全球加息潮已传到亚洲!中国房奴能扛过这一波吗?

核心提示:2017年,美联储加息了三次,英国央行在11月开启了十年以来的首次加息,欧洲央行也开始缩减购债规模。此外,加拿大、捷克、墨西哥和土耳其等国都开启了加息步伐。连亚洲的韩国也加息了!

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2017年,美联储加息了三次,英国央行在11月开启了十年以来的首次加息,欧洲央行也开始缩减购债规模。此外,加拿大、捷克、墨西哥和土耳其等国都开启了加息步伐。连亚洲的韩国也加息了!

不得不承认,全球加息潮加速袭来。而值得关注的是,全球加息之火已经烧到了“亚洲”。中国还会远吗?之前中国央行跟随美国加息,也推出“半糖主义温和加息”,而正版加息何时到来?如果未来加息,将如何影响你我的生活?

全球加息周期来临

对于这个问题,CNBC财经评论员陈茜分析说,其实市场上的观点一直是肯定的回答,全球加息周期确实将来临。但是,这里有一个但是,市场中的分歧点在于,来临的时间点。

我们来各自看一下各大央行的立场。首先,美联储。美联储12月的点阵图就显示,多数官员认为,明年联储将加息三次。

但同时,我们也观察到,美联储内部仍然存在着一些分歧的意见,包括两名官员对12月的加息,投了反对票,因为担心通胀的疲软。

因此在2018年,通胀的走势,以及美国税改能对实体经济带来的作用,将是联储调整其货币政策的主要变量。但对于美国来说,货币政策继续收紧,是毋庸置疑的趋势。

而对于欧洲来说,最新的观察显示出,欧洲央行似乎并不急于进一步收紧政策。在12月的会议上,欧洲央行维持主要基准利率不变,并且表示,政策利率仍将维持低位,直至量化宽松QE计划结束,"很久之后"。

因此,在2018年,如果欧洲经济增长势头强劲,通胀回暖迅速,我们可能会看到欧洲央行,进一步推出货币的收紧政策,但是在明年,就谈论加息,可能还为时尚早。而在最近,除了欧洲央行之外,英国央行以及瑞士、挪威、土耳其等央行均维持基准利率现状不变。

最后,日本央行也是市场关注的一个方向,日本央行行长黑田东彦最近表示,央行将适当引导货币政策,来反映经济取得的进展。 他表示,希望日本经济在2018年维持稳定,物价和薪资逐步上涨。但另外一边,市场人士质疑,尽管经济恢复了增长态势,但一旦收紧政策,日元可能面临大幅升值的风险而危害刚见起色的经济,因此,日本央行,可能不会急于,撤出超级宽松货币政策。

因此,在目前来看,虽然全球主要央行前进的速度非常不同,但随着2018年各国经济预计将继续回暖,那么主要央行的前进方向,将会是政策收紧的方向。

中国央行坐不住了?

面对全球加息潮,中国央行也有大动作。这不,就在北京时间12月14日凌晨,美联储将联邦基金利率提高25个基点,至1.25%-1.5%区间之时。

当天,中国央行亦“温和”加息,将公开市场操作利率上调5个基点,为今年三月来首次。市场称这其实是一次“温和加息”,有人也称之为“半糖主义”,还有人说这是“佛系加息”。

温和加息,意义几何?《大众日报》分析说,中国央行上调公开市场利率,同美联储加息当然不可同日而语。美国金融体系中的所有利率,都要基于美联储目标利率的变动重新进行定价,中国跟随“加息”的,只是针对机构借款的部分政策利率,而非所有利率“锚”的存贷款基准利率。当然,政策利率调整多少也会影响到实体经济的融资成本,但却远不能和存贷款基准利率相比。对这次上调公开市场操作利率且只上涨5个基点,中国央行有自己的解释,首先是反映市场供求的结果,这叫“随行就市”,也是市场对美联储刚刚加息的正常反应。重要的目的则在“调控市场预期”。

不过,尽管这次跟随“加息”的信号意义大于实质意义,对市场影响有限,但方向依旧值得重视。毕竟,“温和”加息也是加息,跟随加息本身就证明了美联储加息对央行货币政策的影响,而随着美国“加息+缩表+减税”组合拳影响日益显现和全球央行步入货币政策紧缩周期,中国又处在防范与化解金融风险的关键时刻,指望货币政策维持在较为宽松的状态恐是奢望,边际趋紧将不可避免。

预计明年美联储将加息三次,在这期间,中国央行会不会提高存贷款利率虽很难说,但随行就市调整公开市场操作利率大概率会成为常态。

央行如果加息,将对楼市有何影响?

1、小房企融资压力变大。加息对小房企的影响最为明显,因为这类企业比较急于回笼资金,但加息后买房门槛变高,接盘的人少了,再加上银行控风险,造成小企业的贷款渠道变少,资金压力是最大的问题。大房企财大气粗,受加息影响较小。

2、普通人买房成本增加。加息给购房人的最直接影响就是购房成本增加,如果利率维持上浮,再来个提高基准利率,对经济能力有限的人来说可谓是雪上加霜。

3、炒房客资金链变紧。这类人通常养着多套房,每月要还好几个房子的贷款,遇到加息会增加每月的养房支出,整个资金链变紧,除非能出售几套房子,否则很有可能出现断供。

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