消灭“房虫”!一日之间,北京这两种房子都被处理了

核心提示:继商办房之后,又一种性质的房产——“法拍房”也纳入到了限购范围内。

来源:21世纪地产研究中心(ID:dc21boao)

继商办房之后,又一种性质的房产——“法拍房”也纳入到了限购范围内。

昨天(4月27日),市住建委对外发布,法院竞拍房产也纳入限购范围,若竞拍人为购房家庭,同样需先具备购房资质。与此同时,相关部门也明确,因“3·17新政”影响导致商品住房交易无法进行的,可申请无责解约,经法院依据双方举证判定解除合同的,不承担违约责任。

什么是“法拍房”?

所谓“法拍房”,是指遭法院强制执行的房产。当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时,被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。

拍卖前,法院相关的网站上会公布拍卖公告,一般法院是将房产委托给拍卖公司,拍卖公司再公开竞买。在实际操作中,对于司法拍卖的房屋,不受限购的限制。

虽然“法拍房”的数量不多,但也成为了一些“房虫”钻空子的工具。他们可以通过参与司法拍卖,不受限制地获得房产,再通过正常二手房渠道卖出来牟利。

以淘宝上正在进行首次拍卖的一套由北京市东城区人民法院处置的安定门外西河沿12号楼811室为例,38.59平方米的“法拍房”,起拍价320.44万元,折合单价83000元/平方米。而在链家网上,安外西河沿小区近期的成交价都在10万元/平方米。这套“法拍房”的首次拍卖价,只是同期市场成交价的8成。

而更具吸引力的是,“法拍房”一旦经过多次流拍,价格就会更低。据记者了解,根据人民法院关于财产拍卖的规定,人民法院确定的保留价,第一次拍卖时,不得低于评估价或市场价80%;而如果出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不能超过前次保留价的20%。

“所以,只要经过两次流拍,原本估价100万元的房子,第三次拍卖时起拍价就变成了64万元。”业内人士告诉记者,从成交价看,“法拍房”确实有吸引力,此前也吸引了不少购房人、投资客的注意。

此次北京将“法拍房”纳入限购,就完全堵住了房虫利用“法拍房”牟利的空间。

狙击天价“学区房”!

此外,据新华社今日报道,日前,北京海淀、朝阳、丰台、顺义相继公布了今年义务教育阶段升学政策,各区政策均突出了“多校划片”的理念。

业内认为,“多校划片”突破了定点入学的方式,将对区域内教育资源不均的“学区房”价格产生一定影响,而对教育资源分布相对均衡的区域影响有限。

2016年6月,楼市最火爆的时候,北京一家购房网站推出了一套单价15万元的学区房,震撼了全国。下面就是这类“房子”的“标准长相”:

它出现在北京老城区的平房区,一般在胡同里。这个房子,其实就是一个公共的过道,若干户居民回家或者出门,都需要通过这里。

当时北京一家媒体的记者进行了调查,发现除大耳胡同外,草厂横胡同、香饵胡同、中毛家湾等地均有标为“学位房”的过道出售。

“过道房”的简陋、诡异、高单价,挑战了全人类对于学位房的“想象底线”,也成为北京楼市暴涨的助推因素,刺激因素。

在今年春节后出台的系列调控措施中,北京开始严控学位房。措施主要有两个方面:

第一,是搞大学区制,区内抽签获得学位,让更多的小区来摊薄“学位红利”;空挂户、集体户、户口挂靠等情形,不能获得学位。

第二,收紧学位房的定义,过道房、车库房,及租住违法建设房屋、办公用房、地下室、多人合租等情形,均不作为入学资格条件。

对于“过道房”,今年3月北京的最新规定称:一律不能办理不动产转移登记、不准上户口、不作为入学资格,此外平房的“过道”应在不动产登记中标注。紧接着,北京市住建委会同市规划国土委发布新政,严控住宅平房一间擅自分割为多间的行为。

在今天“新京报”的报道中我们得知,上述规定已经在海淀区实施。至于其他区,也肯定不能例外。

今年以来,热点城市都出台调控措施。但对房屋价值造实质性打击,促成房价大幅下跌的措施,其实非常少。比较引人注目的是,北京、上海等地对商办物业的限制。

相比之下,杀伤力最大的还是北京针对“过道房”、“车库房”和平房里的“一房分隔多间”的调控。以“过道房”为例,新政全面实施之后,这类“房子”首先失去了学位,其次不能转移登记,不能落户口。如此一来,一平米15万元的单价,至少腰斩一半。这类房产,只能在未来的拆迁时获得补偿。如果没有拆迁,则将长期沦为“死资产”!

北京学位房新政给我们提了个醒,未来在购买房子的时候,不能过度追求学位因素,要综合考虑房屋的各种因素。

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