骤变!炒房者最忌惮的信号来了,连购房者都不敢出手!

核心提示:5月份,保定一宗土地的出让引发了全国的关注。

5月份,保定一宗土地的出让引发了全国的关注。

按照竞拍规则,这块土地采取了“限房价竞地价,限低价竞房价”的“双限双竞”出让方式。按照这个规则,竞得土地的竞买人需告知购房人,在取得不动产权证之日起10年内不得买卖!

这是一块住宅用地,规定10年内不得买卖,这是本轮房地产调控中迄今为止最为严格的措施,虽然只是特定地块的特例,而不是普遍的规则,但仍然引发了市场的恐慌。

对此,著名财经评论人士黄生认为:

10年内不得卖出,如果这个政策推广到全国,那全国所有的炒房客都将哭晕在厕所了。

1、10年内不能卖出,那么投机炒房的基本绝迹了,因为持有十年,投机是不可能的,必须变成长期投资。

2、10年内不能卖出,那么杠杆的压力就会很大,因为杠杆的时间成本会很高,一旦资金压力大,不能随时卖出房产,那么买房前就要认真衡量。

3、10年内不能卖出,市场的变化会很大,谁也不能保证房地产上涨十年,因为十年时间很长,不确定性太长。

对此,著名经济学家马光远则认为:

这样貌似严厉的举措一旦真正执行,甚至普遍化,不是意味着炒房得到了遏制,而是意味着这个市场肯定死掉了。

一个市场一旦被冻结交易,这个市场肯定不复存在,还谈什么炒房?盖房子的和买房子的都会被吓跑。扫黄太严,嫖客都跑了,怡红院迟早就得关掉,这是简单的常识。

我们看到,始于今年3月份的本轮调控已经覆盖全国50多个城市,出台100多项调控措施。调控的范围之广前所未有,手段之多前所未有,从限购限价限卖到限离,从一线城市到全国贫困县全覆盖,拿出浑身解数来为房价降温。而且,我认为,这是迄今为止“最真实”的一次调控,当然也是最严的。从目前一线和前期热点城市的市场表现而言,其实我之前预判的“变天”已经成为了事实。


成交量骤降,购房者也不敢出手了


据伟业我爱我家集团市场研究院统计,5月上半月(1-15日)北京新建商品住宅(不含保障房)的网签量为1338套,环比4月下半月下降了24.3%。不过,下降的主要原因在于自住型商品房交易的大幅减少,5月上半月几乎零成交,仅网签了两套。

而这样的景象在两个月之前似乎还难以想象,据中信建投的数据显示,北京开年房价环比上涨4.6%,2月份以后北京二手房成交量环比增长75%,成交均价超过6万/平米。

直到3月中旬,北京“3·17新政”横空出世。其规定,企业购买的住房须满3年才能交易。紧接着,监管者还出台一系列组合拳,包括针对商住项目限售停贷;银行收紧房贷上调利率;并开始约谈中介高管。这是北京楼市连出超过7大招升级调控,到4月底,北京部分银行又再次上调房贷利率,让市场情绪悄然转变。

这一些列的调控措施迅速传导至楼市。据伟业我爱我家统计,2017年4月北京全市新建商品住宅环比下滑9.9%,同比下滑48.9%;二手住宅共成交16794套,环比下降35.12%。

最直观的一个案例是:北京一套80多平米的房子,在“3·17新政”前挂牌报价700万,有人要680万买,业主没卖,但“3·17新政”之后,买房看房的人少了,房主最后以630万的价格成交。而这样的案例在北京已经越来越多。

另据统计局数据显示,4月北京新建商品住宅价格同比涨幅从20.6%缩至17.4%,环比从0.4%降至0.2%;而二手房市场则降温更加明显,环比涨幅从3月的2.2%降至持平。

▲图片来源:国家统计局


▲图片来源:国家统计局

在网签量方面,数据显示,5月上半月,北京二手住宅共网签4817套,环比4月下半月下降45.3%,同比2016年5月上半月下降47.5%。

回顾“3·17新政”出台以来,从3月下半月起,到4月上半月、4月下半月、5月上半月,二手房市场实际签单量环比分别下滑了53.1%、25.5%、14.1%,虽然跌幅在缩小,但市场成交量的持续回落则是大趋势。

据华夏时报报道,4月份链家多个门店销售业绩几乎为零。“现在,卖家都可以谈价格,降个10万、8万的也不成问题。”一中介销售人员向记者透露。

“3·17新政”打乱了购房者、中介的既定计划,使得中介洗牌、买卖胶着。链家官网上显示,从3月22日到5月15日,位于回龙观的一个在售房屋售价几经下调,总价从500万元调至460万元,但至今还未成交。

一位欲在北京及周边买房的庞晓俊告诉表示:“我4月份开始在北京通州及北京多个周边城市看了若干个楼盘,但至今也不敢下手。”

*文章观点仅代表作者观点,不代表本公众号立场。来源:每日经济新闻、黄生看金融(fengyuhuangshan)、天天说钱(liuxb0929)、光远看经济(guangyuanview) 、中国青年网、北京时间、国家统计局


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