好刺激!我怎么用六折在淘宝上买了一套房?

核心提示:淘宝司法拍卖房,原来这么便宜啊!!6折还不限购!!那到底能不能买?

淘宝司法拍卖房,原来这么便宜啊!!6折还不限购!!那到底能不能买?




这半年,楼市调控严厉得让人发指,不过复利姐(fulitouzi21)还是听到了不少用低价!而且不限购买到房子的案例!


这就是传说中的【司法拍卖房】


很刺激的投资案例,来听听~

某君,用70万元,购买了昆明市场价格大概130万元的一套跃层毛坯房!证件全部齐全!拿到拍卖成交书和房产证就可以搬进去住啦!


啥情况?这是吹牛?不是!这是捡漏!?


他购买的就是司法拍卖的房子,就在淘宝网上!!!!


1、淘宝买房,怎么个买法?


无独有偶,今天复利姐也看到今天朋友圈流传着一张图:

淘宝正在拍卖私募大佬徐翔家的房产,当前价5140万……

有意者报名交保证金即可参与这场交易~  五千多万很多了吗?可能只是这套房产市场估价的6成而已!

那为什么会拿去网上拍卖了呢?一般情况下,是原屋主由于某些原因(比如坐牢、无法承担房贷等)银行就会把你的房子拿去拍卖,以尽快回笼资金

总结来看,就是这三种情况下房产会被迫拿去拍卖:


所以这么看来,法院的拍卖房是不是一个很好的投资标的呢?

2、 司法拍卖的房子价格低,你敢买吗?

打开网址:https://sf.taobao.com/  在阿里的司法拍卖网上,你会看到很多拍卖的标的!


不光房子,还有车、停车位......都在用这种形式拍卖呢!


选择标的物【房产】,选择地区,你会看到当地的有哪些房产正在拍卖。


但便宜就很心动啊,如果要买司法拍卖房,有什么要注意的呢?

下面分享一个网友真实购买淘宝拍卖房的经验:

【我怎么用六折在淘宝上买了一套房?】

在淘宝上几经周折,买到了一套还算满意的房子,只花了市场价的六点几折。对于苦逼的我来说,节约的钱,够我工作两年以上。把我总结了一年半的经验和教训分享给大家,献给有需要的盆友。


 第一个猫腻,也是最难处理的猫腻出现了。如果你是被执行人,你心甘情愿被赶走吗?但是你又还不起银行的10万元贷款,怎么办呢?没有办法,只能眼睁睁看着自己的房子被拍卖,被过户,但是(这里有一个但是),但是你不搬走,法院把你没办法,家里有个七老八十的老人效果就更好了,法警也不敢来拉你一下,买房子的人就更没办法了。


如果被执行人名下只有一套房产,没有其他可供居住的地方,是不能被强制执行搬迁的,意思就是说如果你想让被执行人搬走的话,你还得跟他租一个房子,让他有个住的地方。但事情都闹到这一步的话,你就算去租个别墅,被执行人不搬你也没办法。法院理论上是有义务帮你清空房屋的,但是现在法院来一句“我们也没办法,你再等等吧”。据说有人就这麽一等,就是几十年...所以,我们第一步就是要实地考察,搞清楚,这个司法拍卖的房子,现在是什么居住情况,清水房最好,装修过没人居住也成,如果房主还在住在里面,那可就要小心加小心了!一不下心你花了大价钱买房子,结果你只买到了一张房产证。


第二个情况,就是房子现在租给别人。


这种情况最多,商铺的话这个情况更麻烦。法律上有这么一说,租房子和买卖房屋没啥关系,意思就是租房子的人和上任房东签了租房合同,现在还没到期,现在房子卖给你了,你不能把租房的人赶出去,还得等合同到期。


这个时候如果租房人一次交了一年的房租,上任房东都被执行资产,你是肯定找不到人的了,那你要么等合同到期,要么赔违约金赔房租才能把租房的人请走,但是有的房子的租约一签就是20年啊,特别是一些商铺和酒店式公寓,上任房东把该拿能拿的钱都拿走了,法院说我拍的是房子,房子过户给你了,关于租约合同,那是另外一件事情了,你可以起诉他。完了!你买到的,又是一张房产证,要用房子,先赔钱,要么再等20年。


所以,这个关于房子现在是不是在租赁的现状,在下手前也要先调查清楚,这些都是有人花了几十上百万买回来的血的教训。这两种问题都不存在,那可以开始进行拍卖流程,什么保证金,什么报名,付尾款,淘宝上写得很清楚,我就不再详细说明了。


第三个问题,如果你真的不够钱,就只能接其他现金贷,筹集到全款资金,把法院的手续办完后,就能在房管局过户房产证,过户完后,再向银行申请抵押贷款,再把之前你筹集资金的时候欠的债还了,慢慢来还月供。


第四个问题, 上面的问题都解决了,接着就是重头戏,税费。


很多拍了房子的同学,表面上好像占了大便宜,六折七折就买到了,到房管局过户的时候,税费最高的花了成交额的40%,我的那个天呀!最后算下来比买新房子都贵的多,到那个时候进退两难,这时你就能感觉到掉在巨坑里面的酸爽。


 

整个案例看完了,不知道你对【淘宝司法拍卖房】的了解多了一些没有……


总之复利姐感觉,就是很波折的掏了一件麻烦货……还无法退款。

最后的话

1.【关于限购】 值得注意的是,司法拍卖的房产是否在限购政策 的范围内,要看具体城市!有的尘世的拍卖人不受限购资格的限制!有的却是限购的!可以详询当地房管局。


杭州,司法拍卖的房产不在限购政策的范围内,而北京、广州、深圳、厦门等要求“司法拍卖房”限购。


2.【不能贷款】 虽然是不限购,但是这种司法拍卖房是不能够贷款的,这一点比较坑,适合有钱人“捡漏”啊。刚需和一般的小老百姓就望而却步了。

3.穷人就别指望买到司法拍卖房了,需要你有【全款资金】,有金睛火眼,不好运的话,还要有足够的耐心和前屋主扯皮【债权纠纷】


4.但是总的来看,在房价高企的今天,能淘到一套便宜合心意的拍卖房也不错。能不能成功,要看【个人运气】了~

今天说到这里,你有类似的故事吗?欢迎留言分享(#^.^#)

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