每平米122万!全亚洲最贵豪宅出炉,实力碾压汤臣一品!

核心提示:近日,一名不愿透露姓名的买家买走了位于“香港之巅”(HongKong Peak)的Mount Nicholson楼盘两套相邻的房子,总共支付了11.6亿港元,单价高达13.2万港元每平方英尺。按市场汇率折算,这相当于每平方米售价约122.4万元!相当于汤臣一品每平米价格的3.57倍之多!

【21财经搜索综合自每日经济新闻、腾讯财经、华尔街见闻、中国经济网、南华早报】

说起中国内地的住宅楼盘价格之王,估计很多人立刻想到的是位于上海滩黄金位置的汤臣一品。

汤臣一品位于上海陆家嘴的核心区,面向浦西,背后就是上海浦东的三大标志性建筑——上海中心大厦、上海环球金融中心和金茂大厦。很多演艺界名人都曾被曝在这里置业。

前不久,汤臣一品的房价再次成为舆论焦点。根据媒体公开报道,汤臣一品A栋35楼于10月31日网签,总价2.05亿元,面积597平方米,单价达34.3万元/平方米,再破上海房价纪录。

然而山外有山!近日,一名不愿透露姓名的买家买走了位于“香港之巅”(HongKong Peak)的Mount Nicholson楼盘两套相邻的房子,总共支付了11.6亿港元,单价高达13.2万港元每平方英尺。按市场汇率折算,这相当于每平方米售价约122.4万元!相当于汤臣一品每平米价格的3.57倍之多!

香港诞生亚洲最贵豪宅

据腾讯财经综合援引港媒对房地产经纪公司和开发商的报道,一位未透露身份的买家本周一买下了聂歌信山道8号两套相邻的公寓,合计出资逾11.6亿港元。

报道提到,上述买家购得的其中一套公寓成交价为每平方英尺13.2万港元,约合每平方米120万元人民币,单位面积价格创造了亚洲最高纪录。

准确地说,这应该是创造亚洲最高豪宅单位面积记录的一处香港山顶豪宅。聂歌信山海拔430米。在香港房地产网上,有房地产商对聂歌信山道8号豪宅冠以 “山顶超级富豪住宅”、“名人政要汇聚” 的宣传词。

值得注意的是,上述两个单位的户型巨大,作为超级豪宅,开发商考虑到业主会聘用数名保姆及工人,连工人房都较大,D室的独立厕所工人套房也达100平方英尺,如以13万港元的单价计算,保姆房也价值1300万港元。

不到两周前,华尔街见闻才刚提到,香港政府的楼市“辣招”令本地买家远走海外,一出手就是10亿港元级别豪宅的大陆买家却越来越多,他们都喜欢山顶豪宅,可这类豪宅数量有限。

文章称,三十多年以来,山顶一直都是香港传统的超级豪宅区,也是富人扎堆的地方。对于很多刚获得香港身份的人来说,能够买一套山顶的豪宅,与富豪们比邻而居,也就意味着拿到了进入“香港富豪圈”的门票了。

一年前,深圳祥祺集团董事局主席陈红天以21亿港元买下了山顶歌赋山道 15号。这处超级豪宅和以上聂歌信山道8号的豪宅同属太平山住宅区。

《南华早报》称,目前香港住房成交价的最高记录由陈红天保持。而今年9月香港私人住宅价格创造最高纪录,已连续第18个月上涨,2003年以来累涨430%。这凸显了新一届特区政府面临很大挑战。

香港地价房价屡创新高

在内地楼市深度调整的当下,香港市场却在2017年延续着火热走势。

继11月中旬拍出一宗楼面价接近19万港元/平方米的地王后,有机构数据显示,截至11月15日,香港年内楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)已录得6033.3亿港元,创下近5年来新高,较去年总和的5328.1亿港元上涨13.2%。

同时,穆迪在报告中预计,香港新房市场未来1年仍将保持强势状态。

面对这一状况,香港财政司司长陈茂波表示,现阶段不会考虑放宽高比例按揭贷款的条件限制。

11月20日,中原地产发布数据表示,香港全年楼宇买卖金额将逼近6900亿港元,有机会打破2010年的6894.8亿港元,创下有纪录以来30年的历史次高。

新房(一手私人住宅)方面,截至11月15日,全港录得2117.3亿港元,创下22年来的历史新高。合约登记量16671宗,也创下10年新高。新盘交易量连续4个月高于1000宗以上,反映发展商仍然积极推售新盘。

二手房方面,全港年内成交金额2512.3亿港元,同样创下5年新高。中原地产方面预计,香港二手房全年成交宗数将超越去年全年的34657宗,并有望创下3年来新高。

香港官方的统计数据也显示,截至10月31日,与供楼按揭利率相关的港元1个月银行同业拆息连涨12个交易日,接近9年来新高;同时,今年9月份香港私人住宅房价指数已连升18个月,并连续11个月创下新高。

而住宅市场的火热,也传导至土地市场。

11月15日,香港长沙湾住宅地块以172.88亿港元由信和置业、世茂房地产、会德丰地产、嘉华国际及爪哇控股联合体竞得,成为香港成交价最贵的住宅地块。而以最大建筑面积91770平方米计算,该地块楼面价约18.84万港元/平方米。

实际上,今年2月份,龙光地产便与合景泰富联合拿下位于香港鸭脷洲的一块宅地,成交价168.55亿港元,打破了已尘封20年的香港宅地总价纪录。而当时该纪录的创造者便是新地王的竞买人之一信和置业。

对此,有业内人士指出,随着美联储逐渐加息,香港的利率预计也要调整,且当美国利率高于香港利率时,在港热钱也会流出,投资者应注意风险。

据悉,香港市民的置业购买力指数在三季度继续恶化。

不过,虽然楼市下行压力越来越大,但国际评级机构穆迪发表最新报告指出,香港一手住宅物业市场未来12个月仍将保持强劲,主要由于经济状况稳定,银行体系流动性充裕,拆息上升压力温和,加上预期住宅供应短期不会急升,相信楼价短期不会有下跌压力。

同时,香港甲级商厦市场租金回升趋势将持续,但未来12个月至18个月升幅介乎0至5%,主要受到近数季空置率上升影响。而受惠于香港零售销量连续7个月上升,预计大型购物商场的租金走势与香港甲级商厦市场租金相同。

穆迪方面表示,对本港房企的评级维持稳定,但要留意市场流动性可能会转弱,或会影响发展商新盘销情及变现能力。

香港豪宅价格惊人

香港房价贵早已众人皆知,但是豪宅如此高价更是让人咂舌。就连上海著名的豪宅汤城一品估计也很难挤进前十名。根据此前豪宅的成交价,第八名的山顶傲璇地下及1楼B室单价也高达每平方英尺9.54万港元,相当于人民币88.5万元/平米。

香港特区政府资料显示,在香港房屋面积越大单价也越高,而港岛的房屋单价高于九龙,九龙的单价又高于新界。根据今年9月份的数据,在港岛区40平米以下、40至69.9平米、70至99.9平米、100至159.9平米、160平米以上的平均单价分别达每平米16万港元、16.15万港元、18.24万港元、18.73万港元计25.38万港元。

对于刚刚创造的香港豪宅成交单价,会计师事务所普华永道亚太区房地产水务主管苏国基表示,不少买家为买心头好,情愿买贵不愿买错。而城市土地学会香港副主席David Faulkner表示,纵观整个亚太地区,流动资金过剩被认为是最具影响力的因素,区内的主权基金和机构投资者积累了大量现金,于区内以至全球买入物业,因而造成资产市场的竞争,这从根本上改变了房地产市场的投资模式。

香港豪宅市场的火爆也有国际因素。彭博社认为,许多国际资金将香港豪宅作为长期投资的目标,香港高端地产的价格因此也在过去12个月中被推高了11%。

上月《财富》报道援引最新版《国际房价负担能力调查报告》称,这项年度研报显示,香港已连续第七年位居全球房价最难以负担城市榜单之首。

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