重磅!两会上传来的这些消息,让买房人笑了,炒股人懵了!

核心提示:房地产税的确是个非常复杂的问题。如果开征,也是意味着对拥有“红本”的房子开征。这些房子一般来说,都缴纳了70年(住宅)或者50年、40年(商业地产)的地价。在这个基础上,即便每个家庭有免征额度,也意味着政府重复收费。

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来源:财经韬略

作者:韬略哥

3月4日上午,全国人大新闻发言人傅莹在回答记者提问的时候,透露了两个重要信息:

1、房地产税法已经纳入全国人大5年立法计划,但2017年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。

2、今年4月,证券法修订草案应该能够再次提请人大常委会进行审议。

买房人笑了

“消息一”是什么意思,我想大家都应该明白。它意味着房地产税的开征仍然相当遥远。虽然有知情人透露,已经有方案提交给全国人大,“不提交审议”的意思,应该是继续进一步研究讨论。

房地产税的确是个非常复杂的问题。如果开征,也是意味着对拥有“红本”的房子开征。这些房子一般来说,都缴纳了70年(住宅)或者50年、40年(商业地产)的地价。在这个基础上,即便每个家庭有免征额度,也意味着政府重复收费。

此外,小产权房、违法建筑本来就没有交地价,开征房地产税之后怎么办?强制收?收不上来,你无法限制其产权和交易,你甚至不知道都有哪些人买了,有多少套;法院判决、警察上门?那将出现多少冲突?一分钱不交的(小产权房),可以永远不纳税;缴纳了巨额土地使用金的,反而年年重复缴税,这种不公平如何解决?

所以,房地产税距离开征仍然有相当距离,有人预测是在2020年之前开征,但这仍然是比较乐观的估计。

相信看了这个新闻的炒房者,叫从心里笑出来,因为又少了一个利空。其实抑制房价,政府有很多招数,唯独房地产税不能算。房地产税,主要还是为地方政府解决“长期饭票”的问题。如果想真的控制房价,提高按揭利率、首付成数和交易税费就行了。比如香港对外来购房者,以及买二套房的人,加收了相当于房价30%的重税,房价马上就被管住了。

前两天,有全国政协委员还建议,为了去库存应该降低三四线城市的首付,从两成降低到一成。如果这样做意味着什么?意味着三四线炒楼者的杠杆率将从5倍提高到10倍,意味着房价将再次飙升。而一成首付意味着,银行将面临巨大的风险。所以,这个建议是万万不可采纳的。

但这从一个侧面告诉我们,今年三四线楼市,其金融管控或许会放松。通过让房价上涨来去库存,仍然是一些人的主流想法。

炒股人懵了

“消息二”估计很多人没有看懂,我再把傅莹的话多引用一些,傅莹还说:

证券法修订草案是2015年4月提交给人大常委会进行审议的,那是初次审议,之后2015年底人大常委会授权国务院实行股票发行注册制改革,现在初审过去快两年,根据目前的安排,今年4月份证券法修订草案应该能够再次提请人大常委会进行审议。

证券法的修订关系到我们国家资本市场法律制度的顶层设计,所以它涉及的问题比较复杂,也关系到保护投资者的权益。特别是2015年大家都记得的那次证券市场的异常波动后,之后暴露出一些新的问题,需要总结经验教训,需要重新进行论证。人大常委会法工委听取了各方面的意见,也会同有关部门进行了重新的研究,现在对证券法修订草案重新做了修改,所以4月份提请审议应该是有把握的。

从傅莹上述表态说,我们可以推断出这次证券法的修订,应该与“IPO注册制改革”有关,否则不应该说“证券法的修订关系到我们国家资本市场法律制度的顶层设计”。

但是当天下午“财新”的报道却说“此前市场曾经希望在这一轮《证券法》的修订中为新股发行注册制扫清法律障碍,但根据证监会最新监管精神,新的修订草案中没有相关内容。”

那么问题来了,不涉及注册制改革,还修订证券法做什么?还何谈顶层设计?

所谓注册制,是相对于目前的核准制(其实仍然是审批制)来说的,是把企业上市的权利交给市场和企业自己。

去年年底以来,证监会加快了新股IPO节奏,控制了上市公司再融资。其目的就是让“上市红利”雨露均沾,尽量多的分给更多企业,也被认为是IPO注册制“不宣而战”。其动机是:房地产入冬,国家需要股市在“去杠杆”、和增加直接融资中发挥应有作用,为稳增长做贡献。

如果证券法修订草案可以在4月二审,则意味着一个巨大的悬念出现了:新版证券法会不会提及“注册制”,如果提及将会使用什么样的方式。

但不管怎么说,IPO大扩容的时代已经到来,这对于中小板、创业板上绝大多数股票是个大利空,中国股市估值偏高是长期现象,也是审批制人为制造出来的,正式的和不宣而战的注册制,最终都将颠覆这种局面。在这个过程中,高市盈率个股将成为最危险资产。

而且我一直有一个论断:股市的高市盈率和房价的偏高是相辅相成的,如果率先打破一个泡沫,一定应该是先破股市,这样才能引导资金流入实体经济和金融类资产,对楼市产生釜底抽薪的效果。

所以,这个消息对于股市短期走势构成利空。当然,从长期看,是中国股市走向健全市场的开端。

另外还有一条值得关注的消息:原深交所理事长陈东征认为,当前的IPO速度并不算快,上市融资顺畅了,可以激发民营企业的活力。