跌掉4万,富人卖掉房了:我终于闻到“刚需”的味道!

核心提示:至于那些借钱入市的购房者。,是到了付出代价的时候了

房价上涨的神话让炒房客前仆后继,即使他们已经身处险境,但总有驱之不去的侥幸心理,他们不相信楼市泡沫真的会破裂,或者认为自己比其他人聪明,能够在泡沫破裂之前成功找到更傻的接盘者。

就在大家都认为“狼来了是谎言”的时候,狼却真的来了。

经过三番五次楼市新政之后,北京像脱缰野马的房价,终于被勒住,而且有掉头转向迹象。

据经济观察报记者调查,北京部分二手住宅出现降价,同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%,个别降价400万。

链家研究院的数据显示:

北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌,东城区、西城区、石景山、朝阳、丰台、通州房价均价下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%,其中在链家系统内成交量排名前20小区已有9个小区房价下跌,如新龙城、加州水郡、苹果派房价已下跌8.2%、5.1%、3%。

房天下数据研究中心的一份报告显示:

4月17日—4月23日深圳新房成交量增价跌,成交均价为每平方米49911元跌破“5万元”大关。去年,深圳新房成交均价全国居首。据易居房地产研究院统计,深圳2016年新房成交均价高达每平方米53774元。

在多条新政效应叠加、二手成交量下降的情况下,一些中介公司已开始出现关店潮。

最近李迅雷说:“现状是,富人在卖房,穷人在买房,茅台价格上涨,猪肉、蔬菜价格下跌。”

马光远也说:“2016年是最好的买房窗口,2017年是卖房子。房价出现暴跌的可能性不大,但是价格回调是必然的,高净值人群应该减持房产。”

从楼市的发展来看,下跌实际上已经来了。

  • 不同于以往,3月17日开启的北京新一轮楼市调控成为真正的“加强版”:政策出台之密集、出手部门之多、反应之迅速、所涉领域之广前所未有。业内专家分析,北京此轮调控既消近愁,又解远虑,疏堵结合,稳定了房价预期,让刚需人群远离“恐慌式”购房。

  • 此外,房贷利率连续上升4个月,现在部分城市已经来到了基准水平。去年那种85折甚至8折的水平再也见不到了。利率连续上升,本质上是银行减压降风险的结果。

  • 还有,外部压力不断增加,最典型的是美联储连续加息和川普的减税计划。这两者就像是两台大功率抽水机,不断抽走我们的资金。

这三点释放的明确信号,综合起来就是一个:楼市在2017年将会出现阶段性明确拐点。

拐点对普通人意味着什么?



首先,非常明确的一点是,如果在今年买房,房子住的价值将远远大于资产的价值。这种情况恐怕很多人都接受不了,转而不会进场买房,因为看惯了太多因买房而身价倍增的例子,身边买了房子和没买房子的人简单一对比就一目了然。

不进场买房,倒没什么,随着资产价格的稳定,现金的价值反而会凸显。这对于买不起房的人来说,持币也没什么不好的。


但拐点的更深意义还不在于此,而是它再次将房子这张门票摆在了台面上,十年前的房子和现在的房子,其价值已经截然不同,简单说,此前通过买房,能够爬到更高一级的人堆里去,至少财富上可以算得上,但现在通过买房,则基本上无望实现这个目标了,因为房子的想象空间已经所剩无几,会有太多的人不甘心。

曾经有位体制内的朋友在知乎上这样说,任何一个房地产市场都会经历纷繁杂乱的时代,但从长远来看,最终都会归于平静,几十年后来看今天的房地产,你会感慨良多。2017年,正有点这个意思,买房的目的越来越纯粹,即使不纯粹,大环境也逼得你必须纯粹。

现在买房必然无法复制过去的套路,对于购房者而言,现在的刚需才有点真正“刚需”的味道。至于那些借钱入市的购房者。,是到了付出代价的时候了

*文章观点仅代表作者观点,不代表本公众号立场。来源:楼市微观察、 北京日报、牛爷财经(ID:youthinking)、合肥房产



 返回21财搜首页>>