中央开了一次很不寻常的会,再响巨雷!2018年,楼市12大预言

核心提示:12月8日下午,中共中央政治局召开研究经济的会议。无疑,这次政治局会议是给整个中国2018年经济发展定了调子和方向。

摘自:米宅米宅(mizhaimizhai)

先知先觉者胜,后知后觉者平,不知不觉者败。


12月8日下午,中共中央政治局召开研究经济的会议。无疑,这次政治局会议是给整个中国2018年经济发展定了调子和方向。


在之后新闻通稿中,和房地产相关的就三句话:


1、  加快住房制度改革和长效机制建设;

2、  防范化解重大风险要使宏观杠杆率得到有效控制;

3、  金融服务实体经济能力增强,防范风险工作取得积极成效。


言简意赅,但道出了几个重要结论。


1、加快住房制度改革和长效机制建设,重点在于“加快建设”而不再是“加快研究”,要玩真的啦。


2、今年调控已经达到了相当的冷却市场的目标,明年那种明显不是市场化调节手段的调控措施,如限价、限购不会像2017年那样大面积,强力度的使用。


3、2017年的大部分地方措施都不是长效机制,因此会慢慢撤出,但是撤出的前提就是长效机制发挥作用。


4、金融风险重要性大于房产风险,然而对于防范金融风险,房价既不能大涨,也不能大跌,大涨和大跌对于金融来说都会增加无法控制的风险。


5、现在的杠杆率还是偏高,明年买房贷款会更难


总之一句话:2017年的调控达到一定的目标,但是调控成果并不牢固,调控手段并不长期,需要在保持调控稳定基础上,更换手段,变短效为长效。


所以一般发布的公告和通稿,内容不多,但极为重要,预示了整个经济和行业的国家层面的管理纲领,从其中的只言片语中可以窥见整个国家对于经济下一步的领导动态。


明年房价会涨还是会降?


对于这个问题,米宅米宅(mizhaimizhai)的看法是:


极大概率,大涨和大降都不可能。


政治局会议上,没有重提“房子是用来住的,不是用来炒的”和“加强宏观调控”的字眼,至少说明:


1、  现在调控的目标基本达到,或者说大部分达到,所以不必加码,保持即可。


2、  房价像现在一样稳定,不管是真稳还是假稳,也不管是高位稳定还是数据稳定,至少是国家愿意看见的,是认同的。


3、  现在的市场条件,已经具备了长效机制上台的条件。

从市场影响来看, 政策的高压短时间不会减轻,但是像今年三月之后,北京半月十调控的那种暴风骤雨型的高压政策也不大可能再来,保持现在的成果即可。


对于2018年,对于中央政府、地方政府、房地产企业都是一个小心翼翼,走一步看三步的心态。所以,本次周期在2018年年底很大程度上会探底,但是前提就是长效机制要出台,只有出台,中央才敢慢慢的把那些冷冻市场的“短效机制”给撤出。


什么时候是买房的机会?


米宅米宅(mizhaimizhai)认为,


1、从全国来看,如果投资房产,出台长效机制之后半年买房是最好的时机。


在长效机制没有出台前,中央不会大规模撤掉短效机制,所以市场会继续冷下去,房价不会突然猛涨,反而还是稍有一定下跌空间,特别是对于那些在本轮已经开始下跌的市场,比如合肥,比如环京的燕郊和固安。


2、而对于那些由于政策限制而产生明显新房二手房倒挂的城市,2018年上半年倒是一个很好的机会,一旦长效机制进入,限价这种明显不是长效机制的手段就会首先撤出。


3、房产税会出台,同时也会加快,如果你有三套房以下,可以无视。如果你有三套房以上,需要关注一下不动产全国登记,毕竟这项工作一定是全国推行房产税的前提。


4、对于还有能力上车的刚需,房价不会大跌,该买就买吧。


5、如果你实在没有能力买房,长效机制也能帮你住上房子或租上房。


2018年,楼市12大预言

来源:天天说钱(liuxb0929)

作者:刘晓博

1、2018年,楼市调控仍将持续。从国家层面上看,出台大的、继续收紧的政策可能性不大,全面放松调控的可能性也不大。

 

2、由于二手房、新房成交锐减,土地交易量下滑,再加上为企业降低负担,一些地方政府财政压力将不断增大,地方债规模将创下新高。到下半年,很多城市将面临这样一个难题:如何在不刺激房价的情况下,让楼市成交量变得活跃一些。

 

3、地方政府仍然是分城施策,各地政策可能会有差异。“消化周期”较长、地方财政压力较大的城市,可能有“隐性的”放松限购举动。比较时髦的方式是——放松落户限制;或者以吸引人才为理由,按照学历划线放松限购。

 

4、由于美国进入“减税+加息+缩表”三管齐下的时期,所以中国央行2018年可能会在下半年有一次“被动加息”。但在此之前,可能会继续针对楼市“定向加息”(利率上浮),在银行间货币市场诱导利率走高。“隐性加息+定向降准”,或者“加息+降准”这种貌似矛盾的政策搭配,可能在2018年出现。

 

5、在实际利率可能走高的2018年,银行对于房贷的额度管理,可能会在适当的时候“不宣而战地适度放松”,以对冲经济下行压力。

 

6、因为楼市入冬、大基建审慎、环保风暴引发的经济下行压力,将在一季度末全面显现,楼市政策在局部的微调,也将在明年3月以后逐步显现。

 

7、2018年是炒房客比较困难的一年,房价未必会跌多少,但成交会比较困难。现在成交困难是因为限贷、限购,明年主要是市场陷入观望。

 

8、2018年也是中小房企比较困难的一年,成交量的锐减和市场陷入观望气氛,将让很多房企无法熬过这个冬天,出卖项目或者股权、甚至全面卖身的,将越来越多。

 

9、2018年,是大房企捡漏、廉价收购的良机;当然,也可能是某些杠杆太高的大房企比较困难的时候。

 

10、对于北上深三大一线城市来说,目前已经是刚需、改善型需求、中长线投资者买房的良机;对于其他主要大城市来说,2018年将是刚需、改善型需求、中长线投资者买房的良机(具体时间看各地政策)。记住:你永远不可能买到最低点,而等政策明显变化的时候,房价将在一夜之间出现巨大的“向上跳空缺口”。

 

11、2018年被一些人称为“鼓励炒股的年份”,但我想说的是:如果你没有足够的专业知识,没有内幕消息,还是尽量不碰股市。

 

12、从2018年起,你要记住一句话:中国城镇化正在全面进入“大城市化”、“大城市圈化”的时代,如果一个城市级别不高、不是中心城市、也不靠近中心城市,“小学生人数”还在不断下降,这里的房子坚决不买(除非是刚需)




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