今年房价到底涨不涨了?住建部终于给出了重大信号!

核心提示:昨日(2月23日),在国新办新闻发布会上,住建部部长陈政高表示,房价过快上涨的势头已经得到遏制。今年将努力防止房价大起大落,而公众关注的房产税也在按照中央的要求推进。

【21俱乐部微信号(club21cbh)综合自央视财经、中国新闻网、证券日报、观点地产网、半岛晨报】

昨日(2月23日),在国新办新闻发布会上,住建部部长陈政高表示,房价过快上涨的势头已经得到遏制。今年将努力防止房价大起大落,而公众关注的房产税也在按照中央的要求推进。

回想起去年的中央经济工作会议上,中央对未来房地产市场政策的顶层设计的重要定调:“房子是用来住的、不是用来炒的”。这似乎可视作中央对房价问题的重要回应。

房价怎么走?

——预计一季度房价会继续趋于稳定

2月22日,统计局发布的70城房价数据显示,1月份一、二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨,三线城市走势总体平稳。

与2016年12月相比,1月份70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有20个,上涨的城市有45个,持平的城市有5个。除广州环比上涨0.6%之外,其余14个热点城市均呈现停涨和降低的趋势。结合近6个月的数据来看,房价上涨的城市数量处于继续减少态势。

“1月份,一线城市新建商品住宅价格环比继续持平;二线城市新建商品住宅价格微涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点;三线城市房价走势总体平稳,环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读时称。

刘建伟认为,因地制宜、因城施策实施房地产调控政策以来,市场变化明显,房价持续趋稳回落。中原地产首席分析师张大伟也表示,一线城市除广州外房价环比全面停涨,可说是历史首次。

对于今年房价的走势问题?陈政高说,“不论是从环比看,还是从同比看,预计今年一季度房地产价格会继续趋于稳定。”

房地产税要来了?

——正在推进,5年后或正式实施

房地产税是否要来,何时来,可以说是目前“有房一族”最为关注的问题。昨日,陈政高也解答了相关问题:

回答您第二个关于房地产税的问题。这个问题是十八届三中全会明确的改革任务,要加快房地产税立法,并适时推进改革。有关部门正在按照中央要求开展工作。

值得关注的是,据《证券日报》报道,有关部门消息人士透露称房地产税正在逐步推进当中,但真正实施却“没有那么快”。

中原地产首席分析师张大伟则认为,短期看,房地产税落地的可能性不大,但预计最近房地产税的推进速度将加快,对房地产市场也将产生比较明显的影响。

事实上,从房地产税立法的角度来说,十八届三中全会正式首次提出,“加快房地产税立法并适时推进改革,加快资源税改革,推动环保费改税。”随后,官方已经有多次表态进行房地产税立法。这一定程度上说明,房地产税立法的推进将使未来房产税的征收名正言顺,有可能为房地产交易、持有等各环节进行税费的调整,推进房地产市场调控向经济手段、市场手段转变。

不过,实施房地产税的技术前提则是不动产登记系统,全国住房信息联网的实现。另外涉及的就是房地产税立法问题。

同策咨询研究部总监张宏伟表示,建立不动产统一登记制度,加快房地产税立法并适时推进改革,对于当前房地产市场来讲,也就意味着今后最有可能直接推进的就是房地产税,而不是此前已经在上海、重庆试点的房产税。今后一揽子关于房地产税方面的税制改革的顶层设计有可能逐步推出,以逐步完善作为楼市长效调控机制三大体系(土地、财税和金融)之一的财税政策与措施。

张宏伟还表示,建立不动产统一登记制度,房地产税立法的完成等为房地产税顺利推进的基础条件,从官方公布的推进口径来看,上述两项工作可能会在2020年完成,但鉴于工作难度、利益博弈等前车之鉴,上述两项工作有可能会因为这些原因而延后2年-3年,这也就意味着,房地产税正式推进的时间点有可能是在2020年之后的两三年时间里,即可能在5年后正式实施。

房地产税会怎么收?

有关房地产税,早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时,新购且属于家庭第二套及以上住房的,按人均计算,人均超过60平方米的进行房产税征收。

比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米,刚好人均60平方米,现又新购一套100平方米的住房总价100万,那么其一年应缴房地产税4200元左右。

房地产税落地后,房价会大降吗?

实际生活中的房价高低受多种因素影响,仅凭房地产税单一因素并不会起决定性作用。在当前卖方市场下,房地产税对于调控房价的作用不太明确,因此不能把调控房价的期望全部放在房地产税上面。

据了解,美国、英国、加拿大、德国等百余个国家都会征收房地产税,税率平均在1.5%左右,以低于市场价的评估价为税基,评估价隔几年便会适度调整。从国内征税前景看,将来我国征收房地产税的税基和税率,将总体小于发达国家,对房价的冲击没想象的那么大。因此,通过征收房地产税以期未来房价大幅下落是不现实的。

房地产税推出后,这六种人要怕了!

谁最害怕房地产税呢?以下6种人比较危险:

1、在中心城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★

从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说,即便第一套免征、从第五套开始累进税率,他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水

2、盲目购买了旅游物业、养老地产的人

伤害指数★★★★

如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。

3、盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

伤害指数★★★★

绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。

4、加杠杆、超承受能力买多套房的白领

伤害指数★★★★

如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。

5、在三四线城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★★★

相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到接盘侠。

6、手中有多套房、负债率高的炒房者

伤害指数:★★★★★

房地产税即将出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为今天的消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。

【21俱乐部微信号(club21cbh)综合自央视财经、中国新闻网、证券日报、观点地产网、半岛晨报】

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