二线城市基本不涨了

先来看70个大中城市新建商品住宅价格。从环比看,一二线城市房价基本止涨。初步测算,1月份一线城市环比继续持平;二线微涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点;三线城市房价走势总体平稳,环比涨0.4%。

从同比看,一二线城市房价涨幅进一步回落。其中,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月持续回落,1月比前一月回落2.6个百分点;二线城市同比涨幅连续2个月回落,本月比上月回落0.4个百分点。

再看15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格。统计局城市司高级统计师刘建伟指出,这些城市实施因地制宜、因城施策调控政策以来,市场变化明显,房价持续趋稳回落。其中,11个城市1月份新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.5个百分点之间;3个城市环比持平。

广州连续4个月涨幅回落

再来扒一下北上广深及其他热门城市的新房、二手房价格:

1月份,在新建商品住宅方面,广州是北上广深中唯一环比上涨的,涨0.6%,涨幅已连续4个月回落。北京环比持平,同比涨24.7%,上海环比微跌0.1%,同比涨23.8%。深圳环比下跌0.5%,同比涨18.4%。

二手房方面,北京、广州环比均上涨,涨幅分别为0.8%、1.6%。深圳、上海环比均下降,深圳降0.1%,上海降0.4%。

其他热门城市,除了杭州环比持平,合肥、南京、厦门、无锡、郑州、天津均环比下跌,其中无锡下跌0.5%,天津跌0.3%。

此前被炒房团“打飞的”抢房的重庆,1月份新建商品住宅价格环比上涨1.3%,同比上涨7.7%;1月二手房环比上涨0.9%,同比涨4.1%。

在2016年全国楼市50强城市中,成交面积居首的成都1月新建商品住宅价格环比持平,同比上涨5.5%;二手房环比涨0.6%,同比涨5.6%。

此外,三亚1月新建商品主宰价格环比涨幅最高,达1.7%,同比涨6.3%。

开发商慌了,“防寒”成主基调

房地产领域没有寻常的四季可言,夏天过去后,很可能便是冬天。近日,万科高级副总裁谭华杰在发表对2017年地产行业的看法时表示,2017年为销售小年是大概率事件。

第一财经记者了解到,某些开发商在年前已经制定“防寒”策略,包括但不止于把去年部分的销售金额留待今年结转以保持年度销售数据平稳、延迟开盘等待市场明朗、预备更充足的现金流以在市场冷淡时入场拿地扫货。此外,小型开发商被并购、大中型开发商的地王入市去化依然是今年的市场主题。

“从各地楼市调控看,预计房企的资金还会受到持续的压力”张大伟表示,未来企业很可能会面临越来越大的资金问题,这就要求房企加快销售回笼资金。然而央行上调公开市场操作利率,以及上调SLF(常备借贷便利)利率等动作也被看做变相加息;如果算上最近不断叠加的各地房地产市场调控措施,房企的去化速度也无疑会受到一定冲击。业内人士表示,一面是地产调控逐渐影响房企销售,一面是巨量的海外融资规模引发房企资金链紧张,甚至有可能出现违约。未来一旦美元继续走强,热钱将流出中国,再加上内地债券市场融资闸门关闭,开发商将陷入“钱荒”。因此,放下身段,不过度追求利润,实现快速走量将是企业实现自我救赎的出路。

楼市的拐点是否到来?

从业内人士分析来看,1月楼市总体平稳,那么是不是意味着楼市拐点也将随之而来?

张大伟分析认为,从最近3个月数据看,调控重压下的房价拐点已经接近出现,特别是限价严格的新建住宅价格调整明显超过二手房。

但浙商银行经济分析师杨跃认为,短期内房价企稳甚至下跌并不代表整个市场已经转向。

一方面,部分城市一手房价格的下降影响因素较多。除开发商根据市场趋势主动调整销售策略外,还有备案价控制下的预售证发放等行政手段影响。后者并不能从根本上解决房地产市场供需矛盾。

另一方面,一手房和二手房的价格变动情况呈现了一定的背离,多数一二线城市的二手住宅价格涨幅都高于新建商品住宅。这也在一定程度反映出市场需求依然旺盛,不同住房类型的交易开始结构化调整。

严跃进认为,观察1月份的70个城市的数据,可以看到房价走势继续朝稳健平稳运行的方向演进,预计今年上半年基本上过热房价可以得到有效地控制。

他补充道,从其他城市来看,热点城市包括广州、长沙、太原、贵阳、海口等城市实际上房价上涨幅度相对大,后续对于此类城市要积极进行关注,防范价格过快上涨,同时要积极有效地抑制投机需求。

*文章观点仅代表作者观点,不代表本公众号立场。来源:第一财经日报、新浪财经(ID:sinacaijing )、中新经纬、每日经济新闻


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