潘石屹,狂甩物业!但这两块地,“三生三世”都不卖!

核心提示:7月11日,SOHO中国董事长潘石屹在北京与公众讨论未来房地产行业的发展,他提到未来房地产会跟共享单车一样得到“充分利用”。

7月11日,SOHO中国董事长潘石屹在北京与公众讨论未来房地产行业的发展,他提到未来房地产会跟共享单车一样得到“充分利用”。

房地产的每一平凡米,每一个车位,都能够像共享单车一样,充分的利用起来,这才是房地产的未来。

过去的十年、二十年时间,中国的开发商太勤奋了,建的房子太多了。现在中国一年建的房子,相当于维多利亚时代一个时代建的房子。

现在房子的空置率非常高,这在互联网时代,在分享经济时代,是资源没有利用好。今天说你拥有多少土地,拥有多少房子,我觉得不重要,是一个旧观念。

潘石屹这段讲话的背景正值SOHO中国在出售旗下部分物业,从重资产向轻资产转变。

最近SOHO中国连续出售物业,上海虹口SOHO、北京光华路SOHO2、上海凌空SOHO,预计可以得到超百亿的现金,再加上SOHO中国自2014年以来相继抛售的物业,预计套现将超340亿元。

这些钱怎么用?近日在接受《证券日报》采访时,潘石屹说,钱主要还是投到SOHO 3Q(注:SOHO中国的共享办公空间产品)业务上来,还有一些可能用于分红。接下来,SOHO中国将向轻资产转型,不会再拿地建房,将集中精力聚焦SOHO 3Q的发展,以租赁方式获取物业,再改造成SOHO 3Q进行运营管理,该业务将成为SOHO中国未来两三年之后新的业绩增长点。

潘石屹说,房地产行业“拿地—开发—销售”的这种商业模式到2017年基本就已经结束了,地价高,地产企业利润率很低,天花板已经在来的路上,甚至已经来了。

SOHO中国不会再通过拿地去建房,SOHO 3Q接下来的发展,也要走轻资产化的发展方向,这也可以理解为SOHO中国开始向轻资产方向转型。“我把CBD的房子都卖了,再到别的地方收购破房子,这生意不是做反了吗?”

对于下一步会出售哪些物业,潘石屹说“在我心里,永远不能销售的是外滩SOHO和望京SOHO”。至于其他项目是否还会销售,“走一步算一步吧”。

在潘石屹看来,北京商业物业不能散售政策的出台,意味着商业物业除了整售这一条路,其他商业模式已经不存在了。

同时,商用物业带来的租金回报率并不高,他表示,中国利率高,办公物业的净租金回报率为2.7%左右,其回报率是美国的一半。

值得关注的是,即使手握大量现金,按照潘石屹的计划,在接下来的两个月里,还会进行一轮融资。潘石屹透露,将会把17个SOHO 3Q整合去融资,实现其品牌价值。至于未来是否有分拆上市的计划,潘石屹称,各种可能都是存在的。

SOHO中国董事长潘石屹谈未来房地产发展

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地产大佬纷纷抛售资产,放出什么信号?

近日,首富王健林632亿打包卖万达76家酒店文旅的新闻震惊了中国人民,王健林给出的理由是“大幅降低万达商业的负债,并进一步实现轻资产化运营”。

媒体立刻就激动地帮孙宏斌开始算账,万达的文旅业务,是万达在过去几年努力吹的牛逼、讲的未来、画的大饼,里面饱含着万达跑的政府关系、圈的地、谈的贷款。

孙宏斌看了看坐在谈判桌对面的王健林,他知道思聪他爹一定不甘心。就像半年前,坐在他对面的贾跃亭那样不甘心。就像11年前的孙宏斌,那样不甘心。

天空中没有翅膀,因为那些万达吹过的牛逼已经飞过——南昌万达城意向总投资超300亿元,西双版纳万达文旅项目意向投资150亿,广州万达文旅项目意向投资500亿元,济南万达文旅项目意向投资630亿元……

随便拎出一个文旅项目的意向投资额,都可能比今天的打包价高出许多。

可是,这总意向投资4840亿的万达核心业务,就这么按照注册资本价格,295.75亿元卖给了老孙,附加的条件是,融创必须承担现有项目的全部贷款。

但这附加的条件似乎也并不可怕,在地产圈,流传着“万达文旅下面好多住宅用地,孙宏斌可以用之快速变现”的传闻。

吃瓜群众纷纷把脸贴在瓜皮上,“老孙这是捡了多大的便宜啊”。孙宏斌微微一笑,他也曾经为世界贡献过这样深渊里的大便宜啊。

王健林632亿地产抛售预示“轻资产”之路突然加速

梳理发现,在631.7亿卖掉13个万达文旅城以及76个万达酒店项目后,万达几乎将其在国内能够产生负债的“重”资产项目出清,成了名副其实的商业服务管理运营商。而与此同时,其海外投资额则累计到了2541亿元(全部折合成人民币)。

在此次大规模出售项目之前,王健林轻资产之路已经启动一段时间。

王健林在2015年初宣布万达集团进行第四次转型,将万达从一家房地产公司,转向一家以服务业为主的世界一流跨国企业。按照王健林对于万达集团的转型规划,王健林给万达的轻资产模式定了两个具体目标:一是2020年集团服务业收入、净利占比超过65%,房地产销售收入、净利占比低于35%;二是2020年海外收入占比超过20%。

半年报显示,2017年上半年新发展项目28个,万达广场26个,万达城2个。万达广场全部为轻资产项目,其中投资类轻资产项目14个,合作类轻资产项目12个。

不止万达,近年地产大佬们纷纷抛售资产......

SOHO中国欲再售京沪资产潘石屹可套现超340亿元

据近日SOHO中国方面证实,自2012年8月份SOHO中国宣布由散售向持有物业运营转型之后,尽管多次出售上海的办公物业资产,在北京也曾散售一部分物业,但这是第一次整售北京的物业资产。

值得关注的是,有业内人士保守估计了光华路SOHO2和凌空SOHO两个项目的市值,预计总计销售额将超过105亿元。换言之,若上述两个项目在今年成功出让,这将意味着从2014年开始,四年内,SOHO中国将通过销售京沪两地办公物业套现超过340亿元。

潘石屹轻资产步伐早已进行

2014年,SOHO中国以52.3亿元的价格出售了上海SOHO海伦广场及静安广场,30.5亿元出售凌空SOHO一半项目;

2015年3月份,潘石屹在SOHO中国2015年度业绩发布会上宣布,SOHO中国将拿出旗下个别项目,尝试整体出售。同年9月份,潘石屹将当年闹上法庭的外滩地王股权转让给复星,涉资84.93亿元;

2016年7月份,SOHO中国宣布,将旗下SOHO世纪广场项目整售给总部位于上海的国华(0.119, 0.00, 3.48%)人寿保险股份有限公司,成交总额为32.97亿元,折合单价达7.67万元/平方米;

2017年6月份,SOHO中国以35.73亿元出售虹口SOHO。

换言之,潘石屹在4年内已经出售了5个半上海项目,总计金额达236亿元,2014年至今,每年至少卖掉一个上海项目。

按此计算,2014年以来,SOHO中国通过出售资产套现金额也将达到340亿元以上。

抛售大陆资产!李嘉诚拟200亿出售上海世纪汇广场

2016年10月李嘉诚拟200亿出售上海世纪汇广场。最近几年,李嘉诚一直“只卖不买”出售中国大陆物业。5月11日,李嘉诚在出席长实地产股东会时表示,今年(2017年)物业发展业务仍会出售价值数百亿元物业,明年(2018年)也会一样。

美国《福布斯》杂志曾报道称,自2013年8月以来,李嘉诚及其家族就一直在出售其内地资产。2013年,李嘉诚接受采访时,就明确表示:不赚最后一个铜板!李嘉诚并非浪得虚名。一名观察人士写道,他“一直能预见内地房地产市场”。

行业内部人士说,这位超人“总是在危机发生的前两到三年出售资产”。英国《欧洲货币》杂志称:“当李嘉诚出售资产时,为何还要买入呢?”

地产大佬纷纷抛售地产,究竟释放什么信号?

说起资产泡沫,人们首先想到、最为关心的便是房地产泡沫。从去年国庆的扎堆调控楼市、各地出台的相关政策来看,抑制资产泡沫的措施正在不断加强,短期内楼市的相关政策将持续收紧,管控范围也将加大。

王健林:“其实万达商业的负债并不算高,通过这次资产转让,万达商业负债率将大幅下降,这次回收资金全部用于还贷,万达商业计划今年内,清偿绝大部分银行贷款”。

对项目的整售,潘石屹也坦言:“低买高卖是做生意遵循的永恒不变的规律,我们会根据市场变化和走势不断优化产品组合,保持自身的灵活性,保持轻盈的状态。”

李嘉诚表示:我做生意的原则,一方面是对于债务和贷款问题要非常小心,如履薄冰。另一方面,我在地产经营上步步为营。如果地产价格太高,到老百姓买不起的时候经营就有风险了。我不会冒险去赚最后一个铜板。

近年来,中央指出,要注重抑制资产泡沫,防范经济金融风险。中央出手抑制资产泡沫、加强房地产调控的政策出台,与李嘉诚几年前对内地市场的判断和预期不谋而合!

文章观点仅代表作者观点,不代表本公众号立场。本文综合自:《证券日报》、澎湃新闻、虎嗅网、聚商圈、每日经济新闻

>>博鳌•21世纪房地产论坛第17届年会即将开幕<<   

传统的房地产开发模式正在变革。从单一的买地盖房卖房,向配套服务商、综合运营商转型,整合更广泛的社会资源,从事开发+运营的多元化业务,是先行企业的探索。

由《21世纪经济报道》主办、全联房地产商会联合主办的博鳌•21世纪房地产论坛第17届年会将于7月21-24日在海南举办。

作为中国房地产行业最大的交流平台之一,本届年会以“强监管与去杠杆:地产结构性变革的窗口期”为主题,国内外近千政、经、学、业界领袖和精英共话开发商的运营突围之道,推动房企向产业链延伸多元化运营的步伐,见证地产行业的系列变革。


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