瞎起哄!昨夜,刷屏的摇号买房并不是楼市“豪华调控包”

核心提示:昨晚(5月4日),不少网友的票圈和微博被一条“上海购买新房需要摇号的新闻刷屏”。

昨晚(5月4日),不少网友的票圈和微博被一条“上海购买新房需要摇号的新闻刷屏”。

5月5日凌晨,上海市住建委确认下发《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》。其中,明确要求之后所有新开盘商品住房必须采取由公证机构主持的摇号方式公开对外销售。

同时,通知还要求:实名认购、不增不减不更名、不得额外收钱、代理公司\相关管理机构人员不得利用职权购房、不得炒卖房号、不得哄抬房价等!

开盘摇号不是“摇号购房”

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,上海出台类似政策,很大程度上说明虽然限购下市场相对趋于稳定,但在销售环节还是存在很多打擦边球的做法,结果不但没有降低购房者的压力,反而增加了压力。尤其是在房源不足的情况下,选房甚至需要托关系,这是一种畸形的市场交易。

严跃进认为,新政策对于规范房地产市场是有作用的,但仅仅是开盘现场每个人都会有摇到好房源的公平机会,对于房价涨跌其实没有作用,并不是摇号购房。“但是如果请公证处的人过来,该如何有效确保公正,也是未来要解答的一个问题。”该业内人士称。

公证摇号的猫腻


对于“公证摇号买新房”,有分析文章称这是楼市“豪华调控包”的新举措,还有分析称“或有其他城市跟进”,还有认为“普通购房者春天来临”。总而言之,在这些专家眼里,这是一项极好的楼市调控方针。

但这一政策调控效力极其有限,此前摇号买房在许多地方早已实施,即便是引入公证,也早有饮头啖汤的城市,可结果并不理想;开发商、售房中介、公证人员间的猫腻早已人尽皆知。

先说摇号买房。在当下楼市,最为盛行也是最基本的电脑摇号方法,其实是最容易作假的。有信息技术专家表示,根据编程人员写出的程序,进行修改,就能改变摇号结果。一种是在数据库输入时,只输入自己的内定号码;一种是在内定号码上做记号,改编程序,选中有记号的号码,没有被选中的号码自己就会被系统放行。

那么,比较原始的手工抽乒乓球方法呢?同样可以作弊。每个乒乓球上有数字,将关系户所对应的乒乓球放进冰箱里冷冻一下,再拿出来手动抽取,温度低的便是要抽出的关系户。

再说引入公证。必须承认,公证的确能减少猫腻发生的概率,但怕就怕开发商与公证人员沆瀣一气。回头看一则旧闻:《楼盘开盘被指作弊 购房人骂跑公证员自己摇号》,里面揭露了不少摇号猫腻,也是对公证公平的最大讽刺。

不过,随着监管的深入,未来在一二线城市,所有销售动作都将按照规范进行。一定程度上可以暂时性起到控制供需关系矛盾恶化,防止出现疯狂抢房或者深夜排队买房,或者是房企花钱请人或找托排队买房的火爆假象。

在新城控股高级副总裁欧阳捷看来,“未来,所有的房企和中介机构都必须遵从上述两个要求规范销售,不规范的房企都不能继续在一二线城市生存。”

*文章观点仅代表作者观点,不代表本公众号立场。来源:买房牛人邦、南方网、证券时报、地产人


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