刚刚,重要文件发布!这次买房可能真的能省几十万了!

核心提示:“全款的往里走,按揭的不要堵在门口,公积金贷款的请把共享单车挪一挪~”不知大家是否还记得这条“购房鄙视链”?

【21财经搜索综合自央视财经、中国新闻网、东北新闻网】

“全款的往里走,按揭的不要堵在门口,公积金贷款的请把共享单车挪一挪~”

不知大家是否还记得这条“购房鄙视链”?

现在,这一鄙视链要被打破了!住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部近日联合发布《通知》,明确开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。

这一定心丸,可能为你省下几十万。

而为了让好政策真正充分落实,《通知》还专门出台细则,对违规情节严重、拒不整改的,要公开曝光,同时纳入企业征信系统,依法严肃处理。

开发商该颤抖了吧?

国家发文:开发商不得拒贷公积金!

据住建部网站消息,近期,部分房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款,严重损害了缴存职工合法权益。对此,住建部等四部门联合发文称,房地产开发企业要认真履行承诺,不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式,限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

使用公积金买房能省多少钱呢?小编给您算笔账:

按照现行有关规定,职工连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上,即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。如果贷100万元、期限20年,可比现行的商贷节省利息支出20万元以上。

目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%,远低于商业银行房贷的基准利率4.9%。而经历一年多的楼市收紧,大部分城市的购房商贷利率均没有折扣优惠,部分甚至进行了上调。对于热点城市人来说,公积金贷款可大大减轻买房负担。

以北京为例,目前首套房主流商贷利率执行基准利率的1.1倍,以公积金贷款上限120万计算,公积金贷款与首套房25年期限的商业贷款相比,月供可节省1442元,贷款25年可减少利息支出43.28万元。

开发商为何拒绝公积金贷款?

“此次或是住建部和发改委联合检查发现问题的一个解决措施。”业内人士认为,“近期‘全款购房的请往售楼处走,贷款购房的请等等,公积金贷款的不用考虑了’等类似情形真实的反映了公积金贷款买房遇到的问题。”

为此,通知要求:

不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式,限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款;

不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

业内指出,很多房企拒绝购房者用公积金贷款,希望全款购房或商业贷款购房,或和资金压力有关。为了加快资金回笼,更偏好周期短的、回笼速度快的模式。

如何调和房企与买房人的述求?

《通知》规定,住房公积金管理中心要压缩审批时限,自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作,要加强对受托银行的业务考核。同时,提高住房公积金贷款抵押登记效率,在10个工作日内完成抵押登记手续。

业内人士分析说,这些措施加快购房者公积金贷款的发放节奏,也可及时把资金拨付给相关企业,实现房企资金的较好回笼,具有积极的意义。

同时,业内人士认为,要求开发商不得拒绝公积金贷款,一定程度上利于更大发挥公积金作用。住房公积金要在房地产中发挥更大作用,得解决公积金贷款上限的问题。

碰到开发商拒绝公积金贷款咋办?

《通知》明确,缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道,投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。

四部门要求,各地联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动。

对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构,要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的,要公开曝光,同时纳入企业征信系统,依法严肃处理。

这份重要文件,建议每位有公积金的购房者留存,必要时拿出来,能省大钱!转发周知!

相关阅读:

开发商不得拒绝公贷别成“放空炮”

作者:丁家发

来源:东北新闻网

住建部等四部门联合发文,要求开发商不得拒绝公积金贷款,给符合公积金贷款条件的购房人维权提供了政策依据,保护了购房人的合法权益。然而,这项惠民政策的落实和执行,不能光靠开发商的自觉行为,还需要公积金管理部门的密切配合,以及政府相关部门的有力监督,否则,就成了纸上谈兵而“放空炮”,最终无法真正落实,购房人的合法权益难以得到保障。

住房公积金是解决职工住房问题的专项资金,目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%,远低于商业银行个人住房贷款利率。一般情况下,只要符合住房公积金贷款条件,购房人都可以向公积金管理部门申请公积金贷款,这对动辄贷款数十万甚至上百万的购房人来说,将省下一大笔贷款利息,能有效减轻购房人的经济负担。但是,在现实生活中,当购房人去买房时,有相当一部分开发商却明确告知购房人不能申请公积金贷款,这让处于弱势的购房者感到很无奈,要么按照开发商的要求在指定银行进行商业贷款,要么考虑还贷压力只有放弃购房。而购房者想在这方面维权,以前也没有相关政策予以支持,导致投诉无门。现在四部门联合发文要求开发商不得拒绝公积金贷款,无疑让购房者在维权时有了底气,而开发商也不敢再明目张胆拒绝公积金贷款了。

部分开发商为何要拒绝公积金贷款呢?其一,公积金贷款审查相对严格,对楼盘建设的进度有一定要求,在公积金管理部门审核、批准之后,才能通过银行给开发商放款。这个过程,远比银行商业贷款直接放款的手续繁多漫长。而开发商急需回笼周转资金,往往大都不愿意让购房者使用公积金贷款。其二,开发商在拿地、建设的过程中需要银行借贷支持。而部分银行在同意借贷的同时,会和开发商签订一些附加协议,其中就包括争取更多的购房商业贷款客户。开发商为了完成银行的附加条件,拒绝公积金贷款也就在情理之中了。其三、开发商在楼盘建设的施工进度方面,还没有达到公积金贷款的条件要求,短时间内购房人无法办理公积金贷款;而一些商业银行只要楼盘建设出了地面就能贷款,开发商为了快速回笼资金,当然喜欢商业贷款的模式。从市场行为来说,开发商逐利而拒绝公积金贷款也无可厚非,但确实侵犯了购房人的合法权益。因此,相关责任不能让开发商一方独自承担,如果得不到政策支持和优惠措施,开发商从自身的经济利益考虑,今后也会在暗中采用不同的方式来拒绝公积金贷款,从而增加监管的难度,也使得四部门联合发文的惠民政策“放空炮”。

笔者认为,为了避免这项惠民政策“放空炮”,一方面,公积金管理部门在楼盘施工进度等方面可以放宽一些标准,并根据四部门的要求压缩审批时限,对符合条件的公积金贷款及时放款,缩短与商业贷款之间的“时差”,让开发商尽快拿到房款;另一方面,有关政府部门要加大对开发商的监管力度,对拒绝公积金贷款的,要给予相应处罚和制裁,而对积极为购房者办理公积金贷款的,可以在其银行贷款等方面给予政策支持或利率优惠,让开发商在办理公积金贷款中“有利可图”,才能提高他们的积极性。简而言之,只有通过多部门发力,让开发商办理公积金贷款“不吃亏”,才能将这项惠民政策真正落实下去。

【21财经搜索综合自央视财经、中国新闻网、东北新闻网】

 返回21财搜首页>>