疯了!这些楼市的爆炸性新闻,居然都是想要坑你的阴招!

核心提示:这几天,又有两则关于楼市的眼球新闻刷爆了媒体圈。一是“上海再现抢房大战,看房团连夜排队”。这则新闻乍看之下很正常。2月25日,几张上海嘉定区的上海派楼盘几百人连夜排队购房的图片在朋友圈流传,有图有视频有真相。

【21俱乐部微信号(club21cbh)综合自中金在线、央视财经、新华社、人民网、凤凰财经、腾讯财经、中国证券网】

上帝欲令其灭亡,必先使其疯狂。

这几天,又有两则关于楼市的眼球新闻刷爆了媒体圈。

一是“上海再现抢房大战,看房团连夜排队”。

这则新闻乍看之下很正常。2月25日,几张上海嘉定区的上海派楼盘几百人连夜排队购房的图片在朋友圈流传,有图有视频有真相。

这是排队等号购房的客户:

另一则新闻,光是标题就足够触目惊心:河北香河某项目客户买不到房就要跳楼!与此同时,环京楼市多个楼盘也传出了要排队抢购的消息。

然而,真相是什么?

又是制造楼市恐慌的营销伎俩?

据媒体调查,上海嘉定区某项目现场,售楼处内外确实如网传一般,挤满客户与中介。

但这是该楼盘采用集中开盘的营销手法而导致的结果。据央视网报道,这个位于上海嘉定区的楼盘认筹仅过去两天,就有近千组客户交了认筹金。单价33000元,比均价37000元的二手房还便宜,无疑是引购房者前来的重要因素。

有知情人士透露,虽然价格的相对合理是该项目排队的原因之一,但是背后也不乏开发商的营销手段,雇佣人员排队制造热销现象以促进销售,这也是开发商营销惯用的手段。另一方面,一季度上海楼市的供需失衡,也是导致“排队购房”再现江湖的重要原因之一。

自去年第四季度以来,上海市房管部门就开始实施严控新盘预售证审批、严控新房价格等行政手段。

据上海多家大型房地产开发商营销负责人,大部分原本定在去年底今年初开盘的项目,都在等着政府批复预售许可证。预计3月底能有一部分项目拿到预售许可证,但整体而言,市场上的项目还都处于“未开盘”和“无房可售”状态。

有关房产人士表示,排队买房在目前的上海房地产市场仍属于偶发现象。

但是经过媒体报道后,“通宵排队买房”的舆论效应迅速在全国蔓延开来。在人为制造的“热销”“认购”新闻的冲击下,部分城市的楼市又开始呈现出不稳定的迹象。被刻意炒作、放大的消息一经媒体传播,大大地刺激了购房人敏感而又脆弱的神经。

而“买不到房就要跳楼”的新闻真相,更是让人啼笑皆非。

据媒体报道,该则耸人听闻的消息真相,是某房地产销售人员及其亲属在售楼处讨要长达拖欠一年之久的薪水。在讨要无果的情况下,维权人做出了极端维权之举。

明明是极端的讨薪行为,不成想却被部分房地产销售人员和自媒体谣传为“买不到房就要跳楼”的说法。这一极大刺激性的消息一经传播,迅速成为舆论热点。一时间,关于北京及其周边楼市“要火”、“要疯涨”的相关推断随即出炉。

对于这类恶心的营销手段和不负责任的媒体报道,小编只想说:

房地产税草案已成型,房价会降吗?

据《中国经济周刊》2月28日报道称,中国财税法学研究会会长刘剑文在表示,房地产税法草案已经完成,最快有可能2017年提交全国人大常委会审议。

在全国范围内出台并征收房地产税的呼声由来已久,很多人坚信:政府开刀征税那天,便是炒房客、房姐房叔们末日来临之时,涨上天的房价就一定能降下来。

国际货币组织IMF调用了美国51个州和77个大都市统计区的数据进行回归分析,房地产税对房价的影响,结果发现:

房地产税的增加可以有效降低房地产价格的波动性,房地产税率每增加0.5%就可以把房地产价格波动性降低0.5-5.5%,而且这个量化关系非常稳定,哪怕是地区不同,监管法规不同,房地产价格波动性计算方式不同。而且从量化分析上来看,增加房地产税可以显著地降低房地产交易当中的杠杆率。

全国人大财经委副主任尹中卿表示,“房地产税降房价是毫无疑问的。”

然而,国税总局前副局长、联办财经研究院院长许善达给出了不同意见。

许善达:没有一个国家用房产税抑制了房价

在凤凰财经的专访中,许善达表示实践已经证明了房产税不能抑制房价。

这不是我一个人这样看。有两个在海外国际组织里工作很多年的,一个是胡祖六,一个是哈继铭,他们做过这样的报告,就是没有一个国家房价是因为征收房产税给抑制了的。这不是哪一个人的信口开河,是做了大量国别的研究。那么多有房产税的国家,没有一个经济体或者国家是因为征了房产税房价就能够抑制住。

所以房产税在房价抑制上的功能是非常小,可以忽略不计的。能够抑制的就是在销售环节加一个税,比如说香港。香港对于非香港居民买房子,因为它是个自由的购买制度,它没有限购这一说,但是它加了一个税,非香港居民买房子就加一个税,这样就把房价抑制住了。

还有加拿大。很多非加拿大居民到加拿大买房子,因为它觉得非加拿大居民把房价抬起来了,使得加拿大居民购房的购买力就下降了,所以加拿大也要抑制房价,它也是在销售环节加了一个税。名字都是随便的,叫契税,叫消费税,叫什么税都不是主要问题,关键在哪个环节来加税。所以这几个经济体它们抑制房价成功的经验都是在销售环节加税,才能抑制房价上涨。

胡祖六和哈继铭这两个国际组织工作的专家的研究结果表明,没有一个国家或者经济体是靠房产税能够把住房价格抑制住的。所以我认为在中国的实践也不可能。上海、重庆都收了房产税,上海房价上涨,重庆房价上涨,也没有比别的地方涨的就小了。

我觉得中国的经验和国外的经验已经证明了房产税没有抑制房价的功能。不能期望房产税在这方面发挥多大作用,你说一点没有也很难说,但是主要不能靠这个。咱们国内的上海重庆都征了,实践证明都没有起到效果。

到底还买不买房?2017年楼市怎么走

去年,一、二线热点城市房地产市场的狂飙突进引致严厉调控,也让房地产成为了2017年地方两会政府工作报告中最为引人关注的焦点。

从已召开地方两会省市的政府工作报告来看,保持房地产市场的稳定被提到了前所未有的高度。其中,“房子是用来住的,不是用来炒的”成为主基调,被写入了多个热点城市的政府工作报告。

截至1月15日,在北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、南京、合肥、珠海等九大城市的政府工作报告里:“抑制资产泡沫”被两个城市提及;将“房子是用来住的,不是用来炒的”写入报告的有四个城市;还有四城提出“要发展住房租赁市场”;而“要合理增加住宅用地供应”的城市更达到了五个。防范风险,遏制炒房,引导合理住房需求,化解热点城市土地供求矛盾成为各地共识。

2月28日上午,习近平主持召开中央财经领导小组第十五次会议。习近平指出,建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制,要充分考虑到房地产市场特点,紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,深入研究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排。要完善一揽子政策组合,引导投资行为,合理引导预期,保持房地产市场稳定。要调整和优化中长期供给体系,实现房地产市场动态均衡。

【21俱乐部微信号(club21cbh)综合自中金在线、央视财经、新华社、人民网、凤凰财经、腾讯财经、中国证券网】

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