深圳暴跌6000元/平!顶不住了:房产中介现离职潮

核心提示:深圳在月度成交量创下5年半以来的新低后,某楼盘在两年内降价6000元/㎡。这并非个例。

据中信建投统计,2016年至今,共有37座城市出台调控政策,其中11个城市出台1轮调控政策,12个城市出台2轮政策,14个城市出台3轮以上政策。高压调控下,楼市也出现了新变数。

深圳有楼盘降了6000元/㎡

高压政策下,房价走势也是大众关注的焦点。

有媒体爆料,深圳在月度成交量创下5年半以来的新低后,某楼盘在两年内降价6000元/㎡。这并非个例。

Wind资讯数据显示,自从去年11月份以来,深圳新房的成交量已经连续5个月下滑;深圳房价也在下降,从去年10月开始,价格环比指数已经连续负增长5个月。深圳市房地产中介协会发展研究总监徐枫认为,深圳这一轮调整周期将持续到2018年,2017年深圳市一二手楼的成交量合计将下跌10%,且主要集中在二手房。以6万/㎡的均价作为基点的话,价格将下跌16%,跌至5万多/㎡。

有业内人士预测:目前来看,深圳只是房价下跌的第一枪!相信这轮疯涨的房价已经结束。

前方高能!房产中介现离职潮

“新政之下,各个房产中介都会迎来离职潮。”北京链家一家门店负责人无奈地表示。根据有关调控要求,链家在北京的门店数量已经下降,特别是在重点学区房附近的门店。其实也不光是链家,我爱我家等其他房产中介在北京重点学区房范围内的门店数量也在持续关闭当中。从上周末开始,北京地区各家中介公司,已经不在接受委托高于市场价的所谓学区房。

不仅仅店面萎缩,人员流失也在开始。

其实这也不奇怪,二手房中介行业本就是人员流失率较高的行业,一旦楼市遇冷,底薪较少的经纪人将拿不到可观的销售提成,那时二手房经纪人员的流失率会进一步提升。

楼市调控还有两大狠招没出

目前调控的具体措施不外乎增加限购区域、限制购买套数、提高首付比例、延长个税或社保缴纳时间,以及新购房屋几年内禁止交易转让等。

目前最受关注的当属"限售"。自厦门3月份开启楼市限制交易的先例后,福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州等累计已经有7个城市楼市加入到限售队伍行列。

7个城市楼市“限售”政策政策后,其他城市会不会效仿?同策咨询研究部总监张宏伟表示:

  肯定会。只要20个大中城市当中,房价仍然存在上涨情况,那么,“限售”极有可能成为这些城市的“补丁”政策。

业内人士指出,调控有三大方式:

限制购买、增加买房成本、增加交易成本。但需要明确的是,现在这些调控用的主要还是第一招。这也就意味着,如果有需要,楼市还有两大狠招准备随时炸出。

从短期而言,目前的调控政策能够提高投机的潜在成本,改变投机预期,减少部分跟风投机的资金。而中国房价飙涨,主要是两方面力量的推动。

一方面是土地供应量少,房地产属于稀缺资源;

另一方面,市场上流动的钱太多,钱一多,资产价格自然水涨船高。而这两项问题下面也给了答案。

45城将增加土地供应

4月6日,住建部和国土资源部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》(建房[2017]80号)。文件要求,对消化周期在36个月以上的,应停止供地。36-18个月的,要减少供地。12-6个月的,要增加供地。6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。

据易居研究院最新统计显示,全国70个重点城市中,有45个城市的库存消化周期在12个月以下(含12个月),这些城市至少需要“增加土地供应”。

其中南京、杭州、合肥等6个城市“不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏”。北京、上海、广州的平均去库存周期在6-12个月;深圳的平均去库存周期在12-18个月。

货币政策宽松已到达尾部

说完土地供应端,再来说说市场上流动的钱。

值得注意的是,此前,央行行长周小川在海南博鳌的演讲上,可谓一字千金,他释放信号称:货币政策宽松已到达周期的尾部!可以预见,一旦央行的银根收紧了,市场上钱就少了,而漂浮在河流之上的各类资产特别是房地产的价格,或许也将随之下降。

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