住一晚13万元,马化腾出手把这里买了!

核心提示:该酒店一个月后的房价已经达到 1.4 万元/晚起,最高 13 万元。

科技界大佬马化腾开始跨界布局酒店地产了?

2月17日,据外媒报道,由香港私募股权基金基汇资本(GawCapital Partners)和腾讯公司创始人马化腾等个人组成的财团计划收购法属波利尼西亚波拉波拉群岛(Bora Bora)上的四季度假酒店(Four Seasons)。

据两位知情人士称,该财团最多将寻求1亿欧元(约合1.507亿美元)的贷款,以便从法国金融机构Thierry Barbion手中购买这座闻名遐迩的度假酒店。

基汇资本表示此次是在腾讯相关人组成的财团邀请下,竞购四季度假酒店,暂不回应有关传闻。

这家度假酒店有多奢华?
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这家波拉波拉群岛上的四季度假酒店多次被评为全球最佳奢华度假村,酒店的入驻预订十分火爆,在旅游网站上的评分也是居高不下。

该酒店官网的介绍写到:

波拉波拉岛群岛四季酒店被珊瑚与繁星环绕,纯净无瑕的美景近在咫尺。
四季酒店水上屋客房如锦带散布在南太平洋上,走出房内,自专属阳台跃下,就能悠游于清澈海水中;您也可以选择入住拥有私人泳池的沙滩别墅,尽情拥抱白沙蓝天,远眺日落美景。
一个这么美的度假村价格肯定是不菲。
Booking.com上显示,该酒店一个月后的房价已经达到 1.4 万元/晚起,最高 13 万元。最便宜的海滩景简易别墅套房,位于水上,带特大号床。最贵的是是双卧室高级海滨别墅 ,带私人泳池。

据了解,虽然参与收购的个人投资者如马化腾、红杉资本全球执行合伙人沈南鹏等人、香港私募基金基汇资本都不差钱,但该财团还在计划申请最高 1 亿欧元的贷款支持,期限为五年。

企鹅的房事

其实,这已经不是地产圈第一次捕捉到腾讯企鹅的身影。

2016年8月2日,腾讯在北京正式发布房产开放平台战略,布局房产后市场,涉及布局房产研究、互联网家装、智慧社区、海外置业、房产金融等五大板块。

在2015年及2014年,腾讯还曾于土地市场现身,引地产圈内人士关注。其中,于2015年7月,腾讯子公司投得上海徐汇一宗商办地块,该地块被用于打造西岸传媒港项目基地。

2014年5月,腾讯以15.46亿元竞得深圳前海T201-0081宗地,同年1月,腾讯入股了地产公司华南城。

除此之外,2009年底,马化腾曾以4.8亿港元从香港华光航业集团董事长赵世光手中,购得香港石澳大浪湾道13号屋。

另外,于2010年,马化腾斥资6亿港元购买渣甸山名门第3座顶楼全层3伙复式单位;2014年也有市场消息称,香港豪宅地皮南湾道35号的买家为马化腾。

大神带路好通关

不过,之前腾讯几番跨入地产圈内,主要还是基于拓展其互联网业务,顶多只算于地产圈内伸进了半条腿。马化腾于香港购入豪宅也更像是个人的投资,而腾讯数位高管参投资酒店业务,则被业内认为是腾讯有意于地产投资中分得一杯羹。

戴着红色围巾的这只企鹅于科技圈是混得风生水起,但在地产圈显然还是“小学生”。这大概也是其这次选择与房地产私募基金公司合伙行动以求稳妥的原因。

公开资料显示,基汇资本由香港地产世家建生国际的吴继炜和吴继泰兄弟,在2005年创立。专注于投资房地产市场,包括住宅、办公、商场、服务性公寓、酒店等不同物业类型。

查阅基汇资本过往主要交易,可谓战绩赫赫。包括伦敦劳埃德大厦、伦敦帕丁顿区WatersideHouse(玛莎百货总部)、旧金山市场街333号(富国银行总部)、库比蒂诺市CupertinoGateway(苹果办公室)、纽约18街218号和麦迪逊大道285号大厦、上海浦汇大厦、广州西城都荟等。

值得一提的是,北京的两大知名项目也有基汇资本穿针其中:一是太古里——2006年时,刚在内地募集到第一支基金的基汇资本,看中了这个当时还叫“北京新三里屯”的项目。受股本规模限制,基汇资本拉来当时恰想进入内地市场的太古地产,于次年以48亿元收购了该项目,持股比例“二八分”。2014年,基汇资本将自己持有的全部20%股份转手太古地产,彼时太古里估值的已达82亿元。

另一处是北京盈科中心。2014年,基汇资本从李泽楷手中以约合72亿元人民币的价格接手了这个已被出售方视为“包袱”的项目,并宣称有能力让它重回三里屯主流商圈。2016年,盈科中心的出租率已达99.3%,租金水平为300元/平方米/月。

显而易见,腾讯这次是跟了“大神”,几乎可以肯定,对于波拉波拉群岛上四季酒店,基汇资本会带领腾讯沿用他们的惯常战术——合理价收购—重新包装—高溢价卖出。尤其是在考虑到基汇资本有自己的酒店管理团队,预计其会将收购来的酒店改造升级,在经营中待价而沽。

*文章观点仅代表作者观点,不代表本公众号立场。来源:澎湃新闻、爱范儿、观点地产网、中房网



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