“狼”来了!房地产税已经在路上,这些房奴在瑟瑟发抖!

核心提示:这个问题是十八届三中全会明确的改革任务,要加快房地产税立法,并适时推进改革。有关部门正在按照中央要求开展工作。

           


2017年的房价到底会不会涨?


房地产税推进到哪步了?


“租客”被坑怎么解决?


这些问题都有答案了!!!


今天(2月23日)上午,住建部副部长陆克华在国新办新闻发布会上透露关于今年楼市的政策动向,而最震惊的一个消息当属:房地产税正在做准备工作,将加快立法并适时推出。



他的原话是这样的:


回答您第二个关于房地产税的问题。这个问题是十八届三中全会明确的改革任务,要加快房地产税立法,并适时推进改革。有关部门正在按照中央要求开展工作。


陆克华还表示,将严厉打击租房租赁市场上的违法违规行为,大力整治“黑中介”、“黑二房东”,保护租房群众的合法权益。要加快住房租赁市场立法,目前正会同有关部门积极开展调研、论证等工作。




住建部部长陈政高称,2017年住建部将认真贯彻落实中央经济工作会议精神,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,努力促进房地产市场平稳健康发展。他表示:


一方面,要坚持分类调控,因城因地施策,重点解决三四线城市房地产库存过多问题;另一方面,要抓好热点城市防过热、防风险工作,抑制房地产泡沫,防止出现大起大落。


陈政高称,在各方面的共同努力下,热点城市房地产市场预期有所改变,房价过快上涨势头得到遏制,调控工作取得了阶段性成效。2016年10月份以来,热点城市新建商品住宅价格还比不涨。今年1月份房价继续趋稳。


房地产税到底是什么?


房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

房产税与房地产税的区别


而房产税的税率分以下两种情况:


1.按房产余值计征的,年税率为1.2%;


2.按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。从2001年1月1日起,对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。


简单说来就是自己的房子,按原值减除10%~30%后作为房产余值,乘以1.2%每年;如果是出租的房子,按照租金的12%每年征收。


房地产税怎么收?百万房产或每年缴税5000元


有关房产税,早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时,新购且属于家庭第二套及以上住房的,按人均计算,人均超过60平方米的进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米,刚好人均60平方米,现又新购一套100平方米的住房总价100万,那么其一年应缴房产税4200元左右。


图片来源:腾讯财经


房地产税何时落地?


从2010年以来,房产税就一直是业内外热议的焦点。曾有观点认为,房产税确实能起到抑制房价的作用;也有观点认为房产税的具体细节不明确,也未经实践检验,对房价影响有限。



面对这句话和铺天盖地的《住建部回应房地产税:有关部门正在开展工作》新闻稿,我们能够读取哪些信息呢?


据经济观察网分析:首先,房地产税处在进行时,当然,他们不会告诉你要进行到什么时候。至于为什么不,后文再说。


其次,“适时推进改革”意味着税法改革要找到适合的时机推进,现在是不是适合的时机不知道。但显然“适时”和山雨欲来的“加快”在迫切程度上显然不同。

多年来,房地产税都被理解成调控房价的杀手锏,实际上,从重庆和上海两个试点多年的房价走势来看,房地产税稳定房价的作用并不显著。


重庆平稳的房价得益于良好的土地制度建设,而上海房价的涨幅,不说你们也知道。


2014年“两会”上,人大新闻发言人傅莹以及时任财政部部长的楼继伟相继强调,将推进房地产税立法,这是中国官方首次明确房地产税取消试点思路,转至立法先行。


2015年,房地产税立法被纳入全国人大常委会立法规则,期间,全国人大财经委、财政部、北京大学和中国政法大学的专家们,均对媒体释放过2017年通过立法的信息,依据主要是本届人大的任期到2017年。


除此之外便没有更加权威渠道发布的时间表了,当然,包括今天的新闻发布会。


为什么呢?


这就牵扯到副部长提及的另一个词,有关部门。


这个非常有中国特色的词汇一出现,你就应该知道,这件事,不简单。


而涉及到房地产税进展的有关部门有哪一些呢?粗粗总结,至少包括全国人大、财政部、国税总局、国土资源部以及住房和城乡建设部,当然,上面还会有协调决策小组。


房地产税工作千头万绪,但有两个最基本的条件:一是立法,二是不动产登记。前者负责合法性,后者负责可操作性。


不动产登记的工作,同房地产税立法一样,从2014年便陆续展开了,这项工作会把地、楼、房、户的信息统一起来,具体表现是房产证会换成不动产证,它依然涉及多个部门,最终,这项工作由国土资源部牵头负责。


春节后,沸沸扬扬的“燕郊住宅无法落宗”新闻便是在不动产登记过程中出现的房、地信息不匹配,导致无法换证的问题,燕郊并非个例,在河南、河北、山东、湖南的不动产登记过程中均发生过,目前仍待相关的国土政策出台。


国土部不动产登记局给出的时间表是,从2014年开始,力争4年左右时间建立有效运行的不动产登记信息管理基础平台。


只有房地产税立法和不动产登记全部顺利完成,房地产税才有可能真正全面落地,从目前的信息看,两者同时在2017年完成的可能性并不大。


6类房奴最怕“房地产税”


谁最害怕房地产税呢?以下6种人比较危险:


1、在中心城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★


虽然北上深等中心城市房价非常贵,但对贪官污吏、一夜暴富的人来说,拥有多套房子一点都不是问题。比如媒体披露的北戴河一个科级贪官,就拥有68套房子,其中7套在北京。在一位部级干部腐败案里,被罚没的房产有370多套。知名开发商潘石屹也曾说过,据他所知,有人在北京拥有100套住宅。


房地产税如何征收,目前尚不可知。但从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说,即便第一套免征、从第五套开始累进税率,他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。但这很难影响中心城市长期房价,因为这些城市有显著人口增量。


至于商办物业,应该不会有累进制、惩罚性的房地产税。


2、盲目购买了旅游物业、养老地产的人

伤害指数★★★★


如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。部分位置差、附近景区级别低的旅游物业,最终可能被废弃,用来养鸡养鸭。


养老地产的情况,也大多类似旅游地产。除非在有人口增量的大城市,否则也非常麻烦。


此外,别墅的房地产税也会比较沉重,未来有可能成为鸡肋资产。


3、盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

伤害指数★★★★


国家发改委“城市和小城镇改革发展中心”曾调查过12个省、区的156个地级市。结果发现,90%以上的地级市正在规划建设新城、新区,很多县城也不例外。按照规划,这些新区、新城可以居住34亿人。但事实上,绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。


说实话,即便小城市免征房地产税,郊区、新区的房子也没有多大价值。


4、加杠杆、超承受能力买多套房的白领

伤害指数★★★★


最近一个深圳中年IT男买房、失业的故事,在朋友圈刷屏。其实,他遭遇困难的核心问题,是因为盲目加杠杆买房,月供远远超过了安全线,一旦遇到事业上的挫折,现金流就面临很大的问题。房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。


5、在三四线城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★★★


相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到接盘侠。


他们只能寄希望于所在的城市免征房地产税,但这个颇有难度。


6、手中有多套房、负债率非常高的炒房者

伤害指数:★★★★★


房地产税即将出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为今天的消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。



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