中国楼市收缩图曝光!下半年,大概也就这样……

核心提示:房地产市场的收缩正在从一线城市和核心二线城市逐级向二三线蔓延……

房地产市场的收缩正在从一线城市和核心二线城市逐级向二三线蔓延……

年初至今一线和核心二线销售量普遍萎缩。

一线城市:深圳的收缩最为明确坚决,北京上海的交易量连续收缩但价格仍有一定韧性,广州价缩但交易量有一定上涨。 二线城市:年初至今房价普遍微涨,限购与非限购城市的销售面积走势呈两极分化。 三线城市:价格趋于稳定,一线周边的三线卫星城量价齐缩,强三线走价,普通三线走量,三线房地产销售正在逐步退热。

在利率上行、信贷收缩和大规模限购的影响下,房地产市场收缩的路径开始呈现出全貌:一线城市—>二线限购城市+一线周边的三线卫星城—>二线非限购城市+强三线城市—>普通三线城市。

去年9月至今,不少一二线城市甚至三四线城市(涿州、嘉善、廊坊、滁州、保定等)出台了房地产限购新政,也有部分二三线城市出台了所谓“筑巢引凤”的购房鼓励政策(武汉、济南、西安、青岛、南京等)。

在货币信用收缩和大规模限购的影响下,房地产市场的收缩正在从一线城市和核心二线城市逐级向二三线蔓延。

各类城市划分

刚刚步入6月,新一轮楼市调控来袭,调控力度和范围不断扩大,地区主要集中在二三线城市。小编梳理发现,“限售”、“限价”正成为越来越多城市进行调控的“杀手锏”。

长沙:调控细则出台,明确限购时限

6月1日,长沙市房屋交易管理中心发布《关于执行长沙市商品住房限购政策的相关规定》。《规定》明确,2017年5月20日前,已进行购房资格申请的,按3•18政策执行;之后申请的,按5•20政策执行。同时,《规定》也明确,2017年3月18日-5月20日,未进行购房资格申请,但已签订购房协议,并将购房款(含首付款、定金等)交至监管资金账户内的,按3•18政策执行;6月30日前,开发商提交相关资料向长沙市房屋交易管理中心申报。此外,《规定》还明确,家庭成员中有长沙市户籍的,属于本市户籍家庭;家庭成员中无长沙市户籍的,属于本市外户籍家庭。

温州:销售项目不得随意调价

6月1日,温州市住房和城乡建设委员会和市国土资源局联合发布《关于加强住房和用地供应管理有关工作的通知》,明确要求已开盘销售的项目未经价格主管部门批准不得随意调整价格或取消优惠幅度;未开盘销售的商品住房项目要合理定价,对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目,暂不核发商品房预售许可(现售备案)证书。

佛山:再出楼市新政,限购二手房

继3月24日佛山限购政策升级后,5月31日深夜,佛山市住建局再次发布限购新政,6月1日起,佛山二手房也限购,非佛山户籍在限购区域内购房,须提供2年内连续1年以上社保或个税证明,且限购一套。新政内容包括,继续把禅城区全区,南海区桂城、大沥、里水,顺德区大良、陈村、北滘、乐从等11个镇街作为限购区域,在限购区域执行新建商品住房和二手商品住房限购政策。佛山市户籍居民在限购区域内限购2套;非佛山市户籍居民在限购区域内购房,须提供2年内连续1年以上社保或个税证明,且限购一套。

廊坊:要把房价稳定在去年10月水平

继3月21日出台住房限购政策之后,廊坊市日前再次出台楼市调控新政,其中,限购升级,外地人购首套房须提供当地3年及以上社保或纳税证明,包括新房和二手房。这也是继承德、秦皇岛、唐山、保定之后,河北第5个出台限购升级政策的市。新政要求,严格落实地方政府主体责任,要努力把房价稳定在2016年10月的水平上,确保环比不增长。同时,从严调整住房限购措施,限购区城为廊坊市主城区(含广阳区、安次区、廊坊开发区)、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县,外地人购房须三年社保或纳税证明,且只能购一套房,本地人只能拥有两套,包括新房和二手房。

徐州:登记未满2年限售 备案3个月不得涨价

6月2日下午,江苏徐州市政府通过官方微博发布楼市调控新政,文件共分为七大项16条意见:包括权属登记2年内限售、备案三个月不得涨价、增加宅地供应等调控措施。此份官方文件称,按照“房子是用来住的,不是用来炒的”工作定位,现就合理调节房地产市场供需关系,促进市区房地产市场平稳健康发展。其中明确要求加强商品住房价格管理。

房地产市场变天已成事实

经济学家马光远认为,由于区域分化明显,除了全国性的政策对整体楼市的温度有影响之外,各个城市房地产市场的表现从来都不是一样的。当下,在一线城市和去年的热点城市出现实质性降温的情况下,今年三四线,甚至四五线城市的房地产市场出现了超乎预期的火爆现象。如果说今年一季度,一些临近都市圈、靠近热点城市、经济和城市基础相对不错的三四线补涨符合逻辑,但目前很多库存仍然非常严重的三四线城市出现火爆,则极为不正常。在年初的文章中,曾提到东北的大连、沈阳、长春;长三角的盐城、镇江、扬州;以及列出的包括西安、重庆、南宁等价格仍然比较低的安全城市,我不认为,全国性的三四线城市都有补涨的潜力。比如唐山,一个库存吓人,空气污染极其严重的城市,4月份的房价涨幅居然位居70个大中城市之首,真是天大的笑话。除了用炒作来解释,没有其他理由。对于下半年的房地产走势,我的基本预判没有改变:一、包括一线城市在内的热点城市,如果调控政策持续,下半年房价出现明显下跌的概率仍然很大,特别是我之前点名的几个城市,一定要继续关注,稍安勿躁;二、环北京地区的房地产市场基本属于投资和炒作的市场,未来政策保持高压的可能很大,注定这个市场属于最危险的市场;三、有概念、有经济基础,位居未来大的城市圈的三四线城市,以及东北的几个中心城市,房价补涨会持续,但库存高的热点城市,属于炒作引发的繁荣,热度不会持续。中国房地产市场最大的规律仍然是供求规律,我坚持认为,这些城市的房地产没有太多的投资价值。当然,中国的房地产市场,短期受政策变动的影响很大,我一直强调,本轮调控持续的周期不会超过两年,到明年,很多地方一定会通过各种手段放松调控。一旦调控放松,城市的稀缺性和优质的房地产一定会成为率先反弹的领域。当然,中国的房地产市场,短期受政策变动的影响很大,我一直强调,本轮调控持续的周期不会超过两年,到明年,很多地方一定会通过各种手段放松调控。一旦调控放松,城市的稀缺性和优质的房地产一定会成为率先反弹的领域。

*文章观点仅代表作者观点,不代表本公众号立场。本文来源:央视财经、上海证券报、证券时报、天天说钱(ID: liuxb0929)、雪涛宏观笔记(ID:xuetao_macro)、光远看经济


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