背负“拉高房价”骂名!苹果「飞碟」总部落成,却不受欢迎!

核心提示:不过, 对住在库比蒂诺,尤其是住在 这艘「飞碟」附近的居民来说,这可能是个大麻烦。

7月7日消息,来自国外媒体的报道称,苹果在美国加州小城库比蒂诺的新总部已基本建成。

众所周知,那是乔布斯生前发布的最后一款作品——Apple Park,苹果的新总部核心建筑占地 26 万平方米,从计划到建成工期超过 10 年,耗资 50 亿美金!

Apple Park的特点就是大,大到艾菲尔铁塔能在里面360度翻跟头。用乔布斯的话说,要的就是那种宇宙飞船在地球降落的感觉。

近日,一段关于Apple Park 的视频流出,网友直呼可以申请世界文化遗产了。

此次视频拍摄时间在傍晚。暮色中我们能清楚的看到Apple Park主体和旁边的乔布斯剧院。乔布斯剧院整体采用的是苹果惯用的玻璃机构+碳纤维屋顶的设计。此前报道的芝加哥Apple Store也采用这一设计。可以看到剧院内部,礼堂大厅,以及两侧通往地下的螺旋楼梯。而从外面看上去,屋顶仿佛悬空。

据悉,这块巨型的碳纤维屋顶是世界上最大的,重大80吨。是由44块面板于迪拜组装完成,运送至美国加州。乔布斯礼堂的面积达到 120000 平方英尺(约 11150 平方米),设计容纳 1000 人,建成后将用于苹果的产品发布会等活动。

和之前的Apple Park视频相比,新总部的绿植面积进一步的扩大。主体建筑的上盖已经基本完成。据悉,苹果请来斯坦福最牛逼的树艺师,种下了309种植物,而且几个月就买光了美国两个州的所有绿化树木,一个礼堂周围就种了7000棵,每个员工完全可以拥有一片自己的小树林。

在主体建筑的四周马路,有些部分已经开始使用,有些还在用起重机进行收尾工作。基本的道路通行目前来看已经是没有问题了。

除了媲美世界级建筑的外部设计,Apple Park作为一个公司职能,还为苹果员工贴心建造了各种各种集工作与生活的休闲设施,比如:

造价7000万美元的健身中心,

可以升降的白橡木办公桌,

5500平米的员工餐厅,

拥有59个天窗的超大咖啡馆

......

据悉,目前已经有部分员工进入Apple Park工作,预计将会在6个月内完成12000名员工的搬迁工作,苹果的员工简直开心得不要不要的,这么好的办公环境还真是让人羡慕!

不过,  对住在库比蒂诺,尤其是住在  这艘「飞碟」附近的居民来说,这可能是个大麻烦。
Apple Park,图片来源:The Verge

在媒体采访时,居住在苹果新总部周边的居民表示,在从苹果开始拆除旧建筑时,他们就常在清晨被施工噪音吵醒。相信大家都有过这样的经历,在以为可以睡个懒觉的时候被人强行吵醒,这也难怪热闹居民们了。

不仅如此,在施工过程中,还经常会产生大量灰尘,让居民们的车上覆盖一层浮尘。对此,居民们常向苹果抱怨,苹果为此也治好向居民们发放免费洗车券。

不过,这还只是小麻烦!

苹果的「飞碟」总部是个大麻烦?
19 世纪初,库比蒂诺还只是一个以种植水果为主的小村镇。直到 20 世纪中期,各种铁路、公路接入之后,库比蒂诺开始有科技公司落户,其中最著名的莫过于惠普和苹果。科技公司为这座小城带来了长达数十年的繁荣。

但当一座城市开始极度依赖某一家企业的时候,问题也就随之而来。

 
Apple Park 在库比蒂诺的占地面积,图片来源:EIR
首先,居住环境变糟了。
根据美国 2010 年的人口普查数据,当时库比蒂诺的总人口数为 58302 人。如今,仅苹果新园区就有超过 12000 名员工,然而其中只有 9000 个停车位。也就是说,至少有近 3000 人需要搭苹果公司的班车上下班;而从苹果提交的环境影响报告(EIR)上看,有接近 40% 的苹果员工住在圣何塞和旧金山,他们只能开着私家车上班,忍受着湾区恶劣的路况。
不少本地居民已经开始担心他们出入的交通问题,原本宁静的生活势必也会变得喧嚣。
更严重的问题是,随着苹果「飞碟」的到来,库比蒂诺的房子变得更贵了。
目前,苹果虽然只有约 10% 的员工住在库比蒂诺,但想在这里买房定居的人可不少。苹果预计,未来苹果雇员对于库比蒂诺的住房需求还将增长 284%。
根据房地产网站 Trulia 的数据,在过去一年里,库比蒂诺的房子成交均价上涨了 10.75 万美元(约合 74.09 万元人民币),平均每平方英尺的房价达到了 1032 美元(约合每平方米 77000 元人民币)。
当地房产经纪人阿特·马里恩(Art Maryon)透露:
 
在 2011 年时,一套 1400 英尺(约合 130 平方米)三室两卫牧场风格的房子只要 75 万美元,但现在的价格整整翻了一倍。自从苹果公司宣布要搬到惠普旧址之后,当地房价年涨幅高达 15% 至 20%。如今,买家的出价通常比要价还高出 20% 至 25%。

房价高企、交通拥堵、环境喧闹——当市值 7500 亿美金的苹果为库比蒂诺带来巨额财政收入、宏伟建筑奇迹的时候,也让这座小城难堪重负,气喘吁吁。

 

库比蒂诺街景,图片来源:Pacific Union

科技巨头扎根小地方,是福是祸?
这不是苹果一家的问题。
2017 年 3 月份,山景城(Mountain View)政府批准了 Google 建设新总部大楼的规划。Google 新总部占地 59.5 万平方英尺(约合 5.5 万平方米)。
早在 2015 年,Google 就提出了新园区的修建方案,然而最终被山景城议会否决。原因之一就在于,经过十多年的发展,Google 已经从一家只有十几人的小公司扩张成为一个拥有数万名员工的商业帝国,光在山景城总部,Google 就拥有超过 20000 名员工,占整个城市劳动人口的 10%。
Google 新总部概念图,图片来源:9To5Google
尽管 Google 的发展带动了山景城的经济,但由于 Google 的主营业务并不在本地纳税,因此 Google 并不受山景城政府待见。此外,Google 员工的大量增长,也让这座小城的住房变得相当紧张。山景城房价虽然没有库比蒂诺夸张,可房子均价也在 100 万美元(约合 689 万元人民币)左右,平均售价同比上涨了 10%。

住在山景城的平民百姓认为这群科技精英极大地抬高了当地的生活水平,加重了贫富差距,还可能在研发「杀人机器」!为此,不少激进分子带头示威表达不满。2014 年的 Google I/O 大会现场上,就有一名女性高举「有点良心吧!」的旗帜闯入会场内部抗议。

高举旗帜抗议 Google 的女性,图片来源:BBC
在中国也有类似的现象。
2016 年 5 月份,一篇名为《不要让华为跑了》的文章在朋友圈刷屏,虽然后来华为官方出面辟谣称「从未计划将总部搬离深圳」,但仍引起了「逃离深圳」的广泛讨论。
深圳市规划和国土资源委员会的数据显示,2017 年 6 月份,深圳房子均价为 54492 元 / 平方米,这已经是 9 个月以来的最低点;而 2016 年深圳的人均年薪为 89757 元——对大部分在深圳打拼的人来说,高房价已经难以跨越的一道坎。
新华社记者曾经问过华为创始人任正非这么一个问题:
 
您觉得深圳未来的危机在哪里?
任正非答道:
 
很简单,140 年前,世界的中心在匹兹堡,有钢铁。70 年前,世界的中心在底特律,有汽车。现在,世界的中心在哪里?不知道,会分散化,会去低成本的地方。高成本最终会摧毁你的竞争力。而且现在有了高铁、网络、高速公路,活力分布的时代已经形成了,但不会聚集在高成本的地方。

*文章观点仅代表作者观点,不代表本公众号立场。本文题图来源:Wired、文章内容主要来自于爱范儿(ifanr){作者:肖钦鹏}、雷科技、好奇心日报等


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